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内文：
台湾现阶段房贷之乱又有央行第7次打炒房(房产业界称“金龙风暴”)，不少建商将开发
项目转向贷款不受限制的“都更、危老案”。以“都更、危老委建”为主营项目的富品建
设董事长曾富玮表示，“现阶段确实有不少建商投入都更开发，但也有中、小建商面临资
金链断链疑虑，恐怕会有烂尾的可能，民众购屋或挑选都更合作对象要当心！”
富品建设举办年终记者会，曾富玮表示，富品是以都更“代建、委建”为主要营运项目的
公司，销售非主力，所以在打炒房下影响不大，但近期在央行打炒房下，不少建商转向投
入都更、危老开发，上市柜建商问题不大，但如果是中小建商，恐有资金断链疑虑。
贷款额度排挤　都更、危老重建应慎选建商
曾富玮指出，建商进行都更、危老重建，除了公司资金，都更土地融资也是主要来源，现
在央行打炒房，仅对都更、危老放行，也让各大小建商纷纷投入，这时候就要慎防建商资
金链已经出现问题，一旦资金断链，建商倒闭、跑路，就有可能让重建案变成烂尾楼。
他进一步说明，前几年房市火热，不少建商都赚到盆满钵满，资金不足为虑，但也有部分
建商较晚进场，且急于扩增、公司大开杠杆操作，对于想要都更或危老重建的民众而言，
这类建商风险性就很高。
“委建”可免除倒闭风险
曾富玮说，民众在“都更、危老重建”时，通常都是找建商“合建”，如果是合建，现阶
段建议尽量找上市柜或在地多年大建商，较能避开烂尾楼风险，又或者以“委建、代建”
替代合建，避免建商倒闭或卷款跑路。
他进一步指出，所谓的“委建”，就是委托建造，申请拆建照、设计图、营造等，都交给
富品处理，当然，地主户还是要支付其相关费用，但可以自行决定房屋处理方式，相关金
流保障，也一定会依法信托，让地主户们获得最大保障。
“创价”委建与合建各有利弊
所谓的委建，建商只是协助重建的角色，不会有建商分回问题，但住户就要自行承担后续
销售风险，当然，规划得宜，自然会为地主户获取最大利润；而合建，住户们则是分回房
屋后，增值利润归于建商，也少了未来销售等烦恼。
曾富玮说明，如果是委建，建商赚的就是工钱，毛利率大约抓2~3%，至于合建就必须分回
房屋获取利润，大约15~20%不等。建案的营造名声、规划、销售模式，都会会影响最终创
价，所以选择委建，建商自然会给建议，但最终价格高低，风险也当然由地主自行承担，
至于合建，知名大厂建商，本身就有一定创价功能，两者各有利弊。
心得：
大家在购买预售屋或是都更
都要慎选建商
富品建设董事长建议大家挑选上市柜建商比较没有资金断链疑虑
难道现在连都更都有机会变烂尾楼了吗...

他自己也不是上市柜建商啊

所以叫大家别买他的案子？？？

都更不受限，当然玩丫

今明年完工的委建案,地主都赚到,建商吸收涨价...没烂尾的...当然

比较怕建商用危老都更的钱 挪去别的地方应急

很好啊 促进都更 不是好事吗

富品好像不错

来讲都更的都是小建商然后再转卖大建商大建商除非是有需要藉名声不然不会出面富品老板的意思是都更户自己筹资金找他们盖就没有资金短缺的问题所以要吓一下都更户小心来谈的建商开杠杆烂尾