※ 引述《suckitbitch (dajiji)》之铭言：
: 小弟最近有家人要考虑买房
: 所以我顺手做了一个试算的工具
: https://www.housemagos.com/zh-TW
: 来比较一下买房跟租房+剩下的钱投资大盘长期来看哪个方式资产增长的速度比较快
: 目前看起来如果房价跟股价都照着历史走势的话好像租房然后剩下的钱投资大盘资产会
累
: 请问大家我默认的参数有问题或者是有什么大条的钱没算到吗
你有花时间写这些资料，我也认真跟你讨论。
首先是这个页面的内容因为没附上公式，所以只能手动调整去验证是怎么设定。
讨论前我先说一下我的理解，毕竟要先对你的页面设定完全理解，讨论才有立基。
以下理解如果有错请指正：
1. 你这个左方买房右方租房的设定，应该是以如果同一笔头期下去，买房的增值
vs 把这笔钱拿去投资的增值比较。
2. 左方因为买房了所以没有租金问题，也因为自住所以没有空租问题。 右方因为
没有买房所以每月要支付租金。
如果以上两点理解都正确，我先提一下这个参数有 bug 的地方：
1. 左方买房的获利参数肯定是错的，例如这张图：
https://imgur.com/JXbS2Os
总价 1000 头期 200，一年后卖屋，买二卖四，年涨幅 4%，这算起来绝对是
赔钱，但在你表里的显示是还赚 40 多万，不知为何？
2. 同一张图，右方收益也是错的。 200 万 12% 收益，一年后总收益是 224 万，
扣除年租金26000*12=31.2万，最终数字也会低于 200万。但你表上显示却是
赚60几万，而且我试图把租金成本提高，反而获利越来越高？？？
因为你第一年的计算结果就有问题了，我无从帮你比较你的复利算式，所以只能请你
自己再检查看看。
期望你到时候弄出一个符合真实状况的页面，会让人更清楚。
另外房地合一税可以使用重购退税免房地合一，即便不用也有自住满六年
400 万免税额以及 10% 的优惠税率。 这两项如果要加入，建议使用自行
"勾选" 的功能让使用者自选。

别这样鞭，人家没买过房不晓得仲介费

我没鞭阿 别误会 单纯想协助他完善这页面

感谢！我等等check一下

另外缴房贷是本金 + 利息, 本金的部分可以透过增贷出来投资, 你可以设定2年再投入 or X年再投入去比对每两年再投入一次 or 每X年再投入一次另外提醒一下, 增贷的部分也包含房价增值的部分直到你的收支比无法再增贷更多出来每次增贷费用大概几千块 可以无视 原因如下持有房产额外要缴税费 也可以无视 因为你的是简易比较无视的原因是因为 持有房产也可以抵所得税租金当然也能, 租房同时额外也有每X年搬家一次这些都没计入, 你想全部算进去也可以.以上是基本模型 以下是根据实际状况可能会有的操作例如有人说他租屋租隔套花1万好了 (等于每月租金1万)那对比买房就是去买相同等级的隔套房, 然后其他间出租此时左方买房那边会有额外的租金收入.又例如有人买了房, 花点钱去装潢+分户算了, 这个太进阶的不提也罢, 一般自住买方不会这样但隔套那个确实是同等的比较方式 (如果租房子便租隔套)

看来少考虑了很多实际上的操作感谢指教