“2导火线”恐掀断头、弃单潮！专家示警：卖压要来了
好房网News记者戴钰纯／综合报导
2024上半年房市因受惠新青安政策，交易量一路暴冲，不过直到“第七波房市信用管制后
”，房市仿佛溜滑梯般一路降至冰点，尤其在限贷风暴后，各地预售屋又陆续传出解约潮
消息，不少投机客因此翻车。只是大家最关心的房价呢？似乎还没有太大的波动，专家也
感叹，目前为止房价还是铁板一块，不仅看不到有业者开出降价第一枪，更没有新案喊出
打七折、八折的破盘价，以至于市场上观望的氛围越来越浓，买气越来越淡！
消基会董事暨房委会委员张欣民分析，最近房市确实冷清，但却还见个案实登频创区域高
价，也见越来越多预售个案打出低自备来吸引买家，这在央行第七波二屋贷款极度限缩之
下，恐怕会成为下一波房价下修的导火线。
张欣民进一步表示，目前最让人担心的是，有些创纪录的建案之所以让人担心，其一原因
可能是先前买气太强踩不住刹车的后果；其二可能是部分业者刻意创造出来的；其三可能
是外地客高定锚的房价错觉；最后可能是低总价掩盖高单价的误判。这就意味着这些拔尖
创高价的建案行情含着很大一段的价格泡沫，只要一被戳破，恐怕就会有很大的房价修正
空间。
而在这段期间，却有越来越多打出只要自备7％、8％的建案，让有些客源跃跃欲试，完全
忽略掉完工交屋后的沉重负担。张欣民说，现在市场信心普遍不足，央行总裁日前预测房
价明年中恐怕要下降修正，如果购买的又是上述价格高度膨风的个案，房价只要跌超过8
％，这类买方在没有换约空间的情况下，就只有断头一途，进而可能引发更大的市场卖压
。而部分买家即使撑到交屋，届时才发现，银贷成数在第二屋限缩下只剩五成之下，届时
若真要顺利交屋，恐怕得自行多筹出三成以上的现金，这样恐怕会造成更多的“弃单潮”
及交易纠纷。
张欣民补充，现在国内房屋市场正处在一个多空转折的关键时刻，景气向下的态势越来越
明显，若是碰到创高价又是低自备的建案，最好是敬而远之，除非是有非买不可的理由，
否则退场观望是个最佳的抉择。
https://news.housefun.com.tw/news/article/171965449166.html
鲁空又在幻想了，
区域频创高价就已经显示房市大好，
还要自己编一堆理由说这是泡沫？