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https://www.cna.com.tw/news/afe/202412190413.aspx
内文：
金管会：银行不动产放款空间逾兆 未来1年房贷无虞
（中央社记者谢方娪台北19日电）立委关注，若以银行目前不动产放款平均比率来看，所
剩额度有限，恐无法支应预售屋贷款需求。金管会今天表示，依今年10月底资料，估银行
还有新台币1.86兆元不动产放款动能，可支应未来一年民众购置住宅贷款需求。
民进党立委郭国文今天在立法院财政委员会质询时关注，若以目前依银行法第72条之2规
定设算的银行不动产放款平均比率来看，对照内政部截至10月底资料显示预售屋尚有逾11
万笔，银行剩余房贷额度恐相当吃紧。
金管会主委彭金隆说明，金管会与内政部有密切蒐集资料并对明年进行预估，现在金管会
每周监控全台房屋贷款金额，趋势上呈现下降；金管会不预测房价，主要关注重点在于管
控银行风险，将会与财政部及央行严密监控。
金管会银行局副局长侯立洋傍晚在例行记者会表示，按银行法第72条之2规定设算，截至
今年10月底止，扣除土银及输银以外的36家本国银行不动产放款平均比率为26.7%，距离
法定上限30%，预估还有1.86兆元不动产放款动能，可支应未来一年购置住宅贷款需求。
侯立洋指出，金管会有向内政部了解，依内政部预估今年9月至明年8月预售屋办理登记的
销售数据，假设预售屋完成登记后向银行贷款，考量一定房贷成数，银行1.86兆元不动产
放款额度应可因应民众需求。
侯立洋也提到，银行法第72条之2规定采比率控管，银行可动态调整，包括增加存款或发
行金融债以拉高分母，或对现有放款进行配置调整，优先增加购置住宅贷款额度。
依银行法第72条之2规定，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款时
所收存款总余额及金融债券发售额的3成，俗称银行不动产放款天条；银行会自行设定更
严格的内部要求，多半以28%或28.5%作为内部警戒值。
侯立洋表示，自央行今年9月实施新一波选择性信用管制措施后，房屋交易市场及民众买
卖意愿均有下降，金管会已请银行针对首购族及自用住宅优先提供贷款，金管会将持续关
注自用住宅可贷剩余额度及银行法第72条之2比率变化，视情况采取适当措施。
心得：
空空其中的一根浮木_明年交屋潮无法贷款
已经被金管会认证ok啦

完了，明年交屋潮484稳了？

其实最近好像就开始变松了...

金龙海啸

如果相信了新闻进去被套牢怎么办？断头有人帮忙吗？我怕怕我不要。

央行从来就没再讲72-2..XD阿龙一直是说37.x%比重过重.阿你们自己爱生出72-2紧绷.

就说过年后会有新额度 一堆人不信

如果明年交屋潮安然度过，实在想不到还有啥原因崩跌股市？应该算吧….

这局IBIZA胜 我还北七跑去找722资料 浪费我时间

因为挂四不是37.x%阿讲了你们还是不听.连敌人是谁都不知道...就在开火..XD

有没有一种可能，最近高股息烙赛绩效差，大家乖乖把钱存回银行了

不过目前不动产放款比重还是很重.所以贷款限制目前都不用期待会解开.所以非37.x%的贷款,都爽爽的.37.x%的贷款,都会被紧缩.以上....在听不懂就随便你..XD整天金龙金龙,结果连阿龙讲话都不仔细听..XD

他第二户都砍到五成了 对银行来说交屋当然没问题有问题是你买的人有问题啊 废话XDDDDDDDDDDDDDDD水位快满? 没关系第二户两成 马上就不满了XDDDDD以目前第二户只给五成的环境下 72-2怎么可能出问题 不会满

72-2从来就没问题啦..XD不要再72-2了.储蓄额上升太恐怖了,所以72-2一直都没问题.

你第二屋五成 连换屋族都消失 中古屋交易量只剩10%

我长这么帅，第二户有没有可能贷七成？

央行要银行把不动产放款比重下降转移到其他地方.这才是目前各位购屋贷款遇到的问题.所以银行更乐意你把贷款涂销后再去挂四.这也是最近挂四很多人爽歪歪的主因.外加公司贷款,信用贷款,现在都到处促销.希望你把房贷转走.懂了吗,敌人在本能寺...你不要对夏威夷进攻拉.

只有真首购没问题，其他一堆问题我小舅子这阵子换屋，最后也是靠刷脸才搞定算一下明年交屋的预售跟中古价格，那个额度不够啦

每次政府放这种话真的都要听听

不过sam讲的刷脸不是乱讲的 你们一堆老神兽真的要考虑

重点应该还是限贷令到底会持续多久

有那些东西你各位是刷脸放行的 拿来教学要小心

交屋是建商的贷款转移到买家身上,问题不是很大.

我小舅子一开始自己去用，大家都说额度真的不够

ceca大，那个只是数学问题

72-2不可能不够的啦

目前没有解掉贷款限制的格局.

等满就来不及了，现在就是留空间选客啊

你要知道你撞到什么东西.

现在每年存款增速超过4兆，每年72-2新增额度就1.2兆以上没有满的机会啦

噗

不过因为建商的推案收缩,所以这几个月37.x%有下降.降到多少,最新的我还没查

前两年热成那样，72-2比例上升0.6而已

一般人目前真的只要非真首购，其实很有感

Ibiza大，因为重头戏在后面，现在交屋的是2020的价格等2022的房子交屋，那个金额....喷啊

不会有满的机会

现在掐住就算是提早掐住了啦

2019.2020买的

慢个一年才搞我看新北都要150了那你说2027 2028会不会闹我就不敢说

每年还掉的，新增的，加上现在接近4%的水位，四兆空间要怎么满

结论 72-2不用看 37.x%待观察 重点注意新建案量

以大家都借1000万，要一年40万笔贷款

预售大涨太快了

帮你们补充，我有推过房贷余额剩多少

不可能满的

Ibiza大，还掉的是以前便宜的，新增的天价的

每年还款+新增存款的额度都很难借完

看起来 升准让存款再成长，然后房贷余额增速骤降

我之前跟Y大有把所有资料抓出来算过，真的会爆，所以才推测会有管制，后来真的就是第二户五成

正式宣布环节了吗

让保守估计的28个月至少多出很久

Ibiza大，还有一个变量，存款增加的速度能不能持续

每年还款+新增存款，就超过2兆，可以应付20万件贷款

主要是去年热的 2-3年后2026之后才开始交屋

L大，这次的管制，我跟Y大推估过，很可能持续五年

现在的4%空间，大概有18万件的容量

会变成只能承担12万户贷款

今年平均贷款就是1000万，并不都是新屋没有突然加到1500万的啦

但反正结论不变 炒作72-2只是在带风向 那个不是问题

我又松了 我又紧了

甚至连37 38%的房地放款这也不是问题

你计算都没算卖家被涂销的贷款当然会满啊

https://i.imgur.com/dQazJu1.jpeg2022预售交屋时候，当下的平均贷款总额应该很惊人

建商等同每间都有土建融，你过户都被涂销也，你都不算？

ceca大，我们有计算涂销得了，联征中心有资料

重述一次 最重要的是总信用占GDP接近170%信贷美国糕点

银行会"自律"

第二是地产占总放款接近40%所以先开刀最后才是不知道为什么跑出来讨论的72-2

我们的计算没有非常精准，可是对照央行第七波时候的资料，大致差不多

喔对啊，Kris说的对还有个总信用占GDP

总信用占GDP才是不知道怎么处理的问题 其它都是minor

不过这三个数据72-2比例，总信用/GDP比例，不动产占总放款37% 都是一体三面啦欸嘿后两个指标更全面，是政府要降低的

大家也知道2023.2024更夸张吧，上面是总价噢

金管会管得动央行吗

这个政策不太可能五年，存放比马上就要低于70%

所以没意外，2026才是恐怖的时候

没什么好恐怖的

接下来每一年平均要交14万户预售屋包含中古，一年可能还是有20万户我说的是扣除涂销后，还有20万户持续5年左右

崩崩尼哥

只有20万户的话，72-2连增加都不会

稳了，房价该井喷了

也是不用争 金龙老大就已经一刀砍下来冷冻了

房价到底在喷三小

后面除非数字太乐观 银行又开门 大家加买

你过户，每间都涂销建商土建融耶，为啥过户全算？

前几年每年新增房贷户大概略高于20万

真的纯加入只有建商推案的土建融，才是0直接加上去

没错，如果是预售，过户同时土建融会涂销

是的 你一间1500万贷1200 会涂销建商大概600的土建融sam你的增速要砍半但前提是建商没有收齐几百笔之后又继续几十亿买地

预售户的贷款扣除土建融，大概只有6-7成是新增

这是一个很难简易计算的循环

所以我觉得细节很难算，看增速有没有降就好

所以我们看到建商缓购地 大概会知道是个简增速讯号但实在是很难精算

这两年房贷热成这样，72-2只增加0.6，就知道不可能满

2026 2027交屋的土建融成数和余屋贷款成数都很低金龙的前六拳都打在建商脸上

每年都是新青安这个热度，也要六七年才有可能满

稳了，营建股明天一根

各位一起挂四多借一点 帮忙增加37%的分母

笑死 对 现在1不能 一堆跑4 分母突然但是你们不要这样 最后还是卡信用/gdp啦

涨租增加GDP也不错

炒营建股？

马的就是你们一堆人挂四一次都几千万 丢去债阿股阿再质押一直扩张信用 房板也内卷了 好卷好卷

开始信心喊话了...问题是购买力早已透支到超过未来至少三年了...

债券叠叠乐额贷款额度冲比较快？这种又不看收支比

这个我们推文聊聊就好 bug不要到处宣传是现在的利差才能不看收支比 以前哪有这种好事

井喷一波

妈的十几年前债2% 2.5% 台湾贷款2.75%起 收支比还是要算

其实叠叠乐之前也严查关门了啦 不能再换汇就不能叠…要完全合法合规只能改玩日圆或瑞士法郎来叠

今年七月也卡你定存单当第一层了 你看阿龙多重视汇率

反正你不要碰到台币 央行不管你怎么玩美元日圆瑞郎

叠叠乐是银行烂头寸太多放不出去在打广告的

我说涂销的其实是过去贷款到期的，以前是20年贷款为主

政府比银行还要担心

以前你本来就能搞这些质押 但放低门槛到一般人是银行开放的

这两年很热，但预售大热潮根本才刚开始交屋

不可能满的

https://i.imgur.com/2ffskKp.jpeghttps://i.imgur.com/EF6kfQP.jpeg户数跟金额同时增加

增加是正常的，每年存款都在增加

骗鬼哦？又要来找接盘侠？

就算都没人还款，一年房贷没增加超过1.2兆，比例还会掉咧

166%那个很麻烦，因为台湾储蓄额和人民资产太高

哥，后面增加的很有可能会超过1.2兆

，我记得算过是1.5或是1.6兆

要看新增土建融啦 这个波动比房贷更大 一缩手就下降了或上市建商自己搞增资 就不用办土建融

1.5太少了，2024新贷是21兆左右

所以同样170%好了，台湾和米国的风险是差很大的硬要压信用gdp比，会有错位比较问题

…这政府到底在干啥，金龙跟金管两边根本就互相消耗

但你过户贷款，很多背后就是另一个贷款还款，中古屋是旧屋主，新成屋是土建融加上全国10兆房贷的还本

杨金龙bs彭金隆 双龙抢珠Vs

一年就算新增2.1兆房贷，增速也是非常有限，几乎每增加

没有问题是因为审核超级严格

推隆哥

几乎没增加以第七波之后的房贷难度，我相信明年72-2只会降

这你跟我说没用 我不是龙哥 龙哥很紧张174%美国次贷他希望台湾不要去碰174% GDP 但ceca说的很对台湾的品质确实比较好 而且好不只一点半点

龙哥ptt有在看吗

只有72-2是法定，其他都是道德劝说，但银行开门就是要赚钱

什么烂主管机关

没听ceca说的吗 72-2根本不是重点 37.4%才是

Ibiza大，我上面那个就是联征资料，接下来新增的原大于过去结束的，而且金额都是喷每年新增4兆存款都不够用，如果一个不小心景气不好

166%之后会遇到银行储蓄爆炸问题，迟早还是要妥协的那时候妥协而已xd

会怎样不知道，2026就知道了

第七波之后的贷款热度，明年只会减的

这政府在说的都要先反著看 不缺疫苗不缺电

现实就是新青安这样的热度，一年也只增加0.6%

你各位都是一堆房子的人 明年观察挂四状况就好我已经 听到某些银行 挂四相关开始当业绩目标了....

我的看法仍然是，你与其担心第七波，不如担心明年景气反转

这真的是没办法 头说往左但手指右脚往前

景气不反转，银行一堆钱终究是要找出口

确实都担心，不过我们传产景气这几年都很差

超烂 笑死 传产一分子同哀

存款增加很多也是因为中小企业不想投资了

也不建议买债，通膨上升的可能性仍然存在

哈哈 来囉！

我比较激进 我觉得我们这辈子会看到逻辑反转

昨天看到股版一堆人认为TLT不可能50

明年安全了，谢谢金龙

还是现金保险，放ib一年4%明年再看看

根本就没有限贷 12月初送件月中马上通知核贷

景气确实才是关键，其他都小打小闹

笑 同意 ib好高最紧的是八月底到十月初 后面你送不过都是自己检讨

我是债蛙呱呱呱

你债蛙记得大崩盘债券狂升要找时间出来 其它自由操作吧

推各位前辈大大

传产阿 分享下 订单排到7月 问对方采购细节他说到3月初的都没问题 后面的让我自己斟酌 他不知道干 请你吃顿饭你讲这样 lol

我考虑很久，债还是买不下去

嘿嘿 信号来囉

哈哈哈，我们很多代工，据说到现在还没确认夏季订单

TLT 50??? 殖利率8%多? 真假???

刚刚国泰又打来推销房贷

tlt很烂扣一堆税 不如买直债 或是买台湾的美债etf

社子岛过了，爽啦

抱歉啊 进口商很努力把钱搬到海外支付货款了 但科技业赚美元都赚痲了 XD

空空：妈的 72-2原来是假议题

现在买长天期债券就是要有放2-3年的打算对股市估值过高以及市场共识全面乐观

不是没空间可以贷，是没低利率的空间可以贷，难得把央行抬出来拉利率

感到担忧，代表没人觉得会衰退，就会有更多的投资https://i.imgur.com/ndVPWGU.jpeg

难怪最近营建股在蠢蠢欲动

明后年说不一定来个股市急跌 钱自然流回银行别太担心

产业没有明显空头本来就是继续炒真的看到科技业衰退再来担心房市下行

之前还要人说银行钱被搬空？ 笑死

1/1之后最低工资还要涨咧...万物皆涨 涨涨涨

空空做了一个水位爆炸的好梦，继续看着涨价的房地产喊崩

老害继续炒 年轻人躺平不婚不孕不育

金管会敢这样讲绝对有所本

金管会:算8到10月就好,央行问题自己扛央行:又是一个提油桶来的大概没人知道金x会内部买多少套在那边

到底会不会满阿 一方很肯定说不会一方又说计算过你们两边要不要开一篇各自的计算办法来给大家检视一下

说会的是看新闻，说不会的是看数据现在新闻专喂洗脑用垃圾，数据是历年统计，你说勒？比方前几篇的新闻，30岁零成本买到房，真的笑死

自己去银行问利率几% 要排多久 要买保险吗。最准啦 金管会出来护主而已 大家不要再骂新氰胺了

以为来到股版，金管会：基本面良好，基本面好吃

新青安就烂政策啊，标准的完全没有配套措施

怕东怕西 干脆收一收 整天拿杠精在那讲

开始了开始了 金管会背书 今年的戏演得差不多了 该继续炒房了中央要是还想连任要面子 就不会让金管会跟央行意见不同对着干 一定先乔好再发言

威廉 很不能桥阿 上任以来一堆事 看破手脚如果是复健科 或骨科的也许比较会桥

呵呵呵，之前理解错误的人我想看他们怎么圆