民法824条第7项“变卖共有物时，除买受人为共有人外，共有人有依相同条件优先承买之权，有二人以上愿优先承买者，以抽签定之。”
也就是说如果拍定的买受人是共有人，那其他共有人就没有优先承购权，
只有在拍定的买受人“非共有人（外人）”，那么共有人才能跳出来说要优先承购
如果你们不差那点钱，就价格拉高点买回来，不用担心被其他两位亲戚拦胡
若是标的很有市场性，可能会有外人来买，记得叫爸爸把标的多分割几分赠与给自家人，到时候各共有人都要优先承购，你们抽到的机率也比较大
渣渣律师+代书仔执业经验分享
※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《poweryeh (小叶)》之铭言：
: : 如题
: : 目前有一栋台北市的连栋5层透天
: : 是内梯 然后5楼是违建 还有一些外推部份
: : 产权是这样 我爸占2/4 两位亲戚各占1/4
: : 一二楼做生意 3-5楼我们一家人住
: : 现在亲戚要来跟我们收租
: : 有些历史因素 我们并不愿意 于是闹翻了
: : 所以想请教 我爸有意愿买下他们的产权
: : 但他们不愿意 有可能说卖给外人然后陌生人
: : 来住我们家吗？或者他们可以私自承租出去
: : 不需要我爸同意 ？
: 没办法
: 共有物要合规出租需要全部所有权人同意
: 至于陌生人要靠着1/4+1/4产权住你进家这件事是高级操作,一不小心就会触法
: 不确定新买家到底是不是高手,有办法打擦边球后安然无事
: : 1-2楼做生意的部份会被影响吗？
: : 我爸爸的2/4可以把这部份保留住吗？
: : 不住在这里无所谓 生意一定要保住（上一辈有交代 爸妈是很传统的人）
: : 目前亲戚已经做不成 所以钱的部份
: : 除了向他们购买以外并不愿意付租金给他们
: : 以上问题麻烦版友指点 谢谢
: 持份者意见不一,又没人愿意出面买
: 以你们的情况,只有诉讼后请求变价拍卖一条路
: 至于生意是否受影响这个我看不懂
: 你的意思是还要继续占用/租用1/2楼做生意吗?
: 占用是不可能了,租用的话你要跟新买主协商
: 如果你要100%确定还能继续使用1/2楼
: 那最简单的方式就是在变价拍卖时
: 自己出价去买回来