如题 请教房板先进
最近老婆继承了一笔房地产
在南部乡下 50年老透天
因为我俩长居北部 基本上不回去
所以想要处理掉
她邻居愿意出略高于时价 大概1000万买下
预计下个月会成交过户
我们自己台北的房子 目前房贷每个月大概四万左右
夫亲年收总共大概160
想请教大家
这一千万各位会建议买个投资出租房
还是买投等债ETF领配息？
因为看了一下 双北1500~2000万能买到的房子 月租应该也不超过四万
如果都丢投等债ETF 一个月大概有五到六万的现金收入
因为台北房子头期款是我付 贷款大部分也是我缴
老婆就说看要不要投ETF有一个稳定配息 帮我分担贷款
把这个ETF当作一间小套房来看是不是也不错？
如果以追求稳定现金流 而不是资本利得
房板的大家会怎么建议呢？
我自己手头上是有两百张00948b 配息就拿来缴一些生活费
被动收入的感觉好像蛮不错的？
再请教房板先进 感谢指点！
补充
感谢房版大神热络讨论
我本来以为自己的问题有点智障 没想到下班回家看好多善良人士回复QQ
真的非常感谢!

00948b算好的投资标的？看月线我看不懂，拿自己的钱配给自己，你是买老鼠会产品哦。

蠢了才把一大笔现金投ETF 当然是买不动产

其实要单纯还是etf 房租只要遇到1只蟑螂就怀疑人生了何况现在etf投报率8-10% 房子除非隔套 不然出租投报率只有3-5%

ETF 有可能跌 赔了股价 赚了股息 哪有这么简单但不是借钱买应该也还好就是

0056 过去30年 没赔过哦 16年啦 没有30年

还是买房比较好

当然全现金买房后再挂四买ETF啊小孩才选择

ETF 要买 我也会慢慢打 不可能一次打光

买00646

没打算开杠杆不用考虑买房

股票很厉害 其实根本不用玩 低总房的游戏房子其实很难赚了

现在买房诸多不便 要不然1000万现金的正确用法应该是买5间1000万或是3间加起来5000万的两房来收租

1000万的话 每年买200万 5年买完 风险更小（但获利也更少）

人头也没那么好找

选择得当的话 可能可以在月还15万的条件下 租金打平或是略高, 扣除利息之后, 每个月还本大概8万,更极限挑选的话 月还15万含还本8万之外 还可以拿4-5万回来也就是一个月净收10-12万

债券是左手配右手是不是误会什么了XD

你确定老透天实价只有1000？

没杠杆别买房

我会选择一半投等债下去

确认一下 如果原本年收约200万 1,000万自备款有办法支撑五间共5,000万的房子吗 贷款4,000万过的了吗

另外一半等股市循环

拿到1000万现金后 去国泰开户放著 顺便叫国泰vip理专联络你 他会教你怎么做 不要买etf了 拿直债当底明年降息预期只有两次 你有很长时间慢慢投平均成本和汇率

现在局面买etf或债比较合适现金流做个一年以上未来解封再看状况转房市

风险 预计明年5月建完仓 4%secure, PI应该也合规了再看你明年五月要不要直债押600出来玩

五间要先后购买，租金认收入，逐渐叠加信用额度，就可以贷下去有人头的话当然更简单

左手配右手的东西都是…….楼下接

现阶段你们还有人头可以贷8成以上，可以先找一间置产，剩下的再做打算。

etf. 房子没前途了

另外就是被动收入只是迷思，总资产的‘’数量跟成长‘’才是核心。

我本来也想再拼买第二间 但后来真的考虑到蟑螂租客的问题 之后的钱大概就买ETF了吧？

IB大的举例 已被封印啦

与其说没前途 不如说政策限制下你只有第一间豪宅线内的

二间根本是基本

对一般人来说

国泰理专现在还有在教人做债券利差吗? 现在公司债殖利率比两年前差很多 利差差更多...1000万应该还没到门槛

我还在询问 但目前做利差走比较前面的好像是大树跟邦邦

我帮我娘的储蓄险改成300张的00937b,每月领2.4万零花钱

砖头条款里面有一些数次300万额度交易 他应该可以

你的1000万可以买600张,比买房收租好得多

我查了一下 门槛是1500万1500万是你要开国泰投信的质押贷款资格

他说他有200张948b凑一凑?借串我说一下ETF

请问宽限期内可以申请挂4吗？

ETF的问题不是左手配右手 是殖利率会压制自己的价格票面10元 配了个年化10%大家好高兴冲进来买到变11.5

1000万你就买一千万债券丢去质押现在3以下的还有很多，然

后面慢慢消风回10元 先套一波买在超过10元的

后面开始配3% 4% 一堆人算一算靠北投报不划算

现在买房也做不到八成

买房啊 台湾的房子只会涨不会跌

债券etf惟一的优势是如果拿来质押 确实比股票不易断头一堆人现在买很多ETF觉得配息很舒服 没问题

两年前国泰是跟我说债券质押资格是1500万现在是1000了吗

但你要知道这就是给你暂时停资金而已 不会是永久性的

不过现在利差已经差很多了

除非你真的不缺 老人买中华电信这种随便丢著啦...最好的进场点是去年 定存5.5~5.8% 汇率29

跟银行买过直债债券一次就不如买etf银行价格差到爆

我那时候是3.5%利差, 年化12%

现在劝人欧硬是比较怕汇差

国泰是推直债+质押 在3.5%利差的情况下 年化12%

现在剩2%差 但他没关系啊他那个一千万是现金他的问题是在规划第一层1000万台币要放哪里 目标也只有4%

交易费当时是用5%算 但实际上应该不到一半 保管费是每年0.2%算

我没做到不知道 但现在回头看觉得去年年初台币29

71366878

如果美金定存单5.8% 压9成转债拿3%多利差到现在蛮爽的

没开杠杆 我会选etf

美元在高点，小心现在进场赔死

现在感觉已经不值得做那时候是台币利率用2.5%, 直债标的是6%的花旗债券

向银行买跟卖直债 直接被剥一层皮==

算了没美金需求的还是别这样吧 找个低于豪宅线的

跟银行买直债手续费高 但质押优势无敌

不过我那时候去听 但最后也没买

我们太多平常有美金需求的人都太轻视汇率风险 算坏习惯

利差是每年啊

12%你都没买可能美股赚太大 无需求

国泰那时候试算给我看 交易费是5% 275万但他是说实际上应该不到一半

开给你杀价的

本金1500万 反复质押到5500万 利息2.5%还息不还本 标的是6%的花旗20(?)年债保管费每年0.2%

大树真的有猛 我脑子里面的模型都是本金两倍而已

无脑领债息的话948b OK阿 10块以下买都很甜

不能押九成~只能押七成/要PI，提出资产-负债>3000万

那他收这管理费 应该算知识财?

直债 跟 美股的ETF BND 差在哪啊

不考虑交易费跟保管费 每年就是330万债息-100万利息=230万

买的债面额是20万美金

净资产3000万 或是一次性买1500万产品都可以所以当初试算就是用1500万

手续费不用这么高，逐月付利息~质押利率可以谈到2.5以下

但是原po夫妻年收160 月缴房贷收支上限可能只有9万

这个都是当初试算而已 还没实际谈

3.7是猛但是直债第一年白做工

投等债一票

夫妻人头买满一人一间，1000赚足够缴一间不小的头期

除了花旗违约以外风险就是 万一债券跌 有机会要增加担保品

还有就是汇率风险不过20年每年稳稳200万应该是没问题

还要上来问就不要做太复杂的操作，越单纯越好

拿来做这种的通常是10年期债券

IB大你那个是部分闲钱和你有做美股 他这个是全部闲钱想一想好像真的刚好被政策打到 本来就买房子最简单无脑

有个风险是买卖价差挺高的~所以要放到接近到期或降息的再说

现在反而有点奇妙拿债就是真的买了就会拿好几年 没有要动

那时候听了其实觉得挺不错 但我没买一笔钱放在那边不能动 每年拿一点回来 不符合我个性XD

做你懂的投资 不然你到处问 被网络炸骗了不是刚好

看你要不要开杠杆而已

砖头要3000万净资产（可计房产）

砖头就是隐晦跟人讲你有三千万功能而已除非你要买fcn

不质押直接1000万VT 超稳反正你们夫妻都还有收入

欧印sp500龙头强势股，大跌转正二或质押

一些债券 杠杆产品没砖头不给你买啊

砖头质押条件不一样 手续费也好谈

虽然税务效率极差 但是VT未来是不可忽视的标竿

买债质押

乡下老透天可以卖1000真的是很赞

买房，扣头期余款欧印再质押欧印

投等债的收益固定的 你现在买就大概1002张 5.2一个月股价涨跌跟金流无关 涨30%卖 跌了领息 能持续20年左右算一下这是不是想要的现金流量 就可以买若是中间涨超过5年（30%）则提早获利了结但很可能都涨涨跌跌区间整理 总之他主要是领息用

0050单比干进去

涨价比较是发生很好但不用期待债ETF产出的债息买的当下就确定 948 0.052一个月 不会变太多跌到5元面额还是0.052 涨到15元还是

蜈蜙教主太神啦

蜈蚣王 我觉得 花了大概一年时间观察建议你1年内最多2年 到某个时间点要找不一样的方式出场转别的方式 你运行的这个方式这5678年是ok的 但投等债当底层 没事就没事 出事 前567年砍半甚至龟苓膏 要防一下抱歉怎么转我现在暂时没头绪 银行对于质押的规定这几年变动很大 应该很快会有更稳定的方式让你操作 请密切观察

投等债价格对总报酬影响不到2%前提是你放满20年并有再投资买比较大的问题是降息 涨上去就要获利了结金流就没了

主要是你的信徒 很多都是好像当作买了atm在买 心态不行

即使买入第二天升息到20% 持续二十年 再投资大概36%年化36%年化虽然不多但是稳定20年也够了当然如果降息他涨50% 只能获利了结 就没了

不是 我怕它们押太满被追缴

说错 31%才对大概是20年250倍

713的净值和票面价值不是保证不会砍低于20%的

喔我说的是投等债

当房东也有当房东的苦啦 也不轻松我每年都要处理2间店面2间透天3间2-3房 虽然没什么还款压力 但有时出租也是会莫名卡住 假如卡3个月以上 还是会有压力 然后房子也迟早会老会漏水 随便做个防水就几十万喷掉要几年才会回本 然后房客太好太坏的都会很快搬走 都会带一点问题给房东 店面也常常要处理房客乱搞遇到的法规问题我还有正职工作欸然后房子多也常常要被轮到当主委监委财委然后房客遇到有做八大的 越南的 夫妻互砍的 癌末的 和邻居互告的 租屋蟑螂的 霸占社区公共空间或公有地的 欠钱的每年处理起来 钱赚的一点也不轻松买房给别人租 其实只是白痴理财法啦

好书推荐:https://reurl.cc/963jzY 里面有说到投等债印象是高品质债券

好可惜 时机点错过了不然买都厅大院套房当收租房刚推案的时候应该有一千万物件

我倒觉得透天的价格最好再确认一次，包含潜在利益，避免有资讯落差导致价格认知错误

@IBIZA 1000万现金，要怎么买5间1000万，求教学