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作者: thelittleone (风真いろは大好き♡♥) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 台北、桃园、台南预售房价都跌了 房仲示
时间: Fri Dec 20 09:40:57 2024
台北、桃园、台南预售房价都跌了 房仲示警这些区
2024-12-18 09:20
经济日报／记者游智文／即时报导
中信房屋研展室汇整实价登录，统计六都预售屋平均成交单价，结果显示，今年第三季，台
北、桃园、台南第三季预售屋平均房价较第二季出现小幅下跌的情况，桃园跌幅4.2%最多，
台北2.8%，台南1.1%。
新北、台中、高雄预售屋价格仍持续走扬，不过，台中、高雄涨幅趋缓，新北季增幅仍然扩
大，季增幅达6.9%。
中信房屋研展室副理庄思敏指出，预售市场对景气变动相当敏感，现如今银行房贷警报未解
，第七波打炒房又接踵而来，市场观望情绪高涨，房市买气瞬间降温，在交易量萎缩下，预
售市场的表现也受到明显冲击。
她表示，新建案市场虽然由于营建成本、人工成本、购地成本仍在高档，短期内建商在成交
价上应不会有太大让步，不过，现在已经有部分业者采用“低首付、送家电、送家具”等促
销方式来刺激买气。
而交易量若持续萎缩超过半年，部分仅靠建设题材支撑、生活机能尚未完善、且房价明显超
涨的蛋白区或新兴重划区，不排除率先出现价格松动的可能。
庄思敏指出，目前房市进入盘整格局，投资客群大量离场，市场交易回归自住需求。从区域
表现来看，新北市的预售屋季增幅仍略有扩大，主要是因为新北的自住需求相当强劲，除在
地居民外，还有许多台北市的外溢客群，加上今年新北市有不少指标建案释出，也进一步推
高了平均行情。
至于第三季预售屋平均房价有小幅回落的台北、桃园和台南，台北因购屋总价较高，民众对
房贷额度的需求也更大，受政策影响自然更为显著；桃园和台南则是过去几年房价涨势迅猛
，房市炒作氛围浓厚，如今随着房市逐降温，区域房价也从过热的状态回归理性。
https://house.udn.com/house/story/123590/8432679?list_ch2_index
心得
微调而已说成跌 想当绩效喔
敢打房等著股市gg吧
看看A10和A20好像没啥跌呀

台北市跌一定是高总价老公寓 或是大坪数豪宅这种物件跟一般人本来就没什么关系为什么可以跌? 因为屋主的成本都很低 这样想才对或是那种台北市老华夏无车库坪数也很大 总价也很高那种不然一坪原本就不高 60 70 万的老公寓你叫他怎跌? 难新北可能也要限制 是新北一环 二、三环也很难说

新北台中高雄预售仍持续走扬

都要看详细 细部都有好坏区 跟物件强落 不是一句话 全部走扬弱

楼上正确

桃园我看山鼻那种地方都很危险 什么都没有投资客太多的地方 投资客敢杀敢丢 他就是来赚钱的而已自住型那种只买1~2间 那种就算是套牢也不会认赔投资客太多 =筹码不稳定

推toto这种统计意义不大

我只看到同中古大楼开价比年初涨20%～

跌是一定在跌，主要是看跌多久，如果政府打假的，又出个利多，这些跌幅微不足道，如果再来几个打房政策，或许可以止住炒房歪风

卖超过半年受不了的开价先自砍20%想成交还要再被砍https://i.imgur.com/GmKhHbD.jpeg

金龙哥很满意

这篇内文不是在讲预售屋吗

59年14.13坪剩土地价值，除非合建要不14坪能盖什么？超小宅

等看第四季，应该更精彩

要看地点 南科附近还是涨

山鼻就是以前的青埔啊 一定涨好吗

哎哟怎么从只涨不跌 变成在算筹码了 都你一个人在嘴

南科善新重划区我觉得除非绿线来救 买在35内的压力尚可但35以上就也没什么获利或转手空间了盐行九份子我觉得也会被南科影响

桃园开价80，调到77，降了3.75%，这样空空高兴了吗