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破解金龙风暴 房仲携手寿险推房贷免排队
房贷之乱、央行总裁杨金龙祭出第7次打炒房措施，购屋族房贷陷入“低成数、高利率、
排队潮”，甚至无银弹可贷窘境，被房产业界戏称为“金龙风暴”。对此，国内两大房仲
龙头品牌皆祭出与寿险业者房贷合作的服务，永庆房屋也推出“买房安心贷”，信义房屋
亦有房贷免排队服务，避免购屋族因为贷款成数不足或排队导致违约发生。
房贷之乱起源自房贷水位拉警报，是指银行法72-2条规范上限为商业银行办理住宅建筑及
企业建筑放款之总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额之和之30%。另
，银行内部多以28%~28.5%作为内部警戒值。
银行贷款成数不足　信义推寿险房贷服务
信义代书地政业务组执行经理叶惠玲表示，房贷之乱导致不少已签约、尚未对保案件即需
1成自备款填补差额，不少人会采取不合法方式申贷，但风险最终都是转嫁至消费者身上
。
事实上，最佳方式是透过地政士与银行进行合理沟通，了解最新的贷款条件和利率，如果
贷款成数不足，或排队时间过长，就可以向受理房贷的寿险业者合法申贷，信义房屋目前
有与寿险公司合作，并提供优惠房贷利率，但仍需视寿险公司案件处理速度进行，并随主
管机关政策滚动式调整。
打炒房下！自备款3成最保险
永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示，无论央行有无打炒房，房贷本就会参照申贷人信用
评分、收入等，以及房屋区位、屋况等各种条件进行放贷，如今房贷之乱处境更加严苛，
即使是有资格申贷最高8成的首购、换屋族等，都建议少准备3成以上自备款最保险。
他指出，目前永庆与多家银行合作，房贷利率为2.45%起，但银行依旧会依据申贷人的条
件，调整房贷利率，另外，有鉴于房贷满水位，永庆亦携手大型寿险公司合作，推出“买
房安心贷”服务，只要透过永庆房屋成交的客户，不仅申请房贷免排队，也有机会享有比
市场上首购利率更低的优惠利率。
心得：
现在12月签约的物件，等到要拨款其实也都跨年度了，目前房贷水位应该不是主要的问题了，应该就买卖双方对于价格有没有相同的认知？

2.45起? 这什么垃圾利率

觉得垃圾可以不要贷 有人拿枪指你逼你买房吗？

2.45%不错哦，之后水位降再转贷就好每年超额储蓄，水位慢慢会降低

2.18vs2.45手动升息一码

今隆看到这篇不开心der

保险业的资金成本不一样 不爽不要办