获利期待下修“解约暴冲”？她揭高雄投资客“宁愿平转出场”
好房网News记者林和谦／高雄报导
今（2024）年上半年房市热络，不过市场瞬息万变，从7、8月银行开始限贷，接着9月中
旬央行祭出第七波信用管制，房市买气就下滑，预售屋也逐渐浮现解约潮，新建案实价登
录最新统计，七都预售屋从今年8月起至10月解约统计中，又以高雄解约件数91件居冠。
永庆不动产高雄巨蛋圆盛加盟店店东陈秋妮表示，其实从去年7月初至今，我们观察高雄
市预售屋市场，平均每个月的预售案解约数“并没有暴冲”，倒是不少预售屋持有者评估
市场后，“平转未获利”也愿意出场。
不过陈秋妮说，实际深入观察高雄市整体预售屋市场，从去年7月初《平均地权条例》修
法上路至今，每个月解约件数平均大约30件，并没有暴冲的情况，我们倒是发现不少高雄
的预售屋持有者，他们在仔细评估市场后，如果是去年7月1日之前买的预售屋，还可换约
，则宁愿“平转而未获利”，也愿意出场，或是小赚就跑，比原先的获利期待相比都大为
下调。
而央行加重力道打炒房，冲击仍不小！陈秋妮指出，确实感受到目前高雄房市交易走缓、
买卖热度降温，不过房价并未太多松动，以中古屋来说，如果又是现在市场主流的小2房
、小3房产品，地段又不错的话，其实卖方让利空间还是有限的，但若持有的是大坪数产
品，现况房市走冷之下又更难去化，那卖方让利空间就很明显增加。
陈秋妮表示，这几年高雄不少区域房价走高，尤其不少预售屋单价冲到4、50万元，则近
年入手在较高价的持有者，他们认为现在市况不佳，且如果又是去年7月初《平均地权条
例》修法上路后买的预售屋，又无法换约，则不少人在评估市场与自身资金情况后，觉得
后续风险较大，也不想再继续缴工程款，长痛不如短痛，那就会选择以解约方式出场。
https://news.housefun.com.tw/news/article/205722446880.html
高雄市政府都出来说台积两奈米提前装机了，
市况一片大好，
现在说要平转退场的是傻了吗？