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谁给建商的勇气?根据591新建案统计，今年全台总销金额爆出2.56兆元天量，再破历史新
高，若以台北大巨蛋造价约400亿元来估算，已可孵出逾“60颗巨蛋”，规模相当惊人；
不仅如此，个案数、户数等供给更是多到满出来，较去年双双成长逾2成。但相较于推案
一片火热，房价显得低调许多，整体开价每坪虽然攻上6字头高峰，且成交价也来到57万
，但年涨幅却不到一成，收敛不少。
数字科技(5287)旗下591新建案分析，2024房市相当魔幻，上半年有多激情，下半年就有
多冷感，尤其近日央行虽然刀下留人，但有鉴于第七波管制又快又猛，许多建商来不及收
手只能硬著头皮上场，估计“量多、人少、买气冷”的情况仍将持续一阵子。而检视各县
市，推案水位普遍都在高档盘旋，一方面除了与房价飙升有关，各地仍有建商愿意顶着枪
林弹雨开案，也是量体能屡创新高的主因。
以台北市为例，今年总销虽略为下降，户数却年增近1成，关键在于建商将火力集中在文
山、北投及南港等蛋白区，以文山区来说，今年在“元利四季庄园”、“信义富境”等指
标案支撑下，有超过8百亿元的总销挹注，区内新案行情也首度突破百万大关，成功解锁
天龙国全区百万的壮举。
而新北市在蛋黄区外溢效应下，即便金龙风暴来势汹汹，价量仍表现得有声有色，值得一
提的是，继板桥、永和等地新案成交单价突破百万大关后，三重近日也在指标案“润泰
CITY PARK”助攻下跟进登顶。以目前各区房价走势来看，未来新北“百万俱乐部”的成
员将越来越多。
桃园今年受房价飙升，当前新案平均开价、成交价皆已站稳4字头，加上建商在外围新兴
重划区积极布局，案量飞快成长。至于新竹县市，由于精华区块素地稀少且价格飞涨，建
商同样朝都计外等区域拓展版图，规模上则以中小型个案为主，带动个案数大幅成长。
台中今年推案力道强劲，个数、户数等量体均是各县市中最多。但随着下半年金龙海啸买
方缩手，新案销况急转直下，许多新案平均周来人数不到5组，业者只能绞尽脑汁各出奇
招，祭出包含签约送家电、优惠付款等措施，只求吸引来人上门度过这波严冬。
台南、高雄今年受惠源源不绝的科技议题拉抬，整体推案价量仍处于上升段。值得一提的
是，即使目前市场遭遇乱流，由于房市话题不断，当地建商仍是老神在在，普遍看好明年
房市放晴，并未有过多促销或价量松动的状况发生。
591新建案总编辑李忠哲分析，明年最大未爆弹仍会是锁定在房贷问题，从近期央行理监
事会针对周转金、理财型贷款等专案检查来看，短期内对资金的“源头打击”还未结束，
再加上年初适逢美国大选交接期等外部变量，都让房市像是游走在钢索上，稍有不慎就会
摔个头破血流，建议无论是建商或消费者，布局上都应放大风险系数，并避开一些缺乏就
业、大型公建的高风险地区，才能在这波乱局中走得相对平坦。
心得：台南、高雄整体推案价量仍处于上升段，当地建商仍是老神在在，普遍看好明年
房市放晴，大家怎么看明年房市?对南部房价有信心吗?