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台中7期捷运旁市地租约纠纷 市府怒钉牌要求还地
〔记者黄旭磊／台中报导〕台中市第7期市地重划区、西屯区惠国段60、65地号等两笔土
地，位于文心路、市政北一路紧邻中捷精华地段，台中市府不满开发商地上权签约20年，
合约于去年12月4日到期未归还土地，还违约租给餐饮等业者，下午前往市地钉上“业主
拒绝依约返还土地”黄色告示，提醒承租户可能面临无权占有法律责任。
台中市地政局副局长刘正伦强调，两笔土地估算实价登录超过23.5亿元，呼吁业者尽速依
约还地，也提醒商家不要再租店装潢避免损失。
新国开发公司表示，去年11月向台中市政府及地政局提起延长地上权15年的民事诉讼，目
前在台中地方法院诉讼审理中，台中市府违反法令妨碍新国公司及第三人使用建物，将考
虑采取适当法律行动，并向监察院提起举发台中市政府违法行为。
台中市府于2003年与某开发商签约设定地上权，招标合约每月每坪租金640元起跳，租出
西屯区惠国段60、65地号等两笔抵费地，合约于去年12月4日到期，业者未拆除建物归还
土地，经多次函告仍未依约执行。
台中市府于今年3月提出民事违约诉讼，并在12月3日向法院提起商家迁让诉讼，请求8层
楼承租商家应从建物迁出，刘正伦下午率领地政局重划科官员，由吊车吊钉3面黄色告示
宣告业主占地，由于地处文心路、市政北一路三角窗车潮众多引起注意。
刘正伦说，新国自在商场及市政路上的星期五美式餐厅，座落于七期抵费地，契约书地上
权存续期间自民国92年12月5日起至112年12月4日止，共计20年届满，契约书明定地上权
存续期间不得以任何理由要求延长，多次函知开发商应依约办理地上权涂销登记，并拆除
建物返还土地，但仍遭拒绝履约。
地政局说明，未依约拆除地上建物仍有商家持续营运，已委任律师寄送存证信函通知各商
家，却均遭公司退回，目前仍有招揽新商家入驻情形，为免影响商家权益特别放置告示牌
提醒不知情商家。
市府委任律师前往业者三角窗注册6楼地址，楼层租给中医诊所未见开发商办公室，同栋
大楼租给餐饮、咖啡及家具商经营，业者推称不知情，餐饮咖啡店员表示，不清楚承租事
宜，老板也未出面说明。
心得：
这块地真的是很好，难怪之前星巴克会退租，原来是跟市府的租约到期。

话说这块之后打算盖虾米东东，它对面朵萨spa那块地卖出去了吗？

基隆市:这要教?

还没

楼上大大怎么虾米都知道！太强了～～

学到了，地上权到期不用还

笑死 要不要学学高雄市政府

新国自在这个地点我小时候就有了那个建筑，有点像一格一格的山洞

新国自在很棒 10年前上面剪发都要900惹

现在回想起来非常怀念啊，以前的七期真的很好停车，现在路边都是一位难求

新国自在只有去开户跟喝咖啡，然后对面spa大推（已搬家）看看之后那块要干嘛吧

以前亲戚从国外回来台中，都指定要到新国自在这个地方，还有精明一街精明一街早已没落，新国自在这个小型商场存在感也很低

精明一街9春水堂跟鼎王以前有我喜欢的烧肉牛若丸（已倒），现在偶尔去洗头买衣服跟附近看看有没有老洋房卖我去大隆黄昏市场买菜顺路去茗人喝个茶再回家

精明一街的春水堂我偶尔会去，老实说内部装潢不错

精明一街大概20年前春水堂爆炸多人 气氛很好

丰富公园的春水堂也很好

grace你这个行程也太老台中人哈哈

后期开的店，像龙富店装潢就比较简约一些

还有朝富店 这三间都很棒

丰富公园的那间早倒了吧丰乐才对最近刚歇业

丰乐公园啦 说错

盒盒还是比较喜欢龙富店，比较新一些他们楼上就总部

没倒啦重新整修而已

精明一街早就不行了

我喜欢朝富路那间吃早餐，从夏绿蒂公园一路散步过去早上很苏湖！

缺点就是离我家很远……

台中春水堂除了百货店基本上都是自地自建不太会倒

我比较常去市民广场旁边那间公益店

单12也有一块地是春水堂的

朝富店那边/大容东西街/华美街都是我喜欢的沟R边

从夏绿蒂公园走去那边超远的吧

单元12是双橡园秘赏那附近吼，好多单元跟几期我还是会搞混，最近看太多房子了盒盒你好不能走路喔，我还能从夏绿地走去逢甲^_^你年

四维店人一多空间显得侷促，就算是创始店我也不爱去

轻人要多运动颗颗

grace你看七期的不用知道单12那种地方啦

春水堂不会也要炒房了吧=.=

不要把单元2跟单12搞混就好

七期最近都没有好看的，我已经在认购单元二了，现在每天都在祈祷龙富路通车还有交6，我朋友买单元12的也很多，还有14期她们14期买的原因都是仁美国小跟国际学校，话说我也是去14期附近才认识时代建设的，最近无聊到台中公园都去看房了

龙富路迟早会通不用担心交6比较麻烦

好的，期待1518，它跟精锐真的好近QQ

喜欢单元二的话我建议可以去看ABBA基地、地点、规划、视野、价格我认为都更好

交六要看长亿吧，现在也只是拖着卡官司不要配地不然那个配下来每年的税金就吓死人，全单元二容积精华都灌在那个交六上，不过转运站水湳快好了，交六后续怎样还是未知数，反正容积500% 这么大块等30年开发都不为过原本还家人打赌市府之前水利地惠民段141跟经贸园区6、8地号开标地上权有没有百货业者要标，当个风向球可惜都没人标是说G大不考虑宝辉公益惠文交叉口? 那个南七期很难再现整块完整的地，最少视野会有保证也是沟R边捏可惜朋友住通豪礼赞他们住户谈不拢，不然四面临路整体开发下去也是很猛的案子

公益惠文是惠文国中小对面那块吗？上次宝辉跟我说他们规划是中坪数而且户数很少，我怕买不到QAQ他们明年要先开丽格对面那块～～

宝辉那块还在整合吧我有朋友也是原地主

很久以前去过那边的酒吧，里面一个女店员请她喝酒几百块，她就奶从头靠到尾，很划算，但不好聊后来就懒得再联络了

不是惠文国小对面那块是本来刘家酸菜锅那个角地

BP大，精锐ABBA它户数偏小，我要至少60up，所以就先搞定陆府～1518如果规划也55左右，我真的要去接2279合并户了

宝辉在公益路有两块地

*坪数

突然还想到一块沟R边，台湾大道惠来路交叉口理和老董上天堂后，留下唯一的就是要整合新光对面那些店面合并后面理和公司总部那块，老董的遗愿阿~~

60up的预售现在几乎都只能自己合并了

要是整合完成，最后五个店面那块商三之一 420%加危老也会是可以发挥新世代代表作的土地库存

理和那块是真的不错，但那边很难乔吧～～

什么 合约没有强制执行 诉讼也没有假处分 市府在搞啥

听他们包商聊啦，当时直接开出空白支票，不过这种东西都是机缘机缘，子孙分家最公平囉 靠时间慢慢拖

合并户真的蛮烦的QAQ宝辉丽格对面那边应该有大坪数但我真的怕它户数超多～～

不然柏舍那块怎来的，那块若维持原样整理一下当庄园绝对是全台中最屌的市区精华豪宅，什么大楼在他面前都没得比

话说纪家七期应该也还有库存可以卖别人吧，七期素地好像都被圈了～～新光对面那边缺点94眺望铁皮丑跟社宅近

这就没办法了，毕竟是传统西屯区非任何"重划区"对我来说是生活机能好，反正我住习惯了 当然对其他人来说铁皮屋、老房子、老工厂看了很阿砸就像朋友住龙邦国宝、安兰居、大块文章这些他们就是长辈住西区习惯了，也不想换到其他地方

哈哈我爱吃面店之一9在那附近市场盛香味西区我就不行，还是西屯好！

G大居然会吃盛香味....内行人阿 他们细面干面真的好吃吃到老板娘她们姊妹以前看是姐姐，现在变阿姨了是想不到艺术工作者会来吃传统菜市场干面店lol想说最少也是吃精诚牛肉面或吴家庄吧

别对艺术工作者有滤镜QQ吃东西好吃最重要！！

G大到底台中要买几户阿?怎么感觉台中想买就买身为西区人,坦白说这里比较适合老人而且到了假日晚上真的有够难停车

因为4口嗨（不是）～～多看看才能买！

哇这承租人很大尾欸，契约期满继续占用不还地，要求延长不成直接告市府，不简单，很台湾

占地一年了只会挂牌子 不会查封喔? 这公权力谁鸟

这个地方也是很惨 只有刚开幕的时候有人潮

G大很年轻 实力这么强XD新国自在旁的teawork以前也很红

为什么店家可以这么嚣张？

西屯盛香味 北区湖南味 南屯竹仔脚，吃！精诚牛肉面也满不错的，下午不休息让假日睡太晚的我很感谢

精诚牛肉面确实赞，tea work也是小时候记忆加一，后来开了类似上引水产那种有海鲜跟火锅的店，也是经营不起来

所以为什么可以占用不还地还告市府？

依卢秀燕的风格，大机率是盖社宅

精华区盖社宅，然后叫中产往郊区住吗？

意外吗 大安区都有社宅惹

台中很多精华区盖社宅啊，查一下好吗

太好了

由钜好像变更青海家乐福用地 该不会家乐福要GG惹