※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之铭言：
: 连结：
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20241206000226-260210?chdtv
: 内文：
: 双北预售冲高价 专家：恐后继无力
: 04:10 2024/12/06 工商时报 蔡惠芳
: 住展杂志5日汇整实价登录资讯显示，双北市房价空前喷出，今年前八月预售屋新成屋已
: 有11笔新案，每坪单价攻顶，其中万华已达129.3万元、文山122.4万元、板桥123万元、
: 永和107.8万元，四区同步站上三位数。不过市场专家认为，房价受政策牵动，再冲高的
: 动能恐后继无力，未来难再创高。
: 住展杂志指出，2024年前八月房市火热，新案房价一飞冲天，双北市甫推出预售新案，频
: 创区域单价新高，台北市万华“ASTER ONE”，每坪成交价最高达129.3万元，刷新区域新
: 高；文山区则有“元利四季庄园”，以每坪最高122.4万元改写区域最高纪录；新北市板
: 桥“三辉白昀”，每坪成交价最高达123万元，登上区域之首；另外今年初公开的“顶溪
: 大苑”，终让永和区见破百万元案，每坪达107.8万元，夺下永和单价之冠。
其他区域我不熟，但我买的四季庄园算很熟
确实122.4只有一笔没错，但总价是在3372万
下一笔单价是121.4，但总价是4327万
有人说看单价不准，但其实可以看社区最大坪数顶楼成交价
https://i.imgur.com/LibX7HH.png
基本上社区现在平均单价约105万，有实价登录快500笔
锁栋的听说会盖好再卖，就看林董怎么想了
当一堆人不看好这里的时候，还有一群人想买33坪的买不到qq
大坪数去化的慢也不意外，毕竟都过7000万的豪宅线了
作者: jessicaabc98 2024-12-07 11:36:00
好了啦，别吹木栅了
作者:
kk1234 (科科)
2024-12-07 11:41:00木栅不差啊 住的清幽 去信义区也很快 信义快速一下就到信义路五段那哦
作者:
rmna (阿花)
2024-12-07 11:45:00不知道想强调什么，所以均价就是105，过120的是少数个案，然后咧
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2024-12-07 11:49:00这案短时间确实会处在高点
作者: kobebryent (Bless) 2024-12-07 12:00:00
木栅后续不错，基期不高却都更活络。南环带动整条木栅路更新，左边有理工相关就业，往上往右有大安信义的金融中心就业
作者:
zackro (zac)
2024-12-07 12:04:00房版一堆酸木栅万华 但都买不起台北市
四季庄园完全不用担心 它成交笔数占了北市实登一大块 那个价格是稳的不是靠少数乱冲的
作者: aborwang (Abor) 2024-12-07 12:12:00
木栅蛮好的+1
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-12-07 12:13:00就是靠建商拉抬上去的而已 这么好怎么会输板桥
四季庄园地点不错，环境也好哪有输板桥板桥那么拥挤，连大面积绿地都没文山区在地高所得就很多总价4000万，5000万，也不会很难
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-12-07 12:21:00
给你推，木栅不错
紧邻木栅公园，闹中取静，将来捷运站又在附近搭捷运到象山站才15分，到内湖科30分，买这边来住ok
作者: kobebryent (Bless) 2024-12-07 12:25:00
一年内新屋预售屋成交价（乐居）-板桥全区70.04万，新板特区92.75万。 文山全区85.66万，木栅93.76万。
作者: jessicaabc98 2024-12-07 12:27:00
买三十间跟我无关
板桥房价输给文山区，很合理109年度个人报税中位数综合所得文山区574000板桥466000文山中位数所得，一向在台北排名前五文湖线没有经过人口稠密的木栅路，木新路将来南环完工，新案还有可能会创高
作者: aka88 (;al) 2024-12-07 13:15:00
妈宝王ceca高利贷信徒断头跳楼大成功
作者: jessicaabc98 2024-12-07 13:22:00
整天在一堆段，到时没捷运的房子，反而难找，笑死
万寿路25巷，崇伟政大涨很多去年才50多万，现在应该70多
作者: iamfatfat (我是肥肥) 2024-12-07 13:24:00
可怜，跌成这样，脑袋都坏掉了
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2024-12-07 13:42:00到内湖30分…那为什么不干脆买内湖就好了
作者:
shuichia (水餃)
2024-12-07 13:45:00居然还被桃园人某N呛输板桥...这什么世道
作者: EvilJustice (终于) 2024-12-07 13:47:00
回防双北的不要内战，我们双北仔一定会赢桥头勇士
东环，南环，完工，内湖科工程师，可选择就多了也不一定要买内湖
作者: EvilJustice (终于) 2024-12-07 13:56:00
台北的：新北就新北，不要来蹭
作者: jessicaabc98 2024-12-07 14:03:00
我的意思是，很难找到没捷运的....所有有捷运，不要再拿出来吹了
木栅不错啊，原居民公教为主，台北市同价格只剩一堆毒虫8+9的万华
2030+北市+低单低总+元利+未来双捷运站，这案未来绝对有肉而且保值。
作者: EvilJustice (终于) 2024-12-07 14:45:00
2030最具话题的地方应该是台北双星，难道赶快布局万华大台同
作者: jessicaabc98 2024-12-07 14:49:00
别再吹捷运了，到处都捷运
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-07 14:49:00捷运好坏差很多 机场捷运 跟 传统红线 蓝线能比吗更不用说桃园的捷运了
作者: jessicaabc98 2024-12-07 14:51:00
机捷最后也是接南环北环啦，不要再吹捷运了好不
作者: EvilJustice (终于) 2024-12-07 15:03:00
捷运不是用吹的，好像是由电力驱动的
作者:
lantimes (lantimes)
2024-12-07 15:05:00木栅好 但是不要再搬来了 人越来越多 已觉开始影响生活品质了
作者: jessicaabc98 2024-12-07 15:23:00
不是叫人不要去就先赢一半好吗？烂招
作者:
clecer (结训了)
2024-12-07 15:23:00好盘
作者:
iahc5566 (清大周兴哲)
2024-12-07 16:10:00木栅真的很棒 但是明年开始木栅路要塞爆了
作者: rexluo (慢慢远离沉淀) 2024-12-07 16:20:00
为什么是明年？
有捷运为啥不能吹 虽然台北很多捷运还不是一堆房离捷运很远 例如那个嘘仔的家
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-12-07 16:43:00
四季庄园不是要慢慢卖吗?
会在双星上班的也不会买万华啦，那个趴在地上的升学率，重视教育的阶级就是不会买
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-12-07 16:51:00木栅也能吹到内科利多喔，笑死，那北环好了芦洲不是去内科更快，捷运5站就到内湖不用15分钟，也没看芦洲的人在吹
芦洲又不是北市也没学区木栅有几所顶尖的私立高中今年文山区私立高中满级分合计4位
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-07 17:20:00问题是如果在内湖工作 干嘛不买汐止 三重芦洲就好而且士林 其实离内湖也很近 士林房价其实比内湖还贵
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-07 17:21:00木栅靠内湖近 这吹不起来吧 内湖本来就是边陲你再方便 有三重芦洲汐止 到内湖快吗
作者:
Hathway (Noah)
2024-12-07 17:22:00冲著元利跟超大基地 其实还不错
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-07 17:22:00内湖大概只有西湖捷运站~丽山高中这块再贵而已
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-07 17:23:00这跟能力没有关系 看地理位置而已
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-12-07 17:23:00私立高中又不是看学区的，重点是要考的进去啊，又不是住
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-07 17:24:00怎么可能士林三芦 会离内湖远?过自强隧道就到了...
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-07 17:25:00重阳重划区那边 就是芦洲三重交界了 怎么远?
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-12-07 17:25:00我只能说厉害的是元利这案子，而不是木栅，如果不是买元利这案子我相信同价位木栅绝对不会是加分项
你买得起再说内湖有些区块，你买不起不懂行情，讲一堆废话尖峰时间，自强隧道会塞车你根本没在开车，什么芦洲到内湖很快
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-12-07 17:28:00尖峰时间内湖哪里不塞我就问…
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-12-07 17:32:00讲的北环是死了一样，又不是只有东环到内湖…
你是否有中文阅读障碍你要选北环也可以这篇是谈文山区，环状线通车文山到内湖科30分钟内可到你在脑补什么中文学不好，投资一定也很糟你爱去北环买，就去啊，根本没人管你
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-12-07 17:35:00标题在讲双北市啊
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-12-07 17:41:00照你这样讲那就更奇怪啦，内文是在讲元利这案子，也没有放大到整个木栅啊
怎么会没有我和原po推文对话你有用眼睛看吗你不认真看推文，在乱入没有人提北环啊，就你自己在乱啊不然你自己开一篇讲北环木栅路二段，除了元利，将捷的新建案也有成交到98
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-12-07 17:53:00我只是针对你说内科工程师的部分再讨论，所以才说北环去不是更快，如果照你这样讲大家都不用推文讨论啦，那你一开始讲内科不就也离题了
内湖科长期塞车东环线通车，信义房价太贵买在文山区，不错啊我是没想到北环，因为住的环境不优所以没提环状线从中和，新店，信义，内湖科，双北廊带主轴很多科技公司在这轴线上所以我才提南环，东环大安，中正，松山，信义，文山，北市前五名，中位数所得区域所得和居民素质成正比讨论元利，就把文山一起讨论台北最强的白领就业带，信义商圈+内湖科，就在东环线上木栅到两区很快
作者: rolex1953 2024-12-07 18:47:00
现在买贵还可以这么发一篇自爽文，真的不懂
作者:
ann99 (安九九)
2024-12-07 18:52:00台北市要找无限栋距、坡平车位、捷运沿线新屋只会越来越稀缺，元利现在不便宜没错但往后不可能赔大坪数卖的慢没什么，晴空汇大坪数当年也卖很久，建商也没在让
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-12-07 20:55:00楼上，木栅的好我还不懂，但是元利真的卖的很好不得不服同意楼上
作者: rolex1953 2024-12-07 21:25:00
有说元利2不好吗？买了天边彩虹价还要别人认同才好笑
作者: morrisC (morrisC) 2024-12-08 00:20:00
元利这个案子的很多项目，的确是很有优势
作者:
ckethan (伊森)
2024-12-08 10:27:00但你没女友