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中坜体育园区启动 有望带动在地居民换屋潮
2024-12-24 15:36
经济日报／记者杨伶雯／台北即时报导
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信义房屋中山东路店专案经理蔡岳伶建议，中坜区的未来发展具备强劲的动能，尤其是体
育园区与捷运延伸线等基础设施的建设，将为该区域带来深远的影响。
（图:信义房屋提供）
近期中坜运动公园区段征收开发案周边围篱拆除，周边居民得以一探中坜体育园区真面目
。位于中坜后站商圈的中坜体育园区，不仅邻近中原大学、中坜火车站、龙冈商圈等地，
生活机能本已完善，随着明年开放招标加上建商开始推案，预计将吸引南桃园在地人的目
光，桃园房仲达人更表示，非常看好此区域未来发展。
中坜体育园区72.97公顷中，规划超过36公顷的住宅区，可供1.2万人入住，以环中东路、
龙慈路、龙冈路及中山东路范围为界，公园、儿童游乐场、绿地、体育场、停车场、学校
等，面积合计为33.66公顷。
信义房屋中山东路店专案经理蔡岳伶表示，中坜体育园区的完工预示著该地区的基础建设
将得到大幅提升，包括公共设施、商业设施、交通连接等，将大幅增强周边地区的生活机
能，使当地居民享有更多的休闲、娱乐及运动设施。
信义房屋桃一区协理詹智伟表示，中坜环内可建设腹地不多，若在地居民想要住新大楼只
能往A20或青埔找寻物件，新重划区往往需要经历近十年的生活机能不便，许多已经住习
惯市区的民众反而因此不适应，更有人因为没有可以买菜的传统市场，而换屋搬回中坜市
区。不少居民更是等待中坜体育园区推案许久，若明年顺利有预售推案，有望吸引不少有
换屋需求的在地居民提早入手。
蔡岳伶表示，中坜区的净迁入人数在桃园市内居第二，显示出当地在生活机能、工作机会
等方面的吸引力，如中坜、平镇、内坜、平东路工业区等重要工业基地，这些区域的发展
对于当地的住房需求有着直接的推动作用。流入人口主要为年轻化家庭、白领工人及高薪
技术企业的专业人才，这些群体对于低总价、高交通便捷性及生活机能完备的住宅需求尤
为强烈，随着更多企业设立及周遭工业区发展，这些群体对于住宅的需求将持续增长。
近期中坜区的房市中，小型住宅（约20~30坪）、两房三房住宅为热门选择，主要为首购
年轻家庭及单身族群为主，实登单价约为每坪20万到30万元，而体育园区周边的电梯别墅
住宅，单价可能会超过此范围。蔡岳伶建议，有意于体育园区附近置产的买方，应考虑长
期持有，因为随着区域发展，该区域的房价有望呈现稳定增长。总体来看，中坜区的未来
发展具备强劲的动能，尤其是体育园区与捷运延伸线等基础设施的建设，将为该区域带来
深远的影响。
心得：
桃园市中坜区的房子房价未来可能还会继续上涨。

换个鸟，中坜的薪水普遍低薪好吗！以后房价真的要靠89来撑了，89月入六位数基本中的基本

又一篇桃园 wwwww

最近有案要推吧，这边目前最多就当地换屋买盘，我比较好奇台湾人寿买航空城I 基地也说要盖多功能运动场馆，是咕咕要盖蛋吗

那边离交流道有距离就是硬伤只能无所不用其极把车引到台66上不过中原龙冈一带的老居民应该会很爱

那附近环境超差龙岗是中坜的后站，后站比前站还惨

那边的路不知道规划好了没有？如果划好了，再弄棒球蛋很拼喔（棒球蛋腹地要够）

所以是才刚动工还是已经完工？

应该是动工吧去年都还在整地咧

盖房黑暗期还不知道多久，捷运还有黑暗期，环中东路根本地狱...

中坜的外环和中丰路都是地狱

旁边一点的建案。中原汇，实价登录都破50万了。正捷运旁边肯定6字头…..

就本地买盘，没啥“炒作议题”，很居住正义的地方

是会有很多有钱运动员去住吗 不然怎么带动发展造镇哪有那么简单

中坜塞车大段 上下班塞死你 只有在地机车上班族会买

这边好像宜城买了大部分的地，目前处于围起来的状态而已

宜诚没有大部分啦，大概三块而已，宝佳后期标地都比较厉害，还有有钱的家族拿了不少地

不过总之…那边确实都还只是整地状态而已

捷运GE线有确定要动工了吗？