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hvariables (Speculative Male)
2024-12-21 21:08:24连结：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20241221000486-260110?chdtv
内文：
避买漏水屋 3漏洞需检查
04:10 2024/12/21 中国时报 王莫昀
https://images.chinatimes.com/newsphoto/2024-12-21/1024/B07A00_P_03_02.jpg
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家中漏水问题不仅影响居住品质，对房屋结构和买卖交易也有重大影响。信义房屋汐止明
峰店专案经理黄仁晖指出，漏水是引发购屋纠纷大宗，除了看墙面也要留意天花板状况，
检查才更全面。透明交易更能落实后续保障，让买卖双方妥善应对，减少纠纷风险。
黄仁晖指出，几个常见漏水问题，包括外墙渗水，由于日晒雨淋导致外墙材料老化或因地
震墙面产生裂缝，造成雨水容易从裂缝进到室内,以致墙面出现水痕或壁癌；窗框渗水则
多因硅利康老化或窗框老旧，而让雨水渗入；顶楼漏水，通常与防水层失效或排水不通畅
有关；厕所与厨房的漏水，则多由水管老化、接头松动或防水层失效引起，且可能进一步
造成隔间墙潮湿、壁癌，以上这些属于老旧房屋壁癌现象最常见的起因。此外，楼上邻居
因疏于检修或使用习惯不当，也可能导致楼下住户遭受渗漏水困扰。
购屋前，最好仔细检查房屋内外细节，黄仁晖建议特别留意天花板是否有水痕或发霉迹象
、窗框周围是否有破损或渗水痕迹，以及墙面潮溼是否由水管或防水层问题引起。部分买
家选择在雨天看屋，可能会发现晴天不会出现的漏水问题，以利全面掌握房屋状况。
黄仁晖分享，若在买卖流程中确定购屋后发现漏水问题，有三种解方：由卖方处理，在交
屋前完成修缮，确保房屋状况良好；买方自行修缮，需在签约时明确协议由买方全权负责
修缮；或透过房仲业者协助，以信义房屋为例，即提供专业厂商评估检修，并以折价金方
式帮助双方达成共识。
漏水问题的责任归属通常取决于发生的时间点及源头。若买卖双方无法达成共识，则需聘
请公正技师鉴定，甚至采取法律途径。
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心得：
消费者在买房子之前应该在不同时间多看房子更多次仔细检查房子有没有问题。