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pttah (pttah)
2024-12-06 12:16:09连结：https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1574353
内文：大台北房价空前高涨！板桥1坪飙120万 住展：未来已难以期待
2024-12-05 12:19
记者陈韦帆／台北报导
房价空前高涨，住展认为，现阶段房贷之乱、央行第7波打炒房下，未来已难以期待。
房价不断爆冲！台北市蛋白区、新北市第一环2024年出现不少百万单价，这波涨势还会下
去？住展杂志发言人陈炳辰表示，在房贷之乱、央行第7波打炒房下，买气明显翻转，全
台买气已出现停滞现象，估计未来可能会有个案表现亮点，但整体房价涨势难以期待。
据住展资料，2024年上半年台北市蛋白区的万华“ASTER ONE”、文山区“元利四季庄园
”，以及新北市蛋黄区板桥“三辉白昀”、永和“顶溪大苑”，皆出现单价百万以上交易
；新北市三重、林口、新庄、土城、芦洲、也都出现8~9字头交易；泰山、莺歌新建案也
有5~6字头个案。
2024上半年小宅屡创高价
陈炳辰分析，2024上半年景气却是风光明媚，创高价的建案，大多是在房贷之乱出现的8
月前进场，大台北区域本就机能成熟，又或者有重划、捷运等利多加持，整体呈现“建商
敢开价、买盘敢入手”态势。
他进一步指出，创高价的建案中，不乏“小坪数、低总”但是“高单价”的规划，如“宏
烨文旅”与“新濠岳”，仅16坪、21坪，扣除公设比后仅剩约11、15坪，显示低总价优势
让买家不甩高单价压力。
房贷之乱未歇2025年无以为继
陈炳辰表示，现阶段虽然偶有高单价成交传出，但整体环境已垄罩在房贷之乱、央行打炒
房的低气压中，买气一蹶不振，腰斩再腰斩，且房贷之乱并非一朝一夕可解决，估计至少
会维持至明年Q1。
房市一向有“量先价行”特性，目前买方大多为刚性自住买盘，即使有意购屋，一般上班
族仍需房贷金援，但苦于房贷之乱下，买气势必持续低迷，难在价位上有所期待，即便市
场还未有感降价，高价案已无以为继，透露冷却的房价走势。
心得：板桥不意外，永和出现了，但怎么没新店？板桥是不是蛮多案件破百了？
https://i.imgur.com/3eN1dDG.jpeg
作者:
kmtkmtkmt (kmtkmtkmt)
2024-12-06 12:18:00会涨就是有人买 买不起的就洗去桃园吧
作者: EvilJustice (终于) 2024-12-06 12:18:00
七波后，第一环都有破百交易案件，除了三重还没
就说第七波没用吧 杨金龙就直接承认自己打假球就好了 搞一堆五四三
作者:
kk1234 (科科)
2024-12-06 12:35:00永和之后大陈也很有机会破百
作者: EvilJustice (终于) 2024-12-06 12:41:00
啊？我一直以为文山区是新北第一环？也太惨了吧
作者:
fedona (Solanin)
2024-12-06 13:02:00万华随便都130
作者:
u987 (您987)
2024-12-06 13:48:00新店就在地买盘,外地人都麻先选板桥,在不继也是选三重永和..
作者: ab159852 (雨樱) 2024-12-06 14:15:00
宏烨文旅那个鸟笼房快破百 厉害了
作者: f41101 (天天才) 2024-12-06 14:20:00
别闹 假新闻 第七波房价已经跌烂了
作者:
planta (小盆栽)
2024-12-06 14:37:00拜托大家低调一点吧整天刺激别人，现在坐捷运都很害怕
作者:
neile (neile)
2024-12-06 14:42:00万华也是，同样案子，三个月内一坪涨超过20.30万
作者:
moocow (void)
2024-12-06 15:55:00万华这个案子基地才2-300坪
作者: rry1234 (:)) 2024-12-06 17:37:00
接盘侠
作者:
kmtkmtkmt (kmtkmtkmt)
2024-12-06 18:46:00双北跌个毛 一堆人抢著买 会跌的是中南部
作者:
kk1234 (科科)
2024-12-06 18:52:00竹北王开释 竹北120 南港520 我想这样的话 板桥450 永和400 不为过吧 XD
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-06 20:34:00双北会跌 只有老公寓 有些真的太夸张 成本很低可以跌
作者:
Vessel (谈心...)
2024-12-06 21:02:00高价预售吾等空空可是不买的喔 都在等老公寓
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-06 21:05:00台北市有些老公寓 80 90 万 跌的机会有 有行无市那种60 70万 反而不会跌 个人看法
作者:
dcdc (redflag)
2024-12-06 21:23:00这是今年上半年不是下半年啊...
作者:
agvnol (something)
2024-12-07 00:02:00教训金龙
作者:
liaox (☆吱吱不倦☆)
2024-12-07 08:02:00双北很难跌啦，双北以外就不知道了