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https://udn.com/news/story/7323/8412742
内文：
延寿街两个世界 民生社区叹：基础容积全台最低都更挂零
024-12-09 08:47 联合报／ 记者
林丽玉
／台北即时报导
北市民生社区，当年是全台湾第一个以邻里为单元规画的中低密度社宅社区，住宅容积率
仅200%。记者林丽玉／摄影
北市民生社区，当年是全台湾第一个以邻里为单元规画的中低密度社宅社区，住宅容积率
仅200%。记者林丽玉／摄影
北市民生社区都更案至今挂零，居民陈情当年民生社区为中低密度社区，住三容积率仅
200％，比其他住三225%低，更有航高等限制，尽管绿地多，但半世纪的房子老了，居民
盼都更却受重重限制卡住，盼市府放宽否则发动连署向市长蒋万安陈情。
“对街延寿街另一个里的容积率225％，已经有都更建案盖到20几层大楼...”，民生社区
富泰里长吴学毅说，现在他里内的老公寓都已50多年，居民住家老旧、还常漏水，但住户
想都更，却因住三容积率仅有200%，根本推不动，里民盼至少放宽容积率至225％，这样
居民的改建机会才可能比较高。
“推不动都市更新，就是基准容积率的问题”，三民里长谢翠铃也叹，整个延寿街一半在
民生社区，另一边自强里住三容积率225%，现在那边已经陆续有都更案推动，盼市府放宽
，否则居民都很担心房子老的安全问题。
富锦里长李焕中表示，民生社区都市更新推不动，有很多复杂的原因，当然基础容积仅
200%，对民生社区居民来说相当不公平；另外，还有一楼住宅转商用店面的所有权人不愿
意，顶楼住户违建等问题，都导致都市更新难。
北市议员秦慧珠说，台北市民生社区，当年是全台湾第一个以邻里为单元规画的中低密度
社宅社区，住宅容积率仅200%，全中华民国最低，当然当年规画也有相当多好处与特色，
包括10里有25处公园、绿地面积大于10%、人行道退缩、多路树等，不过当年的优点，随
著房子老了，却变成都市更新的最大障碍，居民因房子老盼改建，却因容积率等相关全台
最严格规范，导致都市更新推不动。
秦慧珠说，当年民生社区在民国58年开始规画时，住三容积率仅200%，至今56年过去，现
还是仅200%；除了容积率低外，民生社区房子还有“连栋管制”，居民遇到的问题是，一
旦要都市更新，连栋管制变成必须一整个推动；第二，当年民生社区有更严格的8米以下
巷弄不能开店，6米以下连小杂货店不能开的管制，还有航高限制等。
“一条延寿街隔成了两个世界”，秦慧珠也举延寿街为例，，富泰里无法都市更新，但隔
壁的自强里都更盖了20层楼大楼，过去的规画变成都市更新障碍，居民扬言要发动全民生
社区连署，向蒋万安陈情，还给容积率住三225%，对此，北市府表示，会来整体检讨评估
。
目前北市府将针对民生社区连栋建筑，拟松绑成1000平方米就可以都市更新，不需连栋；
6米以下可以开杂货店，8米以下可以开餐厅，并且因航高限制，针对庄敬里25％建蔽率放
宽到75％，但容积率目前还没有放宽，对于议员针对容积率的诉求，北市府表示会来通盘
检讨。
心得：
成片的步登公寓 承载着首都建筑文化片段
放著当一百年之后的剥皮寮或者是迪化街老城区
难道不香吗?