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内文：
中坜人想买房“不考虑青埔、旧市区”独问1处 网赞难得：该买吧！
2024-12-07 09:24
好房网News记者吕咏柔／综合报导
论桃园中坜房市热区，声量最高的地方莫过于青埔高铁特区。不过就有一名中坜人表示，
想在当地买新建案，考量青埔太贵，也不爱旧市区，于是PO文请益A21站周遭是否推荐？
这名在地人提到，A21站的位置正好在海华特区与青埔之间，认为海华特区一带很舒服，
未来靠近A21的区域之后也会规划，有别于旧市区的杂乱感，加上邻近高铁站与捷运站等
优势，无奈的是机能尚未完善，因此令她犹豫该不该选旧市区，请教其他人的看法。
版上网友也给予不少意见，“其实不介意，要不要买中原夜市附近，方便”、“中坜的便
利真的无话可说，传统市场、夜市、商场样样有，我根本不可能搬去青埔，感觉被困住了
”、“火车站那附近真的是观感超不好，还好要重新盖了”、“中坜人全往青埔或桃园的
重划区跑了，难得有个更近的，该买吧！”、“重划区才是王道”。 另外也有热心网友
多方解析，“如果你是会用到捷运通勤，那就可以考虑，但A21那边机能不会到很好，如
果你能接受坐捷运或骑车到市区”，而若原PO确定不考虑青埔，网友点名海华特区、车站
前后站商圈及A22站附近都是选择，另外也提到A20站，“但这边价钱也起来了，说白了机
能好价钱就不会太好”。 住展杂志企研室总监陈炳辰表示，A21的新案不多，重划区则尚
在开发，但紧邻旧市区而机能便利，以及中古成屋或有价格稍低的优势，受部分族群青睐
，相对之下A20的机能正在开发中，但新案齐聚，以及纯住风格，又有预售付款之于首购
客的吸引力，各有适宜对象。 分析2区域房价，陈炳辰指出，目前A20实价揭露行情平均
单坪约45万元，但也有来到5字头交易纪录，后况应亦步亦趋往5字头走；A21则在成屋均
价3字头，高价宅或零星新案来到4字头，若在自备款充裕，注重生活便利性，可接受中古
屋龄，倒也具备性价比，且未来重划区开发，新案齐聚，应有补涨效益。
心得：
中坜目前就拿三大重划区在厮杀 分别是
(1) 兴南重划区 A20 (预售最高来到54万, 区内的宜诚丽左岸)
a. 交通: 中坜+青埔之间 有现成捷运站 中丰北交流道明年完工 区内道路狭小
b. 环境: 重划区完整 附近有老街溪水岸 田园景观丰富 工厂+殡仪馆近
c. 机能: 缺乏 仅有简单超商
(2) 环北重划区 A21 (新成屋最高来到49万, 近区外的朴翔初耘)
a. 交通: 中坜+青埔之间 有现成捷运站(未来是转乘站) 中丰北交流道明年完工
整地中未能通行 殡仪馆近
b. 环境: 重划区切成三块 其中一块有老街溪水岸 附近紧邻福州,海华,环北路,南园二路
c. 机能: 可依赖福州和海华商圈
(3) 中体重划区 GE05 GE04 (预售最高来到54万, 近区外的鼎藏中原汇)
a. 交通: 中坜+龙冈之间 无现成捷运 离高速公路远 整地中未能通行
b. 环境: 大型重划区 未来有运动大型空间
c. 机能: 可依赖 健行商圈 中原商圈 家乐福中坜店