连结：https://www.ctwant.com/article/379548/
内文：
爱山林(2540)今(29)日举行法说会，董事长祝文宇认为今年代表字“旺”，“新青安政策
是我看到台湾做最好的住宅政策。”对于下半年市况冷却，他坦言来人剩1/10，“但问题
出在天气不佳，不是政策影响。”对于未来房市，他预期“量缩，价缓升”。
祝文宇表示，虽然央行打房让市场急冻，但新青安是他从事房地产40、50年来，看到台湾
做最好的一次住宅政策，年轻人喜欢住新房、要停车位、要好环境、要管理，是市场趋势
，年轻人买房从不可能变可能，是非常好的政策。
他认为，目前有市场需求有2类，一是年轻人，另一是年纪大的人，旧房子超过30年以上
的很多，年纪大还要爬楼梯又没车位，等都更不知道等到什么时候，除了新青安，政府应
该也要考虑老年人住房政策。
对于第七波信用管制以后市场冷却，他也坦言，来人剩1/10，不过他认为，9月以来地震
、台风、下雨，“光是台风拆招牌就花了300万元以上，上礼拜六天气才开始好，是事实
上不是因为政策的关系。”若真有降价情形，也不会在双北，“主要还是供过于求的区域
容易房价松动。”
对于市况，爱山林总经理张境在则表示，房市要看国内经济发展，2024资金动能很强，房
价涨幅快，因此央行踩煞车，第六波煞车没踩到底，第七波踩深一点，他认为过完年后大
家领完年终奖金还贷款，明年排队放款的现象会好一点，同时他也看好过完年后的整体买
气，“量慢慢出来，价稳，消费者期待降价，凭良心说，营建成本高居不下，明年又有碳
费征收，1月1日又调涨基本工资，都影响营建成本，川普当选全世界通膨加温，整体看起
来房市不悲观。”
祝文宇表示，甲山林上市7、8年来，自建案和营造业绩逐渐展现，含非上市今年度自建案
执行超过600亿元，明年准备推出1000亿元自建案；今年代销卖了1000多亿元房子，2025
年拟推代销案共2307亿元。
祝文宇说，资本额扩大希望资金进到上市公司做土地及材料的取得，爱山林的优势是代销
做得久，对市场清楚，所以会比较、预判，做好先期布局，选择土地时比较有方向，找到
哪里较有发展，公司选案都避开供过于求的区域，因此公司较不受到政策波动影响。
爱山林今年第三季以前累计营收75.02亿元，当期净利16.02亿元，每股盈余2.6元。2023
年营收81.02亿元，今年第三季前累计营收已经逼近去年全年，目前正在向百亿营收挺进
。
爱山林代销部分，今年1~10月代销入帐1015亿元，全案尚可售金额约有1054亿元，2025年
预计推出总销2307亿元；目前自建案总销金额共2631.6亿元。近年爱山林积极转攻自建案
，爱山林建设总经理祝艺表示，今年自建案开始交屋，对今年10月、11月较有贡献反映在
财报，2025年开始大量交屋落在，每年会有大量体自建案营收进帐，明年自建案营收超过
代销事业体，
爱山林明年准备推出1000亿元自建案，其中包括“中和左岸明珠”，目前执照正在申请变
更，预计农历年后推出，本月23日起已在现场热身举办公益活动，预计带动1万来人。祝
艺也补充说，该案建照下来就会立刻用最快速度动工，2029年底取得使用执照，2030年完
工入帐。
心得：
爱山林董事长祝文宇表示新青安政策是我看到台湾做最好的住宅政策
对于未来房市预期量缩价缓升
也符合央行总裁杨金龙要的
有机会上车的人真的要趁这波赶紧上车