※ 引述《qazxsw123 (小新)》之铭言：
: 年轻人爱好新房子
: 买预售屋还款压力小
: 配合新青安很容易就能成家立业
: 可以客变
: 不用担心管线老旧
: 好奇中古屋都是谁在买
预售屋就一个很奇怪的东西
现在预售房子动不动就盖五年起跳 盖七年也都有
相当于你订签 12% 工程款8%
几百万无息借给建商 5～7年
银行信贷都没有这么好康
而且预售屋都是建商定价
早就把未来涨幅叠上去卖你
开价建商喊 跟你拿钱还不收利息
预售屋唯一的卖点就是景观稀缺性
除非你那一户景观绝无仅有
不然预售屋真的只是图利建商
买房没要到任何好处
这就消费者跟建商合建的概念，要取消可以啊，用于建造的总资金变少，你觉得供给会怎么变化？至于你觉得未来涨幅已灌进去？那就是个人看法，看错就不要叫。
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2025-01-01 12:20:00但是我家附近的中古屋又老又旧 若包含要整修价格支出大概两三百，跟预售屋的价格也只差不到两百 为什么我要花跟新成屋差距大概两百的价格 买一个四十年以上的房子呢何况预售屋也不是一下把头期拿出来 是这几年分段拿出
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2025-01-01 12:37:00建商也有资金成本啊拿你的20%也盖不出东西来
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-01 12:48:00我只熟双北，我看到地点很强的地方 反而都是先建后售只要盖出来 可以卖高高我相信建商一样会提供供给
我想的也跟原po一样，不过好几个在笑他害说别看错。哪天看外围预售新成屋崩掉才真的好笑。
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2025-01-01 12:55:00应该这么说 买预售你的对手是建商 不可能比你烂 基本上已经到能卖的价格最高上限 中古你的对手是不懂房子的大部分人 所以捡到便宜的机率高很多 如果有能力打败一般人就买中古 如果有能力打败建商(ex 2020买/2023台积第一天确定时买高雄)就买预售就算景观户 建商更知道他的价值 拉高到没景的一倍卖都有可能 很难占便宜 当然自己要爽就没差 当消费品不过如果能力烂到买中古会被骗 那又要转回买预售 毕竟价格建商都算好了 不太会被骗
除了资金借贷 加入期货概念会比较完整 但买方是跟建商对赌 这资讯量跟资金差距本质上就很难赢了
作者: twin2 (猫熊) 2025-01-01 13:14:00
其实就是房市热的时候配合炒作造成房屋期货过热，所以建商狂推出超长期的期货产品，但现在反转了期货产品反而风险最高
作者: jim4927437 (咪咪) 2025-01-01 23:28:00
预售也可想成头期分期零利率付款啊 很多人就是短期拿不出全部头期 所以选择预售新成屋看得到 但你头期拿不出来也一样没法买
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2025-01-02 00:19:00未来涨幅已经灌进去真是大错特错不要废话，你拿一个今年成屋的案子我用五年前预售价跟你买