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别碰这5种房！房价大跌、神仙也难救
房市在央行第七波打炒房影响下，相较多头时期房价外溢、比价效应等“造价热潮”，房
市走弱阶段，不抗跌产品率先下跌，甚至可能成为长年套牢的产品，观察近期市场交易，
有5种产品要特别留意。 1、屋龄高华厦、电梯大楼老宅 捷运X水景X学区“信义富境
”，首付7%入主北市>> 相较公寓产品因土地持分较大，在都更危老市场较具优势，更是
建商锁定的整合标的；反观屋龄已高的华厦、大楼产品，不仅维护成本大增，产权也可能
因继承而相对分散，都更整合难度更高，房价涨势恐怕也有限。
近期像是前总统蔡英文的老家“钻石双星大厦”，社区4楼某户总面积77.47坪，9月以
总价6000万元、每坪约77.4万元成交，跌破过往百万行情身价。该案件属于精华地段老
名宅，就已出现房屋贬值现象，一般型老电梯华厦大楼，也要小心成为房价拖油瓶。
央行豪宅限贷令已施行12年，豪宅赔售案例不断。
图／翻摄自GoogleMaps 2、买在房价高点的豪宅 2012年6月央行祭出豪宅限贷令，至
今管制已超过12年，这些年不少大坪数、顶级豪宅都出现赔售案例，当年买在房市高
点的豪宅，迟迟等不到价格回春，如今想要脱手，就是赔售命运。 例如今年6月大直
顶级豪宅“西华富邦”，就有法人屋主持有9年后，以总价3.45亿元、单价234.
5万元出脱，赔售999万元。日前央行第七波信用管制措施，又将高总价住宅贷款成数
，从原本的上限4成降至3成，大坪数赔售案件，未来恐怕仍会持续出现。 3、房价外溢效
应退烧的蛋壳区 当年相当轰动的陆资投资案－淡水小坪顶“万通台北2011”，曾经创价5
、6字头房价，推案之初因房市火热，连俗称“八卦山”的小坪顶也掀起一波房价外溢效
应的涨势。 可惜交屋后，房市走弱、蛋壳区退烧，加上陆资投资限制，“万通台北2011
”也成为知名赔售社区，今年6、7月就有屋主赔售900至1000多万的案例。
“万通台北2011”（右2栋），虽然可以眺望淡水河美景，但属于蛋壳地段，且夏热冬
寒，长期都有赔售成交。图／好房网News记者杨钦亮摄影
4、违规住宅产品 最经典案例就是新北市新庄副都心重划区，首波热门推案期不少建案
违反土管，将一般事务所当住宅卖，也就是所谓违规住宅，加上又以大坪数规划为主流
，日后屋主转手相对困难。 像“远雄中央公园”、“远雄米兰公园”、“新富邑”、
“新润都峰苑NO.1”都是知名赔售社区。另外，新北市碧潭的“国宾大苑”土地属旅馆
区用地，但建商却以旅馆名义兴建住宅销售，后续也成为是非之地，并出现赔售成交
案例。 新庄副都心在前一波房市大涨期，不少建案因属于违规住宅加上又是大坪数，
后来许多屋主都赔售脱手。示意图／取自新北地政局 4、坠楼、轻生等多事社区
像是经常有坠楼、轻生而跃上新闻版面的社区，房价也易跌难涨。较知名的就是台中
七期市政路豪宅，去年与今年同楼层都出现死亡消息，2023年是坠楼，2024年则是虐杀
的社会新闻，实价登录上就有多笔该社区的赔售案例。
心得：
除了以上五种房之外，这篇文章明显漏失了还有“人”的因素
因此
第5种房是 治安不好的 低端、8+9、外劳新住民区 最好也不要买

盘子超爱老宅和8+9多的 e.g.三重

产权复杂 那以后的房子产权都复杂了 一堆多户手枪房

如果只论涨跌，那必然是大坪数老屋和大坪数豪宅这两个最弱，涨不赢别人，跌最惨

因为有钱人不会买 穷人也买不起可是房子只要有增值就好 借出来买ETF

什么垃圾排版

我们帅过头都说买野狗多的地方了

最近很夯的微型商办算那一种呢??

你要加上第五点那一定要避开投资客喜欢的建案五年十年后的邻居大概已经换一轮

副都心就事务所啊

有房住就好的可以等跌烂趁机进场

副都心被点名的事务所社区真的惨对比里面少数纯住社区倒是涨了不少

副都心里面一堆事务所阿,房仲每个都说没差

去打听一下里面都租给那些公司就知道了另外共通点就是公设都维护得超烂

事务所事实上就没差 一堆都马在住 反正又不会抓

排版整理一下好吗