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高雄、台南开始崩了！十大“房价松动区”出炉 最高2个月重跌1成5
房贷之乱、央行祭出第7波打炒房，不仅买气翻转，房价也开始松动了！根据《591实价登
录》统计，六都与新竹县市，房价跌幅最高的十大行政区，高雄5区、台中3区、台南2区
，跌幅-8.7~14.8%，重灾区楠梓1坪差了4万，以买30坪房屋来说，晚1个月买便宜了120万
。
根据《591实价登录》六都与新竹县市，比对6~8月及9~11月成交价，房价跌幅最高的十大
行政区，依跌幅排序，高雄楠梓-14.8%、台中太平-13.9%、高雄左营-12.8%、高雄凤山
-12.1%、高雄鼓山-11.5%、台南永康-10.5%、台南安平-10.4%、台中北屯-10.1%、台中南
屯-9.2%、高雄前镇-8.7%。
房价上涨预期翻转，不少屋主或有资金需求，开始让利，让房价出现了明显下跌。（图／
记者陈韦帆摄影）
▲房价上涨预期翻转，不少屋主或有资金需求，开始让利，让房价出现了明显下跌。（图
／记者陈韦帆摄影）
房价上涨预期翻转疲弱 屋主让利房价出现松动
《591实价登录》总编辑李忠哲表示，在限贷令冲击下，新成屋、二手屋交易量萎靡，冲
击买方对于房价上涨预期信心，不愿在追价，而有资金需求的屋主也加大议价幅度，尤其
是中古屋成本较低，让利空间特别大，也让房价出现回落。
他进一步指出，此次台南、高雄一共进榜了7区，尤其是高雄楠梓，跌落14.8%、回到2字
头，主要是因为过去搭乘台积电议题，房市炒作氛围浓厚，在央行祭出史上最严打炒房后
，投资客纷纷退场，房市价量双双疲软，难再像上半年一样暴冲。
黄文雄表示，这波房贷之乱至少要到明年中旬，建议消费者2025年宜“谨慎前行”。（示
意图／记者陈韦帆摄影）
▲黄文雄表示，这波房贷之乱至少要到明年中旬，建议消费者2025年宜“谨慎前行”。（
示意图／记者陈韦帆摄影）
第7波管制余波荡漾 房贷之乱到明年中旬
台北市不动产联盟协会黄文雄理事长表示，央行这次出手，确实一下子让房市降温，不论
房仲、代销的交易量都大减，买气几乎停滞，况且房贷之乱至少要到明年中旬方会减缓，
估计第三季打出的子弹还要再飞一会儿，故央行也未在第四季理监事会议再下重手。
展望2025，他推估，买气将持续低迷，但也不必要过度乐观或悲观，刚需市场仍在，长期
自住或置产依旧可以进场，但如果是推案量过大的蛋白区、外围区域，房价有机会下修，
建议消费者2025年宜“谨慎前行”。
心得：
两个月重跌15趴，这可比许多专家说的一年跌五趴重多了
台湾屋主会重演日本老人的旧戏码，在房价高峰买房
结果80.90岁还为了还房贷而工作吗？