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https://udn.com/news/story/7239/8458963
内文：
央行与金管会联手打炒房！为兼顾获利 国银祭“这三招”因应
中央银行与金管会联手打炒房，银行在需遵循主管机关政策，又得兼顾业务成长与获利表
现下，采取三大因应措施；首先，针对银行法72-2条的三成上限满水位，可透过积极吸收
存款扩大“分母”，进而提升可承作的不动产业务额度；其次，为避免贷款过度集中在不
动产，转向冲刺非不动产的贷款业务，如政府借款、周转金等，最后则是持续紧缩建商土
建融额度。
银行主管表示，被视为国银不动产放款“天条”的银行法72-2条规定，国银住宅建筑及企
业建筑放款总额（分子），不得超过存款总余额及金融债券发售额（分母）的30％；近年
来国内已有多家银行濒临三成上限，为避免超限挨罚，除了降低不动产贷款承作量外，也
积极收受存款以扩大分母、提升可承作的不动产业务额度。
其次，央行关切银行的贷款过度集中在不动产业务上，因此，银行同样得“扩大分母”、
多承作非不动产的放款，例如政府借款、企业周转金等，才能达成央行对不动产放款降温
的要求。
银行主管说，央行总裁杨金龙展现打炒房的铁腕态度，明年国银的房贷与土建融余额就算
不衰退，也无法再成长，但为兼顾获利，银行还是得出招应对。
举例而言，过去几年房市多头荣景时，不少上市柜建商赚到盆满钵满、满手现金，向银行
申请土融与建融额度后，因建融按规定须照工程进度依序拨款、相对麻烦，不缺钱的建商
只会动用土融、建融备而不用；近期受到央行重拳打炒房影响，房市景气转冷，建商余屋
去化速度减缓、推案也转趋谨慎，自然不像过去“口袋那么深”，不少建商向银行要求，
要动用过去通过但未核拨的建融额度。
银行主管说，对于建商的要求，银行会加注一条规定，“虽然已核准这些额度，但不保证
未来能一次全数动拨，而需视银行当时的资金状况分次或排拨（排队动拨）”，避免建商
需求一拥而上、导致银行土建融余额暴增，引来央行的关切眼光。
心得：
银行终于找到破解的方式了
准备跨年贷款应该会逐步解封

越来越跩了，不保证一定动拨核准但不保证，游戏规则要不要讲清楚

整场闹剧就是杨金龙一人搞出来的跟72-2根本无关

为了迎合民进党的骗票新青安之乱

明显是赖总的意志 找金龙骂没鸟用

这次政策很好，打的很精准受伤的都是投机者

龙哥就是坦砲火用的啊

规则就是银行说了算 借你钱就跪下来捡 利率高一点不要计较 看之前版上护航银行的言论就知道

史上最白痴政策 新青安+宽限期

去年房版大推新青安 现在新青安被房版唾弃 可怜

应该每个人都有一次新青安才公平

龙哥是帮新青安收烂摊子

so?

历史会检讨杨金龙这种人的 乱搞

有没有乱搞还不能定论，如果未来经济持续稳定成长，那金龙就是个过度恐慌的小丑，反之。

新青安哪算烂摊子 收拾一些乱开杠杆的炒房仔刚好而已吧炒房仔可以买第二户第三户第四户第五户 但首购不能上车XDDDDDDDDD 房虫知道自己在说什么疯话吗?

长线还是看到 毕竟持有成本还是低政府态度很明显 可以让你屯房 但请用现金看好

新青安宽限期ok啊，但第二户五成应该要一起出来，才不会两边一起骂

72-2到底是什么逻辑，几十年前的法规

不升息有什么优势吸收存款啊? 太神啦

侯友宜提免头期的新青安怎么没看有人讲，可怜

因为他没选上 政策自然没推行 是要提个G8 现在流行检讨在野党喔

金龙又被lesson了

干，快低调啦干