安安，看过几位名嘴专家，比方帅过头，
大家都说之后中古屋会跌，预售不会跌，建商会守住价格，
不然对不起前面买的人，且会交不了屋。
这论点，大家怎么看？
假设为真，现在预售和中古的价差本来就被拉很开了，
若中古跌，预售不跌，等于两者价差近一步拉大，
但预售总有交成屋时，不就如同买车一样，一落地就打七折的概念吗？
这样还有人会买预售吗？现买现赔的概念。
※ 编辑: Freighter (49.216.108.15 台湾), 12/10/2024 20:15:29
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-10 20:17:00中古屋的跌 只是屋主心虚觉得想先卖一趟吧毕竟现在股市还是糕点预售屋我看双北 就是单价继续拉 然后送装潢、家电台湾不一样 台北市 50年老公寓照样加价卖你中古屋很多都是有行无市高总老屋 之类的
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-12-10 20:22:00预售不能转约 建商撑在那里 短期确实不会跌啊
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-10 20:22:00不一定要看
这些人的强项都不是预测未来，而是他们的赚钱能力，比如网红、业务、买卖房屋等等。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-12-10 20:28:00预售怎么跌你告诉我？禁换约没对手建商过去几年赚那么多哪来生死关头你慢慢做梦
作者: mitic1029 2024-12-10 20:31:00
预售跌就是建商降价，目前情况是还撑得住，中古涨快1倍，跌个10趴，意思一下
作者:
jaricho (...)
2024-12-10 20:44:00你家是老屋 就会说预售过高落地要跌价。你家是新屋 就会
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-12-10 20:44:00
帅过头直播不是说台北市会跌吗
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-10 20:46:00台北市 总价越高的老公寓 最会跌但是如果是 单价 60 70 万 那种我看很难他所谓的跌 就是屋主想先卖一趟 成本低
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-12-10 20:50:00预售对手的就是预售 四年内45万户大家一起竞争
作者: Optimizeway 2024-12-10 21:00:00
预售交屋变中古不就大亏？
作者:
akita690 (akita690)
2024-12-10 21:07:00帅过头都出货文，娱乐效果好，别太认真
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2024-12-10 21:38:00我记得浩哥有拿图表出来 建商这几年赚的钱足够明年躺平一整年了 就算建商明年不卖房子 还是能继续爽建商不卖 等于供给变少 新房价格自然会撑著会拿出来卖的都是手骨不够粗的投资客 可是手上的货应该手枪房不然就是一层多拼 你是自住 你会想买这种烂或?
1. 降价卖半年完销2.原价慢慢卖三年你是建商会选哪个很明显吧
作者:
dcdc (redflag)
2024-12-10 22:01:00预售中古屋价差拉大才好啊，这样房子比较不会被当商品，而是被当刚需!
作者:
tfct (小尼)
2024-12-10 22:02:00帅过头不是说台湾房价不会跌 怎么改口了
作者:
drimp (drimp)
2024-12-10 22:20:00说老公寓跌是因为目前价格除了居住价值，还包含都更题材，问题很多公寓的条件根本没办法都更，巷宽、容积、所在地房价等等都不可能，却也按照旁边的都更行情在卖，这种公寓一定跌啊，假设你是双北甚至所有直辖市+新竹，蛋黄区+大马路，商用地，那有货真价实的公寓就不会跌，问题符合这些条件的公寓大概占不到3%然后忘了说直辖市要排除台南 房价太低又没有台北生活圈外溢就算符合上面三个条件照样没价值
作者:
tonylolz (Itachi)
2024-12-10 22:32:00预售至少等交屋后才会跌 现在跌是要怎么交屋
作者:
yuui (yuui)
2024-12-10 23:05:00帅过头以前也教怎么看都更价值教完以后 有条件的物件 也还是都没都更
作者: convey1227 (A4thD) 2024-12-10 23:44:00
夭看建商好坏啦 优质建商 还是有能力涨
作者:
ASCL (梦想万一实现了呢)
2024-12-10 23:57:00不认同，还是会跌。
作者:
aoiaoi (苍井葵)
2024-12-11 00:21:00中古应该指老房 不是说那种5年10年的房
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2024-12-11 00:35:00
建商再怎么样也不可能赔钱卖，真的赔钱卖你还会担心烂尾楼而且新屋每年供给量就是少啊
作者: richard42 (里茶 汐儿) 2024-12-11 00:53:00
只要会通膨 那预售要怎跌难道鸡排还会降回40块？
作者:
gm3252 (阿纶)
2024-12-11 01:02:00每次都预售先跌吧
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-11 06:34:00中古屋都是先跌的，讲反了中古屋成本低，看屋主心态
砖家，科科都更没价值的地区 新屋一样没价值长摆都会变老屋
作者:
losmith (smith)
2024-12-11 08:23:00中古会跌但仅限屋主是N多年以前入手的 这几年入手的不会不管是5年10年还是40年屋 如果屋主是这四五年才买的难跌
帅过头说什么现在还有人信？ 可怜哪 跟Sway差不多的唬烂嘴
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-12-11 10:24:00中古屋那么会跌新屋那么硬,我还玩老屋干嘛..XD你看我很喜欢新屋吗?你看我没买过新屋吗?但我为啥对新屋戒慎恐惧阿...XD价差跟涨跌是两件事情.新屋卖2000万,中古屋还在700万,不是中古屋容易跌.是他还来不及补涨好吗..XD等到大盘整你就看到新屋2000,中古屋1300.那你说你新屋1800的时候买赚的多还是买当时700中古赚得多?基本上对投资客来讲,除非不能贷款,不然绝大多数的东西.没什么买不起的.你如果说6000万的豪宅可以三年后1亿卖掉.那你就看到我们老屋全都出一出开始玩最新豪宅.不然你要一亿好了可以两亿卖掉>你一样看到我们就跑去拼一亿的豪宅.但问题是为啥我们不玩?阿就是没老屋好赚阿..XD这就是现实的问题.我们要赚钱,不是要买一个东西在那边摆显.而现在情况是这样.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-12-11 10:34:00新屋就是先跑,后面也会先停.你不要看他先跑很凶很猛.中古屋还跑不动.就以为新屋会跑到中古屋看不到车尾灯.我问你一个简单的问题.现在的10年屋当年也是新屋,2016...上一波.请问现在的10年屋和20年屋价差多少?现在的20年屋有看不到10年屋车尾灯吗?那你怎么会觉得你现在买新屋你是例外?这不是很简单的道理?见古知今哀.屋龄越大,房价越傻傻分不清楚.而屋龄越低价差越大.这代表什么数学概念...不是很直觉吗?哀..201x年的时候,同样什么老屋部保值,新屋才会冲的言论.也是一堆.但你现在看看现在的1x年屋.疑..你怎么又把那些当年"最强势"产品,开始慢慢划分成.年轻人不爱,涨不动的东西了...XD
确实听过房仲说20年以上中古屋涨不动 要再创高很难了可能跟地段也有关系？
中古屋在房市热的时候都卖不掉的情况下 房市退烧后屋主心态会比较容易软化 毕竟降价也只是调回先前的价格那些高屋龄的公寓当初购入成本那么低 涨一两倍降个10%对屋主来说相对可以接受在我看来 中古屋跟预售屋价差还太近
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-11 11:12:00近是很正常的 因为新房不一定没问题投资不管怎样都是中古屋比较好基本上都是用租金投报下去算 看房子能不能屯很多地方 房价也不够高 也几乎不能都更
房子是有使用年限的 更别说老公寓基本都在921前盖的
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-11 11:16:00如果房子因为使用年限就让这地方没价值 代表你这地方
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-11 11:20:00科学园区 捷运 产业 交通 路线都是固定的改变不了房地产为什么地点还是很重要 不是没原因
作者:
lise1017 (没有什么不能改变的)
2024-12-11 15:42:00预售怎么跌啦 房子都还没盖 难道特地赔本盖房卖你吗市场不好建商就不推案了嘛 是要跌什么东西思考一下很难吗 哪个建商会特地推案来赔钱卖？中古屋的跌也只是因为之前涨太多溢价太多 房子还是那个房子 增幅超过土地既有增幅而下跌 不是你以为的跌破购入价卖给你耶
笑死 讲得好像预售前几年一案叠一案涨那么夸张还都是成本价一样 多头的时候中古屋多赚 预售难道就没有吗？养地养很久才盖的没多赚？ 完全不能接受降价？ 笑死欸屋主房仲很贪心 你当建商就吃素的慈善事业喔我家对面新建案土地创高价卖，我家20年中古屋的土地不会跟着涨？