楼主:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2024-12-27 10:13:55透天是不是最不可能跌价的
我说的是十到十五年内
因为透天一户大概都两千基本盘起跳
不管位置多偏 高雄林园也一样
投资客也不会买透天当投资
因为成本上 高雄市区两千上我可以去买两间两房 又好转手
投资客透天会买一千内 屋龄三十年以上 在花个一两百整修拉皮（最便宜啦）
也就是透天一般会购买者 都是钢性需求居多
相较大楼跌价相对不会明显 但涨幅也有限
作者: wang56 (wang56) 2024-12-27 10:17:00
透天不会跌价，但高总价出售就是问题，买一间涨幅低的房要干嘛？
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-27 10:20:00高总价
作者: wang56 (wang56) 2024-12-27 10:20:00
小家庭又少子化，没电梯还要追垃圾车收包裹就让很多年轻台女不要了
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-27 10:26:00你知道养电梯有多贵啊你有没有听过七楼华厦低楼层 维修都不想出钱了
作者:
Tosca (hi)
2024-12-27 10:27:00养电梯一年两万以内啦 相当于一个月一千多管理费 还好啦我都养十年了XD
作者:
ayler88 (ele)
2024-12-27 10:30:00老家大楼30年老电梯,零件故障到都已经没备用件修了最后大楼决议电梯系统全部换掉 但一台要几百万 大家摊但低楼层住户未必想出阿, 未来老大楼越来越多 这问题...
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-27 10:31:00电费也要算耶
作者:
Tosca (hi)
2024-12-27 10:33:00透天才五层楼而已大不了电梯拆掉不要用而已啊=.=然后透天哪有垃圾子母车啦 你这是社区型透天吧XDDD社区型透天不太会涨喔 建议不要碰
作者:
ayler88 (ele)
2024-12-27 10:34:00摊下来一户可能要出个20万以上,到时很多住户会不想出
作者:
Tosca (hi)
2024-12-27 10:34:00十年前文山特区有间社区型透天 是我现在这个家的两倍价以上十年后 我家已经涨到跟他差不多价了XD 他几乎没涨!
不想出的住户就不准他们使用啊，但应该还是有一堆贪婪老人挤进去
作者:
Tosca (hi)
2024-12-27 10:43:00不是阿你都装电梯了那一户也不可能便宜到哪去啊=.=
作者:
Tosca (hi)
2024-12-27 10:44:00你都在谈两千左右了 非社区型电梯透天还是有啦
作者: wang56 (wang56) 2024-12-27 10:44:00
老观念的透天宅和现代生活习惯已经不太符合，剩土地价值，拿来都更就很抢手
作者:
Tosca (hi)
2024-12-27 10:45:00我电梯透天住十年了 亲身经历是尽量不要买社区型社区型真的不太会涨啦 你买产权独立的传统透天就对了现代生活还好啦 就去超商取货阿XD 所以超商东西都堆满满
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-27 10:47:00低总价= 才会喷穷人多 中下阶级需性高 接盘的人 多 保值
作者: TFK822 (jri898) 2024-12-27 10:48:00
看地段吧
作者:
DeFacto (Defecto)
2024-12-27 10:55:00台北透天大楼只有贵跟非常贵差别，没什么好比中南部人还是喜欢透天，尤其大楼越盖越小，透天可用面积还是远大于大楼
作者:
z5411 (bonus)
2024-12-27 10:57:00我觉得公寓才是最不可能跌价
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-27 10:57:00跟喜欢其实没太大关系 重点是你要买得起台北市的透天随便都要6000万以上
作者:
momomom (momomom)
2024-12-27 10:58:00社区型 怎可能不会涨...
作者: wang56 (wang56) 2024-12-27 10:59:00
中南部那种巷弄老旧透天一堆，很多人当豪宅在吹捧XD很多南部人喜欢说自己说住豪华透天，结果是无电梯的巷弄老透天，还是继承来的
透天有单独土地权状持分其实满吸引人的 只是总价很高
作者:
Tosca (hi)
2024-12-27 11:03:00还好吧 591刚刚查冈山就有一间2980电梯透天 地坪37
作者:
paunch (胖)
2024-12-27 11:09:00社区透天会涨喔,我这边10年大概也有涨4成,涨幅输人就是了还有电梯成本不只一年维护费的2万，一支电梯的房屋税快跟一间透天差不多了
作者: wang56 (wang56) 2024-12-27 11:11:00
都住高总价透天了，正常不会连一点电梯钱也要省吧
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-12-27 11:17:00
透天是最容易吃龟苓膏的等变成50年，你觉得50年大楼容易找人接盘，还是50年老透天能找人接盘
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-27 11:21:00中南部都更可能性 也几乎是0
作者:
Tosca (hi)
2024-12-27 11:21:0050年老透天要接的一堆阿 土地超值前好咩
作者:
agis1981 (agis7016)
2024-12-27 11:22:00竹北社区透天，三年已经涨超过五成了！
作者:
Tosca (hi)
2024-12-27 11:22:00昨天一个新闻 高雄地政局标售住五已经120万一坪了耶你一间50年透天在怎么烂 地坪40就好 一坪80就好 至少3200万你说没人接是怎样? 要卖到320万才有人接喔????
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-12-27 11:23:00现在的电梯大楼也高总价 超高那种
作者: wang56 (wang56) 2024-12-27 11:29:00
50年老透天3200万，一般年轻人不会去买来自住
作者: jinzhu (生如朝露死如风) 2024-12-27 11:30:00
只要地段好 就算高总价的老透天还是很抢手
作者: wang56 (wang56) 2024-12-27 11:30:00
3200万如果没都更，就是卡住资金，是也不会亏钱
作者:
gm3252 (阿纶)
2024-12-27 11:31:00长输同地点公寓大楼不会觉得算保值只能说卖出不亏
作者: wang56 (wang56) 2024-12-27 11:32:00
老透天有土地价值可以赌，但买新透天要赌50年干嘛？
作者: william826 (威廉狗) 2024-12-27 11:32:00
最大问题是新透天没人要盖惹 你看高雄透天新案跟十年前相比
作者: wang56 (wang56) 2024-12-27 11:35:00
30岁买新透天，要拼到80岁让你都更发财，那还不如住的爽比较重要
作者:
k1222 2024-12-27 11:35:00独栋才有喔 还要看地段
作者:
jie5317 (什么风把我吹来)
2024-12-27 11:37:00地点才是重点乡下田里的老透天也是透天
作者:
Tosca (hi)
2024-12-27 11:40:00同样大小能盖的是容积率限制啦 怎么可能盖大楼叫比较多啦以前听建商跟我聊天 他说房价超过25万就不会盖透天了因为盖出来总价太高 卖不动十几年前凤山新房一坪才14万就有 当时才会盖一堆透天来卖现在凤山一坪30起跳了 透天盖不下去了 盖出来会破五六千万
作者:
dati (水脑)
2024-12-27 11:45:00作者: hugo363 2024-12-27 11:59:00
电梯透天住起来就是舒服
作者:
X5566 (艾裤斯5566)
2024-12-27 11:59:00屋壳会折旧 但是土地不太会
作者:
tello (妳高兴就好~)
2024-12-27 12:00:00自己装室内小型电梯就好。很多老透天这样改大概百来万吧
作者:
yfhao (刀开不完)
2024-12-27 12:01:00社区型透天明明就会涨..
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-12-27 12:04:00也有认识住新大楼住到烦 搬回来透天住
台北市老透天真的保值，越老越好，如果买到重新装潢过的真的赚到北市巷弄老透天依然保值
作者: chimouse (手汗王945) 2024-12-27 12:09:00
养电梯那里贵 又不是盖 养超便宜的好不好 少订1、2个串流平台就好了不过养得起电梯的人也不会省那些小钱
社区透天就是因为有些没有独立土地产权，所以涨幅输一般透天个人认为透天买老的才划算（不分哪个县市），因为你可以自己加强结构，
作者:
kentin (小卑鄙)
2024-12-27 12:17:00社区透天又没电梯的话呵呵
作者: TFK822 (jri898) 2024-12-27 12:17:00
地段才是重点。把101盖在南投中寮价值剩万分之一吧。101是那块地在值钱
作者:
Gmotel (贰拾玖)
2024-12-27 12:21:00结论：低总价透天还是有涨的机会
作者: rumblefish (我要让你更幸福) 2024-12-27 12:23:00
乡下透天跌到没人要…
作者: wang56 (wang56) 2024-12-27 12:23:00
市面上很多老透天很多都不是钢筋混凝土，而是砖造，买来自住的要分清楚
作者:
gk1329 2024-12-27 12:25:00我老家花莲 很多都一个老人住一栋透天鸭我是觉得未来应该会跌 太不方便惹
作者: smkao (smkao) 2024-12-27 12:26:00
基期低的社区透天哪里不会涨 要不要看看新竹透天跟三年前价格差几倍
作者:
gk1329 2024-12-27 12:26:00闹区的应该会涨 因为有土地价值
作者: wang56 (wang56) 2024-12-27 12:28:00
所以才说老透天水很深，老砖造屋当豪宅卖也是能骗一堆人土地价值和房屋价值，很多人都分不清楚
作者: wang56 (wang56) 2024-12-27 12:31:00
老砖造屋的透天，甚至还有人觉得住起来很安全
我买的香山透天最近就跌价了 但未来依定会在上去透天最大的问题 老了走不动又没电梯
作者:
Ryoma (龙马)
2024-12-27 12:56:0010月份分享过家里经验(屏东东港)地段对了都会涨尤其是店面
作者:
psappp (我的帐号好多P)
2024-12-27 13:08:00我老家云林巷口还有全联 711 85度 …机能也不差 上个月邻居成交43年屋建坪55总价450 有够夸张便宜
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-12-27 13:33:00
大楼没钱换电梯喔？那还是赶快搬走吧
中南部不知道 台北并不是这样 别墅型的透天完全无法跟上大楼的涨幅
作者:
paunch (胖)
2024-12-27 13:38:00没电梯如果用楼梯升降椅不知道效果如何？
作者: sherlocke (夏洛克) 2024-12-27 14:16:00
是. 有土地就赢一半了.
作者: SkyFee (迷你天天) 2024-12-27 14:20:00
电梯型+地段好+人口多的透天才是另外面积越大越好
作者:
ppnow (no ways)
2024-12-27 14:28:00透天非常难涨，总价高，年轻人不爱，而且通常不在重画区里，吃不到题材，只有当地的存量买盘透天的土地价值根本是假议题，一般人会买来推倒重盖？还是有都更可能？跟大楼比唯一的好处就是你前门的地就是车库，不用再到地下室。如果是前门都没有车库的小透天，我就不知该说什么了
作者:
Tosca (hi)
2024-12-27 14:49:00土地价值怎么会是假议题 建商会收购去拆掉重盖阿=.=
作者:
chicen 2024-12-27 15:00:0040多年的都还是钢筋混凝土，砖造的可能是60+的才是
作者:
qaz13579 (散弹枪太散了)
2024-12-27 15:04:00透天假议题XDDD台中市四十年老家三千万 连栋透天 而且已经有建商开始在整排整排在收了
作者:
drimp (drimp)
2024-12-27 15:25:00什么烂地方屋龄10年透天2000阿？那种烂地方转手性都很差，不要买比较好
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-12-27 15:36:00买得起电梯透天还要担心跌价也不痛不痒
作者: smkao (smkao) 2024-12-27 16:24:00
买的起都不是假议题 陶朱隐园跌到剩1亿对普通人还是假议题啦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-12-27 17:10:00身为一个人生还是大多数时候都住透天的跟你说，你想太多了
作者: wang56 (wang56) 2024-12-27 17:42:00
原po坚信就好，不容质疑说了他也不会信，就活在想像中也不错
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-12-27 17:55:00如果有人收购就有价值～
作者: oncloudy 2024-12-27 18:13:00
什么鬼东西…是台北市市区 最不可能跌重点看地区 跟透天什么关系？
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-12-27 23:23:00新竹竹北台女首选是社区大楼问工程师朋友就知道啦
作者: metam (meta) 2024-12-27 23:27:00
是没看过50年废墟透天腻
作者: teddet2007 (ted) 2024-12-28 03:09:00
桃园社区透天涨50趴以上，供参考
透天就是自助合需求再买，投资就算了，也没比较抗跌，就是渐渐被市场淘汰的东西
作者: TFK822 (jri898) 2024-12-28 07:46:00
十万人中有一人喜欢愿意买就够了。没差你的GGYY房也只能卖给一个人
作者:
suckKobe (专卖队友的高比拜仁政)
2024-12-28 14:47:00被id 笑死
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2024-12-28 16:12:00透天要有电梯比较好 但现在新透天越盖越小 电梯加上去后格局常常变差 变成多好几百万却买了一间格局较差的房子
作者:
lise1017 (没有什么不能改变的)
2024-12-29 01:25:00你是不是觉得只要是房子都是一样的水泥糊一糊而已你是不是也觉得车子也都是一样的1亿的跟50万的一样看你的回应就知道是个大外行人家说同样地容积一样 你扯几户干嘛 笑死人最后还不是按坪数在卖 管你组合成几户大坪数就高总价 低坪数就低总价 看总销金好吗