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央行重拳...不仅建商危机！他曝“房价下跌”恐怖后遗症
目前整体房市逐渐进入交屋高峰期，加上房贷紧缩情况下，尤其是央行第七波选择性信用
管制力道强劲，更将产生许多冲击！房市专家、前淡江大学产业经济系副教授庄孟翰表示
，房市买气持续减弱，则在房价下跌过程中，最该重视的应该是其中所衍生的后遗症，另
外，土建融也不应再继续缩减，否则将会加剧买卖双方更严重的购屋纠纷。 央行出重拳
，公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅、第3户以上购屋贷款、余屋贷款都调降
至3成，并且无宽限期；庄孟翰说，其次，购地贷款调降至5成，并保留1成动工款；此外
，工业区闲置土地抵押贷款亦调降至4成的有史以来最为严格限缩程度。由以上大幅限缩
贷款额度加以检视，不可能也不应再继续缩减，否则必然会加剧买卖双方更为严重的购屋
纠纷，甚至导致小型建商倒闭的经营危机。
捷运X水景X学区“信义富境”，首付7%入主北市>> 庄孟翰表示，房市买气持续弱，房
价下跌过程中，最该重视的是其中所衍生的后遗症，另外，土建融也不应再继续缩减
而发生严重购屋纠纷。图／好房网News记者林和谦／摄
庄孟翰认为，当前最值得关注的应是严密监视与协助小型建商如何办理足够的建筑融
资以达成“履约保证”承诺并顺利完工交屋，以及如何帮助购屋者办理房贷，才不致
于衍生无谓纷争，其中尤以“5％～15％自备款”的建案最值得关切。
另外，庄孟翰表示，在当前房市景气逐渐下行阶段，近年大量超额供给区域，尤其是
蛋白区，不论是建商或购屋者，都应审慎评估未来空屋、余屋逐年增加的严重性与危
机。 庄孟翰指出，这一波打炒房，交易量持续缩，房价也会修正！在房价下跌过程，
最值得重视的应该是其间所衍生的后遗症为何，加上银行缩银根，最直接的影响应该
是土建融会随着房价下跌而同步缩减；而针对第七次选择性信用管制措施冲击最大的
应该是即将交屋并且需要办理贷款的承购户，其中尤其以近年许多蛋白区推案以及
“5%～10％自备款”优付的预售建案的贷款成数等，除了交屋备加困难之外，必然也会
出现房贷鉴价以及实际拨贷与签约时建商原承诺成数大幅缩减的诸多争议，不可不关注。 庄孟翰提醒，至于建案余屋滞销、价差以及
预售建案建商保留户、地主户与邻近中古屋竞价求售的情况，更将导致议价空间逐渐扩大
的发展趋势。
心得：
政府开始开药打房了，短时间还看不出效果，但是药效是慢性的
还没买房的建议先观望