科学园区之前.高雄对百货公司反应也很明显.最典型就是义享.义享刚宣布要盖百货公司.立刻富国富民路和大顺路的房价狂喷.义享第一期可是盖很久,但她的"位阶变化"在还没盖的第一年.就跳上去20%....那时候整个夸张,我在本版也有讲过.当然后来还是慢慢的被追回来,最后大概是10%的位阶提升.不过这就是"台积电"之前,高雄很明显的"利多"百货公司威能比弯区五宝还猛.这也是本来凤山lalaport下去,国泰重划附近摩拳擦掌.只是无奈台GG太猛,所以lalaport整个被冷落在一边.也许lalaport也有拉升位阶,但是....似乎大家并没很关心.XD各种投资建设的利多效应很属地主义.这就是外地人很容易撞墙的主因.你摸不清楚一个地方的特质,硬用自己的都市去套.套错的机率很高.这也是不动产困难的地方,他需要经验.因此如果你到一个新都市去投资.长期持有无脑,你买预估你卖掉的时候的蛋黄区.(因为有些蛋黄区会转移...所以例如你10年后要卖.那你要买10年后的蛋黄区...当然不转移就买既有蛋黄区)这是外地人安全牌的打法...反正任何利多,蛋黄区都会分一杯羹.而且反应时间很早,所以你可以再大涨的时候很快吃到主要涨幅.那你就可以比较早决定要不要获利了结,还是在等更下一波大涨.而补涨的话,就有一点风险.最简单的,台北就好.台北很多也不是太差的地方.例如松山,中山,大同....某些中古屋并没很贵..跟新屋价差满大的.但是......
https://reurl.cc/46rGaDhttps://reurl.cc/geGEzNhttps://market.591.com.tw/4271/price你看完实价登陆,你什么感觉?追捕涨是不是不如当年去卡位南港或是新的捷运站.这也是我都不论双北的主因.生态不一样...硬套...你就变套套.大概安慰自己"有赚钱啊,几百万耶"只是十几年人家都翻倍又翻倍,你还在赚个1x~20%?那要不要考虑直接出租特化,10年前随便找个出租投报率6%8%的.利润直接辗压1x年1x~20%缓慢增值+租金投报还很差不到2%.所以不要硬套观念.说什么哪个都市怎样这个都市以后一锭是怎样.套错你就是套套本人了.