https://bit.ly/41CsBSA
台中海线百亿案封盘1年 重新开卖每坪最高+7万
▲总销120亿元大案“联悦馨”供给765户,在开盘后短短6个月内销售470户后封盘。(图/
记者陈筱惠摄)
记者陈筱惠/台中报导
台中港特区2022年928档期进场、总销120亿元大案“联悦馨”供给765户,在开盘后短短6个
月内销售470户,当时最高单价飙上40.7万元,突破在地认知,业者当时并未趁胜追击,反
而直接封盘,如今重新开盘,预售开价来到42~47万元,换句话说每坪最高加价7万元。
根据《乐居》统计,近2年台中全区房价成长24%,海线基期相对低,涨幅也高于平均,如沙
鹿涨幅达27%、清水33%,而这2年间重大建设利多不断,包含捷运蓝线快速拍板、好市多三
店落脚海线,联悦建设则是在近期藉热闹的茑屋市集,重新开盘。
▲▼ 台中港特区,房价,联悦馨,新市镇中心,投资,海线,房价,远雄,房市,茑屋,开盘
。(图/记者陈筱惠摄)
▲联悦系列建案带高海线房价,重新开盘的“联悦馨”赏屋人潮汹涌。(图/记者陈筱惠摄
)
联悦馨专案经理陈俊宇表示:“近期针对这区新大楼做过调查,惊觉入住率普遍都在8成以
上拥有超高点灯率,自家最早完工的社区‘联悦聚’入住率甚至高达96%,打破一般人对新
重划区的既定印象。”
“新市镇光这几年新开的超商就有6~7家,接下来还有2间超过500坪规模的全联要进驻,多
种迹象皆证明,重划区人流持续涌入,进入商业大发展期。”
至于1年前封盘,陈俊宇表示:“联悦建设在台中港特区拥有1.4万坪土地,在社区陆续兴建
下,适逢第二期作品‘联悦馥’进入交屋阶段,因而封盘。”
▲▼ 台中港特区,房价,联悦馨,新市镇中心,投资,海线,房价,远雄,房市,茑屋,开盘
。(图/记者陈筱惠摄)
▲业者针对新市镇中心新大楼市调,惊觉入住率普遍都在8成以上,拥有超高点灯率。(图
/记者陈筱惠摄)
陈俊宇也指出:“现在沙鹿、龙井区都已出现单价5字头的个案,反观海湾的市镇中心不仅
是拥有高容积的重划区,还有大型商场、各式大型建设,上市建设公司品牌、品质规模都不
输人,站稳4字头已可预期。”
不过,太平洋房屋清水中山旗舰店纪光烜坦言:“联悦系列建案带高海线房价,但目前区域
新成屋平均成交单价仅叩关3字头上下,预售屋销况仍偏向个案表现。”
不过观察实价登录,远雄造镇案基地1833 坪的“远雄星呈”,供给663 户,最低价也要30
万元,均价已达34.53 万元,最高成交价来到39万元。而与该建设约10年前首案“远雄之星
1”最低价7.99万元、平均1字头相比,房价涨幅已经超过300%。
▲▼ 台中港特区,房价,联悦馨,新市镇中心,投资,海线,房价,远雄,房市,茑屋,开盘
。(图/记者陈筱惠摄)
▲房仲业者则认为,目前区域新成屋平均成交单价仅叩关3字头上下,预售屋销况仍偏向个
案表现。(图/记者陈筱惠摄)
纪光烜说:“范围涵括梧栖、清水的台中港特区‘新市镇中心’,在大型开发商如远雄、长
虹、联悦建设相继推案后,截至累计供给1万4504户,拉长时间来看,3年内还将增加6000户
量体,目前区域销售中新建案共有8案,虽然基期低,但卖压相对高。”
海线台中港特区建案
当初卖太好直接封盘不卖
现在重新开卖开价每坪+7万
最高每坪登上47万
请给分