※ 引述《enouch777 (雷)》之铭言：
: https://i.imgur.com/mdlZdBW.png
: https://i.imgur.com/pSSsbCD.jpeg
: 每次看FB这社团，都觉得很有新意！
: 有破绽吗？
他几乎每一条都写错了,只是一般人分辨不出来罢了
1:首先他把高房价归咎于华人爱不动产+持有成本低
这只是猴子不懂朝三暮四跟朝四暮三的差别,低持有成本高房价跟高持有成本低房价,本质上居住/购屋成本是等值的!
2:他认为高租金带来店家成本增加导致无法给员工加薪
实际上除了少数房地产行业,大多数公司运营成本大头并不是租金!所以要不要给员工加薪,最主要是看运营状况,跟租金的关系往往很低
我之前在 #1dHZBzZJ 这篇文,推文中有说过餐饮业的成本结构可以参考
3:他认为高房贷会引发人民压力增加导致于不敢消费
这点也是完全错误,高房贷不会紧缩消费,反而是"预期房价不涨" aka预期经济下跌,才会导致消费紧缩
这点看大陆就知道了,以前 GDP 八趴十趴,不仅房价飞天,压都压不住,人民也是各种买,现在GDP保五还被怀疑灌水,房价跟消费信心一落千丈
4:把老板不投资员工改为投资房地产归咎于华人爱不动产+持有成本低
事实上投资员工是一个很大的issue,可以写十篇论文都没问题!这个没创过业的很难体会,所以略过不说
5:人民有钱后与其创业不如投资房地产
正常国家中没有人会把创业当成正常的人生选项,绝大多数人其实都是打工仔!大多数人赚钱后就是继续买房或者买股,但还是跟他结论无关
6:etcetc 懒的说惹
最后结论因为缺乏blahblah 导致于社会经济动能停滞
但前面一堆推倒过程各种错,结论自然也毫无意义!
社会经济动能停滞,实务上最常见原因很多,但并不是房地产
最简单举实例,全世界房价最高的城市(随便找,因为每个统计都有差异)
https://reurl.cc/Kdl9kn
目前除了中国,有哪个城市是衰败萧条的?
只有经济发展才能带动房价上涨,房价一旦走跌(如中国/日本),后面的意涵就是经济动能早已消失!
反证就是,你看不到哪个地方经济发展蓬勃,但是房价很低!
台积电设厂到哪,就涨到哪,这很显而易见的真实世界案例!
只是以上两点都有落后效应,特别是对看不懂经济,或者说对经济钝感的人,他们感知经济成长的能力很差
经济带领房价成长那一段他不会联想到相关性,只会一直储蓄,资产跟不上然后骂房价太高!
等到了经济下行的循环中,他还是不懂,眼中只看到房价高涨,然后经济下行,所以就把两个连在一起解释!

而且租金高低跟开店意愿程度是反直觉的商用不动产通常价值低廉，租金低廉只会更难出租市场价值高，租金贵反而会吸引更多人来抢租因此，常规上的操作不会有店家为了降低租金成本刻意搬去没落的地区

持有成本 真的是最大关键就是因为持有成本低 才会高房价台湾汽车一样持有成本很低 车子贵就是因为持有成本低 才会是正资产

如果低租金可以造就高收益，那南万华早就比信义区热闹了

越老的房子 持有成本越低 不痛不痒 房价怎么跌我老房放著等都更 根本也不想租人

然后高房价导致消费能力低下其实也是反直觉的高房价反而才能刺激消费

持有成本高 借贷成本高 屯房游戏大家就玩不起也不抢屯了

因为多数工薪阶级有钱就算不买房也是存下来只有房价越高，大地主和少数靠房地产致富的土豪越有钱才更敢消费说实话工薪阶级就是一株韭菜，韭菜在这个的世界的定位就是等著被收割

台湾有个小问题是有钱人的钱消费市场赚不到 消费水平还是太低

德州税很高 地产便宜 现在很多人在靠北努力一辈子钱都缴给政府 没办法跟加州一样卖房子去别州爽退休

有吗？

所有的重分配和建设都做得超级好 你恨不得多捐钱给政府你如果这样觉得倒是可以考虑捐钱给政府

只是工薪阶级韭菜根本就不是消费市场的一员，当然非常无感你们没创业，关消费市场屁事？一直以来都是有钱人在赚另一个有钱人的钱，以及一些韭菜的微薄工资

其实这五年下来慢慢大家开始有在想怎么赚有钱人的钱了一堆无菜单料理价格开到无法无天还订不到就是一种

高持有税其实不是问题啊政府收了你的税，被花到哪里去了才是重点

他一晚出三桌菜收20万 跟做好大一间管一堆人40桌才20万

应该说 盒盒可以看台湾服务性质的消费水平 高水准的消费在美国多贵都会有人买单 因为你可以买到一般消费者没有的特权 像是不用排队之类

如果政府收了你的税，钱拿来做地方建设如捷运等帮助房价增值

板前15个位置一个餐期收满就是15万 干嘛搞30桌翻好几次

但台湾哪会这样搞 再贵也就那样 民众其实很左

有钱人的钱 也不是每个地方都能赚不是每个地方都是精华区淡水开个百货公司就倒一堆了什么人最多 中下阶层最多更何况台湾还是中小企业为主体

台湾服务业不是没有很贵的，是工薪阶层韭菜不知道哪里有提过这样的服务吧提供

百货公司如果没有靠自助餐 你看会不会倒店

百货公司的最大营收不是精品吗？

台湾人舍不得花 长照都搞不起来了百货公司都是靠吃得在赚钱

什么自助餐？那间百货公司有拿一个便当盒让你一个一个点菜过了？真神奇，你跟大家平行时空喔

有钱人舍得花 没你想像中多 我只能这样说 市场太小吃到饱 自助餐

百货公司里的独立柜位餐厅也不是平价消费

现在百货公司都是靠美食街；餐饮部门在吸引你消费的你真的以为所谓的贵妇包 市场有多大吗? 想太多了

当然我知道等会就会有投资客膨风说那些很便宜他天天吃笑死，连网络世界都要自欺欺人

我是蛮认同有钱人的钱 台湾人市场太小

工薪阶层不出来做老板就别整天想致富，这就是问题的答案

最简单的逻辑就是台湾长照搞不起来 有钱人一堆舍不得花我朋友日本引进一堆高级长照设备都放水流了

台湾人消费水平真的低 ，你真的不用怀疑，普遍来说

因为有钱人直接请一个人在家里顾就好，去养老村干嘛？我真是不懂为何有钱要强迫自己去跟一堆不认识的老人群居，这不是很莫名其妙吗

盒盒大～ 我想说的是 属于金钱的权力 在台湾的选择对有钱人来说不够 所以很多产业赚不到那个钱

我就说是你太平凡不认识那些高端消费场所而已

这并不是谁能解决的 大众还是偏左 觉得人人平等 都该有一样的权力 但这不现实

人家开一间店有必要跟你说身兼没十亿不准进来消费吗一直都没有吧=.=

不是这种浅显的 而且服务本身就没给够选择才因此没有机会赚到更多钱

我讲一句比较现实的，就算台湾有这些顶级消费场域也不关你们工薪阶级屁事，因为你们是被用低薪请来的，钱都被另一个有钱老板赚走了是我们太平凡见识不广，不是服务选择不够多

对真的资产族群来说 花多少不是花 人家觉得够好就愿意掏钱 但市场没提供这个服务

一定有你不知道的服务，毕竟你不是潜在客户

了解 但我觉得我们说的不是同一个情况

我知道你在想啥你可能认为一些比较贵的餐厅还不能算高消费，那我就问你天天上这些餐馆吗？我每次问着题，任何id都是回答我他昨天晚餐吃他老婆煮的房版乡民的特性就是爱膨风，跟八卦一样

之前不是说经济很差，现在又说经济很好被盗帐号？？

事实就是你觉得台湾没有高消费水准的场所，真相不是你根本久久才进行一次消费，就是你根本不知道有这些场所我还是要强调，只要你不认真投胎又不敢创业，那真的不管移民去哪个国家都只是一株等待资本家收割的韭菜只是差在有些国家比较容易买房，有些比较难

你的第一点就错了，购屋总成本一样，但造成的集中性完全不同。用个不精确的比喻就像车子，每年养护成本高，你就不会屯车子，当然特殊车款例外。持有税高的结果就是除了精华区，房价绝对跌惨，接着资产不够的人很快会被洗出精华区，然后房租就是涨、涨爆，住户的资产或经济水准会趋于同等水准，就会有好坏区域很明显的现象存在。除了特别的区域以及资本够大的公司，房子不容易成为一般人投资标的，就得想办法再找其他标的。个人认为是不错的，但光原本一堆住户被洗出精华区，大概就会引发可怕的民怨了。

近几年9一直赚有钱人的钱啊，一堆预约困难餐厅，（邹记/李白白/元味/鮨天本/m&co/fomee/阿鑫/花滔/草头西/栗林里/时常在这里）我每种菜系各举一间=.=

就变真的有钱人才能住城堡里面，其他人住不起城堡也没关系，可以住外围但就变成上面讲的，这招下去会引起大量民怨但对于国家发展好不好，不好说…不过有钱大国的确都这样做?

跟一堆穷b解释那么多他们也听不懂

台南MO Lab求好心人带路+1

像j大讲的一样，只要股价、房价没大幅下跌，基本上消费就不会大幅萎缩。流动性就不会出问题。

感觉台湾薪资问题很大啊 有房贷有小孩 娱乐就少了

就一堆鲁蛇在那边靠腰啊