919金龙海啸前后两样情 楠梓中古屋全面走跌成交萎缩65%
2024/12/26 09:30 壹苹新闻网 / 叶家铭 综合报导
【记者叶家铭／高雄报导】919央行祭出第7波信用管制，透过全国不分户，若无特殊条件
如首购资格及继承取得，第2户贷款仅剩5成！该现象严重冲击市场信心面，对于高雄房市
也出现明显降温，即便台积电厂区所在楠梓灾情也十分惨重，《壹苹新闻网》统计919之
前也就是8-9月屋龄2年以上中古屋房价，均价26.68万元，但10-11月下修到24.58万元，
政策前后房价已跌7.8%。
台积电效应让楠梓区房价新屋从早期1-2字头，如今全面坐稳3字头，甚至少部分建案已达
4-5字头成交，然而在919后房市买气急冻，连带影响房价表现。在今年8-9月屋龄2年以上
中古屋，实登揭露129户，均价26.68万元；但10-11月实登揭露仅剩44户，均价24.58万元
，量缩65.8%，价跌8.7%，而楠梓无论屋龄2-5年，6-10年，11-15年，16-20年与21-30年
中古屋房价全面走跌，跌幅落在0.9-9.4%！
永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，台积电效应前楠梓中古屋多属1字头，
新屋单价落在18-21万元，如今区段最高已出现单坪53万元行情，而中古屋房价往往跟着
新屋涨，这波金龙海啸让整体房市降温，楠梓房市也首当其冲，目前中古屋主对价格认知
已不再坚持，对自住需求购屋族可进场议价，然而区段明年将有大批台积电员工进驻，市
场就长期看来仍具成长空间。
(壹苹新闻网)
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心得：
根据壹苹新闻网统计实价登录
楠梓2年以上中古屋在91金龙海啸后9后已全面量缩价跌
金龙真的该收手了