大家好，
目前家庭成员是二大人、 一幼儿，
房子格局两房，室内坪数约16坪
在中永和区，
离捷运站走路约5-6分钟。
本来都觉得住得十分舒适，
但小孩出生以后却感到空间有点不够用，
而且中永和区街道较小，
容易人车争道，
住家附近也没有公园绿地，
以育儿环境而言不是非常友善。
最近配偶看上了新北其他区域的重划区新建案，
想买下来、现有的房屋则出租，
可是有点犹豫，
毕竟贷款金额变多一定会影响生活品质，
所以想把两间房子的条件拿来比较，
问问各位高手前辈的意见，
到底有没有需要入手这间新的房子。
两间房子相差室内坪数约3坪，
楼层都是低楼层。
A房（中永和区现住宅）：
优点

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学区不用考虑?多三坪就多一个房间可以利用 -> 杂物间看你要大阳台还室内多一个房间小孩东西多啦...16 坪 2+1 真的很挤公设不一定必备，但有小孩车位我觉得一定要你们有汽车吗?

学区的话，应该是重划区的会比较好

日常用品指全联?

日常用品是指吃饭、看医生、民生用品.....之类的XD

而且你原本只有两房...小孩大了分房睡就用掉一房你剩下要堆哪里?早晚都要换房的

看下来 会选重划区

如果重划区那个觉得还不是不太能下手买的话..可以再看其他建案

配偶说他已经看了非常多建案，符合我们预算以及格局、交通等客观需求的就是这个了......但我真的没有百分之百的满意，所以犹豫不已

说白了就是钱不够买到喜欢的才犹豫，前面又讲怕损失生活品质，这两个是互斥的。我看过很多嘴巴一直讲生活品质多重要的，经过这几年都变成悲愤的鲁空了。

买房我只能说机缘和妥协，像我之前很想要买车库型透天，但符合预算和地点的又有各种因素被打枪，最后买的也不是车库型透天。我相信你的队友是真的有觉得室内空间不够的焦虑啦，可以理解。就多讨论或真的你自己找和看看。

你这篇没有讲资金情况很难给建议 多背 一房房贷要看原先你每个月可支配金钱扣掉新房房贷后 如何 现房能租多少出去当然资金都很充裕的话问就是买 看起来好像不是

没啥好说 继续多看房 看有没有后来又突然释出的物件

文里面没有特别提到资金条件，是因为资金情况是可以买，也不会影响日常生活，但没买还是会比买下去有余裕也是一定的啦

你不满意就是你接着去搜去看 因为你配偶已经满意了

现在租车位的钱未来当管理费，现有房子的租金也能拿来cover房贷，可以稍微计算一下未来的现金流中永和的生存条件对有小孩的家庭根本就是地狱级别，资金情况可以就买了

另外一点就是队友看房他筛选条件可能是先以你们双方有共识的标准下去筛，所以你在意的点会排到很后面，也可能会错过

你要先确定第二间贷款问题

新宅没大多少是在搞笑？

有小孩 16坪太小 未来还会不会第二胎可以再多看几间吗？第二间觉得还好 学区先留意一下才多3坪 真的可以再找找

哇中永和耶托婴儿车，根本型人地狱，有小朋友的最重要的就是人车分道， 可以安心的推婴儿车散步。再来就是 一定要有汽车位 ，他一定比你的阳台种植物还重要 ，再来就是开车采买 ， 接送小孩方便，弯弯曲曲，巷弄小的中永和，开车提心吊胆。背房贷 一定比租房，负担沉重更重， 但是付房租是消费，花完就没有了， 缴房贷是强迫储蓄 不但存了一桶金，而且还会涨价有价差，未来要换房才有机会有本金和 涨幅 不然存钱的速度一定追不到通膨。

我猜第二间在运校重划区，如果是建议买，土城国中学区抢破头的

话说不考虑中古的原因是现金流不够吗？

我发现我看错了你第一间不是租房， 如果这样，你第二间贷款负担大，而且坪数没有多很多 ，感觉是应该换房，卖掉第一间，买第二间， 这样就可以买大一点 ，室内十几坪基本上住起来很忧郁耶， 室内杂物一多人就会郁卒， 这是断舍离的作者三下英子说的。 不过你应该要提供预算和收支比，才有办法帮你给比较精准的建议。

重划区有比较好秒选重划区对于有小孩的家庭来说就是：学区，公园，捷运，诊所，附近有没有嫌恶设施宫庙

新宅没大多少 升级感受不会太大 建议你再存钱 或是看别的案子

不过你那个新的室内只有13隔小三房？建议多看看

买大三房，卖掉原本的这间，住的舒服也省的管理

20坪小三房 没比现在好啦 要就买中古的 室内至少要25 在隔三房 比较舒服

买新庄副都心，房子大，成屋一坪60就有了

学区研究一下,新北各国中之间的上下限差很多.

新房也没有大多少，可以再看看。看到有80分到房子就可以买了

有小孩一定要有车位，采买都是小事，室内至少要18、19可以变2+1比较好

重划区吧 中永和行人地狱

同样的钱为什么不买旧大三房?

没有车才会行人地狱，有车就是选离台北越近越好

不满意就继续看

劝你～不会有百分之百喜欢的，80分就可以买了

没有百分之百满意的房子吧XDD

重划区买日用品的状况，有可能短期不利，但时间久了附近住户多，例如全联就有可能展店到那边去。

非常感谢大家的建议！

屋龄5-10年的好物件真的很难找

往上拉屋龄呀....

我选B,

只多3坪我觉得不够…..

三坪没什么很大的差别，原屋卖掉买更大的

其实就是要取舍...旧房出租等之后增值再卖出很理想

出租你的房子，再找大三房租，最适合

你可以卖掉再买一间你100%喜欢的，投资房未来再买

不满意是因为用买的，你预算有限用租的你一定能找到比你这间更喜欢的

卖掉A去买C,可以降低你觉得的负担，可以再选大一点或者你们双方都满意的物件。以目前A&B的选项，要投资也不是上好的物件，要自住你也不满意。

一定要正三房 2房是没小孩或钱不够才买

买新卖旧，你的生活品质就是在家里啦，咖啡机气泡水机买一买、少上馆子百货公司

正三房都要权状45坪以上，我是建议买大七房三车位。

搬家后大人的工作通勤时间也要考虑进去. 多3坪, 应该还不到有感提升, 为了这3坪搬家要想一下. 也许往中古屋更大坪数的去找.

你的房子出租，再去重划区租的大三房，租金差比说不定不到1万

以小孩为重，多前阳台积灰维护只是添麻烦而已

如果你原来房子附家俱，租不附家具的新房，你的成本比房贷利息少多了

直上b的三房

正三房不用新大楼 中古公设比低 空间大

三坪大约多1间房间, 很实用吧, 有小孩就很需要

现在没房贷吗? 搞不好新的你贷不下来

你没抓到重点，房子不重要，配偶才重要配偶做很多功课，你如果不接受要确耶 ？想被唸一辈子或离婚就看现在了

房子没有100%满意的吧100%满意的价位你不满意

一定要无脑买！房贷利息低到屌打通膨，还能爽赚价差！用银行的钱滚钱

我会看哪个房子菸仔多 从大门出来会不会被菸仔挡住出入口 不得不吸二手菸

压力大就把第一间卖掉，如果出租出去就无法享用重购退税的优惠了

只有多三坪就算了吧

房子100%满意会非常贵 所以说都是在取舍

学区呢？是哪个国中？有小孩第一个考虑这个

公设才是缺点吧@@

然后记得现金准备5成，多的当作前五年本金摊还

才多三坪..买中古就好了啊......

要学区要捷运要重划区，地缘来看就运校重划区。土城国中等运校重划区入住后，学生素质又会往上升一个等级，不过入学可能又更难了。

问就是买

头期够的话，重划区找找有没有10年内新古屋，同预算区间可能有机会找到正三房

有句老话：会犹豫代表还不够喜欢，建议你再多看看

室内16坪太小啦

如果是漳和vs土城 这种学区差别,卖A,B附近找大一点的,土城今年额满,学区内国小毕业优先.日后运校那边入住的人多,额满成为常态的话,国小就得读那边.

没有100分的房子

有小孩势必要考虑未来学区及交通方式

如果打枪配偶，你要确定策略方针一定比不买还好，要不然以后，看到公园被唸，搭捷运被唸，准备被虐一辈子

拜托别来林口 周末车很多 小孩很多 哭悲

不要B，找到更满意的C，然后卖掉A，买C不懂为什么原po完全没有想过卖A

因为舍不得卖A是婚前年轻时买的，情感上有点舍不得......

可以理解，但是房子是死的，现金是活的理性上，卖掉A让资金更好运用，长远来看是正确的

别买房 晚买一年 赚一辆进口车

你们看的这个新房差不多小啊，要不要干脆卖掉买大一点的

空间很重要 新室内16坪

原po，很多人是卖起家厝去换更好的空间的我觉得妳心态上可能要调适一下，然后和队友认真讨论

以我来说，第一间不卖的前提，倾向买旧公寓，不然不卖起家厝的前提，第二间还要又新又大绝大多数的人都不可能

看一下新北的学区表,加上原po你的描述,建议你确认一下学区国中(看起来是漳和或中和),再跟你太太讨论.学区虽说不用太好,但是有的搬家选,也不能唸报到率偏低的国中吧.

@l98 特别谢谢大大的温暖建议！也很谢谢其他版友给的建议，让我多了很多思考面向

我有回你的文喔！有空去看一下，希望对你有帮助！

自己觉得公设超没必要XDDDD 根本没人在用 多缴管理费而已

才差3坪… 推文建议的去租大三房比较实在公设不用太期待吧 低公设省下来的管理费和房价你都能去外面付费服务了