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房贷危机爆？他曝台中新青安乱象“2户就1户是人头”
好房网News记者林和谦／台中报导
2023年下半年政府推出新青安房贷方案后，带动房市
买气，但也出现转租、人头户等乱象，财政部也进行查核，而随着央行第七波信用管制出
手，房市大降温，新青安受理户数也减少。中华民国不动产联盟总会监事会召集人、正心
不动产估价师事务所黄昭闵所长透露，新青安政策上路后，确实使得市场过热，以台中市
整体来看，平均每两户新青安房贷案件中、就有1户是以人头户购买，确实存在乱象，如
今房市冷却，至少比较健康。
财政部在之前的查核行动中，就有发现公股银已核贷的新青安案件中，有转租、人头户购
买等现象；财政部呼吁，新青安贷款初衷为协助无自有住宅家庭购屋安居，民众要审慎评
估自身自住需求及财务还款能力，在可负担范围内选择适合标的，且要珍惜个人申贷权益
，勿不当使用。
黄昭闵说，新青安的政策立意良善，本来就是希望让首购族可以更轻松的跨过购屋门槛、
成有屋一族，因此乐见政府查核相关不法，希望该政策可以真正照顾到有需要的民众，房
市也会更平稳安定。他表示，以台中市整体来看，从新青安上路后，平均每两户新青安房
贷案件中，就有1户是以人头户购买，确实存在乱象，并非好事。
而央行持续关注金融稳定，祭出第七波信用管制，银行端也因房贷水位冲高而出现限贷措施，这阵子就有民众在
两、三年前购买“提供优付的预售案”，只要支付总价的4％～8％就可交屋，剩下的12％
～16％由建商提供交屋后前1年～3年优惠分期偿还，但近期购屋方被通知对保时，银行认
为，建商给予民众优惠付款方式，其部分自备款属于“延迟付款”，列入购屋者的负债，
因此房贷成数大减，让购屋方资金压力大增，风险涌现。
上述这样的房贷成数缩减，对于真正要自住的首购族来说，若之后申办房贷“卡关”，恐
怕也会出现相关危机与风险；黄昭闵指出，政府适度调控金融市场与房市，我们都赞同，
也希望房市更健康，但这阵子观察下来，购屋成数管制、银行限贷都打击到不少真正刚需
自住客，包括换屋族，以及首购族申贷后的拨款期都拉长。而对于以优付方案买预售屋的
首购民众，希望政府与央行可以适度放宽对其在贷款申办时的限制、配套措施更为细腻，
才能让真正首购民众更安心。
心得：
现在风头过去还有人在管新青安有无违规使用吗？还是银行基本上也不会再稽查了。

八成是人头都不为过

上一波抓人头才多少？有人能查吗XD

台中建商：喔是喔哈哈哈继续加价卖

这个人头应该是用成年小孩买房的意思吧，不是指拿新青安出租。其实就是父母赞助头期款抢搭新青安顺风车

你谁？你说是就是？

水位有在降就好了 管别人怎么贷

我还大你一点，我说每三个有两个就是勒

不用去查，反正第二户五成了

都没投资客了。肛虚想拖谁下水？

家里有现金年轻人又有新青安资格，这上车不很合情合理吗

为什么人头不给买啊？人民赚钱是好事阿！推升GDP呀

银行新青安一直都持续回查违规中

好奇银行是怎么回查? 看你有没有实际居住??

白痴政府

新青安2026后都不知道会不会延续 当然能用能人头马上用什么一生一次 一生只干你一人 2026都不知道了还一生一次超级白痴的新青安政策2300万颗人头没有用好用满2026之后就没了不就亏爆

呆帐风险升高

买不起的永远买不起