宽限期变炒房利器　央行补破网　专家却忧“这漏洞”
好房网News记者王惠琳／综合报导
台湾房市近两年如同失速列车，价量齐扬逼得央行不得不出手祭出一连串打炒房措施，第
七波信用管制直接取消第二户购屋宽限期，然而看在专家眼里，却忧心还有央行无法触及
的“漏洞”。
消基会董事暨房委会委员张欣民撰文表示，央行祭出第七波信用管制，外界焦点大多放在
贷款成数降低，却鲜少注意到“无宽限期”，然而有无宽限期其实对于房市整体影响甚钜
。他指出，银行最初设计宽限期是一种“救急不救穷”的措施，让房贷族在面临意外、临
时无力正常缴交房贷时可以喘息一下，确保房子不会沦落被法拍。
不过，在房市多头时期，宽限期的美意却变调成了投资客大开杠杆的炒房利器，特别是在
预售屋还没有禁止换约紧箍咒之前，低自备的预售个案更是让投资客实现了小钱赚大钱的
梦想。靠预售屋赚钱大门被关之后，投资客更是在成屋市场大玩宽限期，在申办房贷的初
期就使用宽限期，完全违反银行风险控管原则，试想，若是一开始就缴不起房贷，银行业
者却同意给你贷足贷满，这不是徒增银行呆帐的风险吗？所以正常购屋族大多不会使用宽
限期，不希望让银行多赚自己的利息钱，而投资客却大玩宽限期，有的是宽限期到期之前
卖出获利，更过分的是这家宽限期满后，转贷另一家银行，成了所谓的“ 万年宽限期”
。
张欣民表示，央行早就看出其中玄机，翻开2020年底以来央行连续七波选择性信用管制项
目当中，最常出现的就是“无宽限期”四个字，第七波更是对有房者祭出无宽限期的杀手
锏，对于购买第二屋者不只无宽限期，贷款成数更降到只有五成，看似很厉害，拿掉宽限
期确实是让投资客很难在房市操作高杠杆，但是央行总裁杨金龙最担心台版次级房贷风暴
最可能爆发之处，恐怕就在他看得到，但管不到的新青安房贷。
张欣民指出，去年八月起新青安房贷给了最无力购屋的年轻人最优惠的利率，又给了五年
的宽限期，无异鼓励这些最无力的购屋人杠杆开足开满、短线炒作，一旦宽限期满，又教
他们做起卖掉赚价差的美梦。眼看央行将宽限期的漏洞一一堵起来时，张欣民却忧心指出
，新青安五年宽限期恐将让央行的打炒房大计功亏一篑。
https://news.housefun.com.tw/news/article/469709446872.html
新青安就当朝圣上选举时提出的概念，
提前被前任政府落实啊，央行怎么敢动？
其实宽限期最大的问题，
就是被投机客拿来破解房地合一2.0，
如果做好配套，
宽限期期间不得买卖，
宽限期结束后才开始房地合一的五年闭锁期，
争议应该就解决一大半了～

有头期又能过银行审核的人会是无力购屋的人？都有抵押品了 还坏帐风险

过银行审核哈哈哈，超宽认定好吗

实务上不要给5年就好了

无产买间房节育 顾好自己 未来的问题交给其他人的小孩绝对是自己的最优解

银行哪里超宽了 我办过的都很严格好吗

这少数我觉得真的该处理的问题哪有这样用宽限的 你如果法规上限是五年一开始给到3 留个2年当预备已经很好了无限宽限期的瑞士也是要你把本金一年1%缴满15%才给无限宽学先进国家可以 但不能无视基本规则的乱学

银行会自行用内规锁宽限期，傻

新青安变成漏洞？ 是新青安把额度用完才停涨的吧 没新青安还会继续涨下去吧

故意开的买票漏洞阿 房价上去了 打房顶多冷却难掉价啦

4楼脑袋还好吗？限制个屁

你才脑袋进水 看不懂中文去重唸小学啦 银行本就会根据个人状况调整贷款条件 以为阿猫阿狗都宽5腻

新青安四年一到，不约而同委托挂卖台湾现在绝对不会多杀多，投资客会接

新青安本来就是一个选举考量的蠢政策 5年宽限期超爽宽限期结束后刚好闪过房地合一税最重那两段~怎看新青安都像是从一开始就盯着漏洞设计的