台北 : 0.46% (月增)
新北 : -1.49% (月增)
大台北地区 : -0.4% (月增)
昨晚看到信义网站有更新，但似乎还没有人贴出来。
所以分享在这边
https://www.sinyinews.com.tw/monthly

崩了怎么会贴CC

新北大崩 弯腰捡钻石

台北市还在涨欸，新北也才下修一点，说不定希个月又转正了

小涨100% 大崩1.5%

3年前买的涨30% 含房租获利都40%了 要怎么输？

不会输，越赚越少而已少赚的可是比赔钱更痛苦的事情

持有现金，看别人赚一大波比较痛苦

就获利回吐，跌个两三年刚好均值回归

金龙快看这篇

少赚在哪?房租这3年大概涨了10%

回防双北 无误 双北以外都涨得太离谱了 没那个价

有些地方房租回跌了一点，租比较贵的租客也会跑啊

哪边房租回跌?

看着社区最高价，算著自己已经获利多少

另外 回跌是跟什么价格比?看着一路涨上去的房价 算著自己十年前买的话....

30坪，每坪少5万就少赚150万，每坪少10万，就少赚300万，不是吗

不是啊

没填权看股利有屁用

笑死 要算获利当然是股价+股利都要算

持有三年，获利都取决于股价啦又不是持有30年

不见得吧假设配息配15% 一样要算进去的没有说什么不用算的

你觉得没损失就没损失，何必跟我们多费口舌呢，成交价月减多多开心空空也开心，皆大欢喜

配息可能来自于本金，这句广告词有看过吗XD

看过啊 所以你可以从股价扣一次 然后算获利的时候不算进来?

房地产赚的开心就是因为杠杆，高杠杆就高成本利息

错就是错 你就是基本都搞错 才会需要这样硬凹哪来的高成本利息 笑死利息成本是看利率 两趴很高吗?

双北盘整，台南高雄继续喷

再次跟金龙道歉 别再打了 要断头了

二十年来空空不断说服自己赚豹了 既然如此为什么要来房版?房子又不能放空 觉得不买赚豹 不应该来房版啊说穿了 是知道自己损失了 那到底是谁多费口舌呢XD其实说穿了 空空现在的心态就是拿0.1%说服自己少损失了“哈哈哈哈　虽然涨了两倍　但跌了0.1% 心理一定很痛苦”大概是这个意思吧

我觉得不必多费口舌啦，资产是自己的，有的人觉得看租金收入很爽然后没卖不算跌，找房客时间很开心不用算时间成本，装潢是投资自己资产不用算成本，房价yoy-20%也跟自己没关也很棒啊，每个人追求的东西不一样嘛

是啊 那你来房版干嘛

大涨100%,跌1.5%,鲁空感到欣慰

人生错过可多了，这么看不开就难过了

是真的追求不一样 还是错过了只好说服自己追求不一样?quiet93 确实 都错过十年了 你怎么还这么看不开“哈哈哈哈　虽然涨了两倍　但跌了0.1% 心理一定很痛苦”

所以没赚到要看开一点啦

又看到波动怪。帐面上的价值本来就会有波动，实际获利跟未来成长性才是核心。

想赚随时能下车，投资的艺术在下车想赚随时能上车

逆风时来房版看人凹很有趣耶，顺风时每个都头头是道，一逆风破绽一个一个露出，这过程很有趣

我收了房租 会扣我房价吗???

谈投资应该不管沉没成本只谈未来吧？怎么房版大神开始连基本概念都不见了，房子挂卖得太烦躁吗

有资产观念的话就知道 不一定要下车 郭董有下车吗

喜欢持有现金或是想要布局其他资产也没问题，如果已经确定要投房地产，除非是专门玩老屋翻新的，一直买卖才是真的没意义，布局都是以好几年为单位；至于要看跌房市也没问题，这是个人选择，开心就好。

谈投资应该不馆沉没成本只谈未来? 哪一国的投资是这样谈?

不会扣你房价 但跟你房产等价的美债或股票可以给你更多金流，而且不用花心思找租客装潢修房子，流动性跟弹性都高随时变现，甚至杠杆的资金成本都更低，未来资本利得甚至更多，我的天喔

看增值件的，一开始选择就跟你不同啊

看一下JP Morgan的20年各类资产报酬率好吗看增值件的 有些人可能赚五倍了吧

美债或股票就稳赚喔，还给你现金流勒

债，固定金流，价差变化来自利差；房，房租跟着通膨，价差来自通膨+各区建设发展带来的位阶提升，炒作的泡沫有多少要各区判断。

哇 好厉害喔，多买几间抱紧别卖嘿，我想看你两年后资产成长多少

确实没有要卖啊XD好啊 等著看XD

股，就不谈了，风险波动不同等级的

我现在资产要倍速成长很难了 我也不可能积极投资了

光是X千万-亿以内就很难翻几倍了。

上面的650万 到目前900万 指的是房贷还的部分

也不可能一直维持投资不消费的节奏

哪有什么很难 你资产是破百亿喔 房地产股票债卷都可以轻松吸纳几亿的资金，选对了都能成长很大，单纯你fire了走稳固路线而已，但你要说现在台湾房地产还有搞头就继续凹呗

没房去抵押贷款投资的人 真的不懂房地产的好XD

这跟吸纳几亿哪有关系啦 就借不出钱你没那个资产 不会懂啦

我的房子帮我赚租金 美债 通膨 三头马车 爽翻

股票债卷也可以质押，又不是房地产专门，现在利率可能比压房子还好

几千万要质押都很简单

因为 房贷 如果是成数7成左右 2.5% 利率其实是 总额的1.75%

郭董有可能拿它鸿海股票去质押再质押个几倍资金出来吗

那我懂你为什么这么护着台湾房地产了，因为这是唯一一个可以让你几亿元肆无忌惮开杠杆的资产，真是抱歉现在漏洞补上不好开了，我为台湾人跟你道歉

旧公寓出租来说

哪有可能去开几亿的杠杆...你不懂就别胡说八道

没有人搞真的重压啦=..= 又不是建商

资产100万有可能去开1000万杠杆1000万的时候可能还会去开个五千万杠杆

不只银行 就算是个人税务处理也是

像郭董 两三千亿身家 你说他能贷多少? 可能几百亿而已资产膨胀 杠杆就高不起来

除了社宅啦 记得好像还有额外免税额

所以限贷有没有差 说有差也是 说没差也是

http://i.imgur.com/AROoWTj.jpg低总被扫不是没原因的 除了新青安还有社宅政策社宅这个好久没人提了=..=

开几亿的杠杆？？.....尼码 真的超级没财商..

幻想的笑笑就好，没那个资产在那谈，空气投资后照镜专家

一般上班族 你一辈子赚到到5000万就很厉害了 还几亿

资产几亿开始你会注意的是海外收入免税额好吗但是也就那样而已 然后再上去就是控股了

只能说夏虫不可语冰

不过这些纳.....大部分的人知道也没屁用 用不到

那当然有差啊，之前非六都还能贷到60%或更高，你说银行不陪你玩那是没抵押品的情况，有房子多买几件杠杆率就能拉上去了，而且房价高刚好适合塞大资金，所以前面那一波根本不是什么刚需，是你这种人炒起来的嘛

想太多 你以为有抵押品 银行就会陪?笑死 跟人有什么关系 就钱炒起来的啊美国印了那么多钱 有什么东西不涨的?只能说夏虫不可语冰

相对稳定的投资方式 资产成长后 最注意的是税务上的内容和房地产没关系 房地产涨是因为金融市场 的金钱出来效应

很有钱去买商办 都收本票 轻松又舒服

但是房地产因为 出租可以计算在通膨 预期上 所以如果杠杆时机开的好 .....

只有我看了觉得特定族群真的很悲愤吗...

整体来说 商品价格都回不去了 波动地板都垫高了可以去看看商品指数

跌了就没人贴了==

大宗商品指数 讲的其实就是美元的稀释阿你可以把大宗商品指数空下来 房地产就会跌了=..=

twin2怎么会觉得别人要卖房呢XD

你来房板早就露馅了

帮你们补一下摩根资产管理的大类资产回报图

用这个再来 每年中位数 家庭收入去看

回防双北失手！！！！

kuso你认真？2022年大宗商品大涨 那年房地产回报负的

果然是嘴砲 真的都不都懂耶 现在股票质押是六成 利率是2.9% 哪有比压房产好

大众物资+16% 全球房地产证券化-23%

股票质押还有140%维持率的问题

那是etf 股价 你如果看房价指数+租金成长是正的 之前我有和a9哥讲过 房版贴好几张文章

哈喽，新手入局，没缴个几年，你到底要压什么出来....二胎吗...

etf 市价会因为 利率 杠杆 本益比波动 但是 房地产 本身 用指数 租金去看 是不同结果

当年全球资产证券房地产-23% 你靠收租收成正的？你在跟我开玩笑？而且他这个数据我记得是总报酬吧 租金早就算进去了你不懂不要在那边瞎掰好吗

升息循环刚开始的时候我有在别版写追踪文 你有在推文回应 你自己知道我在讲什么

全球尺度去看 那一年房地产表现就是真烂到流汤我不知道你在讲什么鬼啊 人家投行数据都做给你了还是你觉得jpam的数据有问题

这也是之前债券etf 和直债上的差异 我说过里面有一堆垃圾问题

当然你要说住宅跟商业楼不同调的话 那再另外讨论你根本不懂债券etf在干嘛吧

当年全球怎样 关台湾屁事XDJP Morgan的20年年化报酬 从我开始看到现在都是reits第一https://reurl.cc/DKodym2015-2021都是reits第一2022年那年除了商品大家都不好 价值型跌比较少也跌了5%其他各类型都是十几趴但2022年台湾房地产相对坚挺很多我那年刚好前一年买自住花了少不少 剩1000借1000 买股票2022年最惨的时候喷了800

都2024年了你也更新一下数据吧https://i.imgur.com/tKq2zYF.jpeghttps://i.imgur.com/tKq2zYF.jpeg

这不同的两张图好不好一个是每年的 一个是20年年化你这张图应该是全球 不是北美看下面用的指数就知道了 另一张20年年化是北美

xlre vnq都还没走回2021年高点呢

JP Morgan资产管理报告 两张都会提供

那个也是二十年年化啊 只是一个是2024年做的这个只是合并在一起给你而已

VNQ是VNQ啊 JPM用的是NAREIT Equity REIT index这个指数含接近200个reits

REITs我记得22年有个崩盘，因为商业不动产

是啊 就20年年化22年很多东西都崩啊 美股台股都大跌

主要是欧美都会区大型办公室的租金惨崩带动cap rate反推估值爆炸

你搜寻mfs 20 years of the best and the worst他这个也是20年年化 而且在2021年的数字跟jpam也差不多 另外闲聊一下 我觉得jpam跟jpm的水准还是差蛮多的

当然升息是主要原因，租金崩又增加利息成本

他们在reits上用的是同一个指数

不就同一个图https://imgur.com/C6KuLtH 这张写得是NAREIT Global

这个指数走势你去拉线图 跟vnq xlre不会差到哪里去的mfs有给二十年报酬 不是你刚刚贴的那个https://i.imgur.com/tKq2zYF.jpeg

reits竟然是标准差最大的

他这边最右边不是有个年化报酬率 就是20年的绩效这种资产管理公司出的东西最后都是要推他们家产品

这两个图的分类方式也不太一样

多元化投组那一格就是了

MFS用的是大型股 小型股 成长股我有看到啦

无所谓吧 看个大方向就好了 reits这两年就真的挺鸟的r

投资看长期啊 XD

我个人比较喜欢mfs分类 把美国跟其他国家混在一起看报酬我觉得有点不好用 纯个人意见r阿过去20y reits就中游水平而且波动率很大 可能刚好他这两年逆风就显得比较差 其实如果你站在2021年然后看了jpam那张图跑去买reits应该会蛮失望的

7趴多也没什么好失望的更何况还要选定年分美国怎样我不知道 台湾房地产就是抱得住如果像我2022年2000万下去剩1200万 真的多少人抱得住?其实投资最重要的就是要持续在市场

欸不是 我的意思是你在2021年初看到这个报告的时候冲进去买欸 应该不会是7%把 2022是-25.1% 2023是11.48%我的意思是不要看到这个数字冲进去买就觉得会拿到这个报酬 现在美国大型股好很多年了 现在买不一定是113的年化报酬率的意思 不是针对reits

REITs的部位，我是放“积极保守”，会视为比债券波动大，潜在报酬略高的部位但又会比股票波动低，风险略低，很好的资金停泊的地方但台湾的REITs波动更低，根本类定存，只是利息3.8-4.0%课10%分离课税

房价大跌0.4%，完了中华民国要灭亡了

骤崩

没看到杠赢Ibiza 的，有够无趣，而且硬杠的都有够没料没常识

不可能，绝对不可能.jpg

如果你看不懂我们在聊什么你更没料

双北 这八年涨了50%https://i.imgur.com/PQggsLJ.jpeg更正：双北市这八年涨了70%以上桃竹，台中，台南，高雄，直接翻倍