最近看上一个建案，但只剩高楼层，去了几次代销中心价格一直谈不下来
本来有打算收手了但这几天接到代销小姐的电话，说中低楼层有住户因为金钱压力
太大，想要原价出让，问我要不要接手。看了一下实登还算自己可以负担的范围，
确实有点心动。但代销小姐说这要私下进行不能让公司知道，
可能我房市新手吧不太懂这个操作，这样会有什么风险吗?
p.s.目前还在预售阶段但预计明年3月可以交屋

不让公司知道 你怎么换约？

先确认这是能换约的案子吗 如果不是 再想想自己是不是小白

不让公司知道要怎么换 而且现在不是不能换约吗应该只能他先解约吧

不能换约要怎么交易

这状况通常就是打私约，他交屋后再过户给你

跟楼上讲的一样，那这样会有风险吗

私约抵触法律应该无效

代销这样赚更多啊

应该不行喔

我个人的理解是没有什么牴触法律的问题，签约人还是会过户所以并没有实质的换约行为，后续交屋后就是走成屋交易只是后面的成屋交易他会不会按照当初的私约去履行而已

请你不要到处宣传的意思 。不然其他不好卖

风险就是这情形通常会要求你去结未付完的工程款和交屋款但他从建商交屋过户后不见得会继续履行跟你的私约

风险就是他不履约~还要你先出贷不出来的差额吧~

要用私约就要想办法联络上屋主，否则哪一天被仲仲婊死

这种基本上就是等过户后交易 因为没有赚所以也没有房地合一税的问题 但想必你要帮对方出贷不出来的差额

以前贷款没有问题的时候就只有工程款未完的部分现在贷款贷不出的差额部分确实问题比较大

看你们契约怎样订啊 然后对方不履约你有无保障

应该是因为他是在去年7月后买的吧，法定预售已经没办法转约了，所以只能只下交易

通常换约都会有要自备更多现金的问题，你这案例平转

没意外这应该代销亲友户吧 XD

应该确实如上所说应该是要帮出贷不出的差额部分而且是现金，但如果有这么多现金通常就直接跟建商买就好了不见得跟7月有关，因为换约这件事情需要建商配合才行

建商不让利吧 最保险就跟建商买 要比较便宜就接下来

可能是过了建商规定的换约期，或是建商本来就不打算配合

这时间点应该很多人的预售都不能转约了 建商愿意也没折

我有两户都是在去年七月前买的，买的时候建商就有直接说不接受换约

当然 有些建商不想跟你玩转约也会明讲

不玩转约的很多啦，也有就是只给一段时间转的，超过就不配合发哥74旁边那一栋就说只到12/31阿

不然杀价看看 你大方说要因为承担帮忙出差额的费用了不起就买卖不成 而且就算成了 你心里压力应该也不小

签约的时候就列一些惩罚性违约金防止他不履约吧

话说这样有办法贷款吗？如果不行要怎么交尾款？

先把资讯问清楚吧！所谓的不能说，是不能跟公司说“是代销小姐介绍的”！还是不能“透过公司进行换约”，这两者就有基本的差异！如果只是不能让公司知道是小姐介绍的，但是可在公司做换约，那顶多就是小姐怕破坏行情被公司骂，如果是这样，就极有可能根本就是代销小姐的亲戚所买的，所以叫你不要大声嚷嚷的意思！另外一种，可能就是“原本就设定不能换约”，那其他推文就已经说明可能发生的风险了！因为你没有把资讯完全揭露，所以大家只能隔空取药，很难对症下药！精准回答到你的需求！

可以打私约合法的，只是合约要看清楚彼此都要找代书最保险

出事的时候还是你要自己扛 不要太相信人心

打私约啊 很多军宅都是这样玩的

不要太相信人性 这句话是真的 后续有问题都你的锅

我知道了 猴 抓到

私人对私人的债权契约

找屋主一起谈吧 我是觉得风险不在代销这 在屋主这

说风险其实也没那么大吧 私约怕对方不履约的话那还怎么买卖房屋,出去聊聊实际感受一下屋主的状况比较有意义

要小心喔 金龙哥正在看这篇

感觉不违法

就先签一张私约 成屋后再买卖 先过给第一手 再过给你 ，他只是要确保有人接手 锁住现在的价格而已

如果现在预售阶段就有资金压力，确定他有办法撑到成屋后才转手给你？ 如果是预售阶段就要转让给你，先看看他有没有许可吧，不然应该是违法的

你私约还是得他先交屋才能过给你，但有资金压力的话他怎么交屋？

理论上可以找法院公证契约再交付现金，实务上不确定

不要 无公正第三方 很斗

这种状况是他需要你胜过你需要他 真的要签约一定要杀价不要客气

卖方想违约就违约啊，除非你先写死违约要赔多少，不过智障法官很多也不一定会照赔给你简单讲结论：不要碰。只有被玩的份

认真说 你直接跟建商买 实拿出来的现金绝对比较少

风险都在你头上