第三季房价曝光！李同荣：Q4将由“两县市”领跌全面转空
自由时报
文/记者朱语荞
吉家网公布第三季七都成屋房市季报，意外的南北强弱翻转，北部抗跌微涨，中南部率先
转空小跌，七都房价表现依次为桃园新竹、新北市、台北市四都呈现微涨状态，高雄市、
台中市、台南市意外呈现微跌状态，南北强弱再次翻转。
房市趋势专家李同荣表示，第三季房价进入止涨量缩的反转前迹象明显，预测第四季七都
房巿将由台中、台南领跌全面转空，第六循环近7年多头行情也将终止于第四季，明年第
一季开始进入空头初跌阶段。
吉家网企研处处长庄文树指出，根据吉家网统计公布今年第三季房市季报，显示中南部在
年度同期比较仍处领涨的态势，但在第三季的季度表现却意外的转变成领跌的迹象，台中
、台南、高雄转弱，而北部稍具抗跌处于微涨状态，房价涨跌表现依次为桃园新竹小涨3.
19%、台北市微涨1.52%、新北市微涨1.23%，高雄市微跌0.07%、台中市微跌0.38%、台南
市垫后微跌0. 89%，七都平均微涨0.97%，几乎是平盘的止涨现象。
吉家网同时也公布七都季房价涨幅与年房价涨幅前20名，七都房价季涨幅前3名依次为台
北市大同区+11.5%、新北市树林区+11.09%、高雄市新兴区+10.86%，七都房价年涨幅前3
名依次为台中市沙鹿区34.17%、高雄新兴区30.49%、高雄鼓山区22.99%。
李同荣分析，第六循环多头走势呈现三大特色，就是“南北翻转、蛋白翻身、高价翻盘”
，持续南强北弱的形态，而台中、台南一直处于领涨态势，近年来在房市末升段的表现，
却呈现北部地区桃园、双北走强态势，而在第三季六都交易量与涨势全面收敛的情况下，
这波涨幅最高超过1倍的台南、台中却率先领跌，这印证吉家网在第二季的预测，北部较
抗跌，中南部房价会率先松动。
李同荣进一步分析，在第三季七都行政区涨势上，涨幅前20名北部地区占有11名，超
过一半以上，且诸多是补涨的凹陷区，这也是末升段房价涨不动时的特有现象。
https://estate.ltn.com.tw/article/22572
什么领跌？
哪有这种事，房价怎么可能会跌？
鲁空又在自嗨了...

怕~~~~~~~~~~~~~~~~

怎么每个新闻讲的涨跌县市都不一样

跌幅不重要 重要的是趋势

听听就好

怎么可能台南领跌，要也是高雄

www

沙鹿欸 越卖越贵是怎样

高雄就投资客吹了几十年，每次都套投资客的投资重灾区

沙鹿稳的一逼 有台积1.4nm

沙鹿应该要比青埔高 不要不信

好，所以请帮我确认一下，跌的定义到底是 算上or 不算上通膨？

有时候都觉得他们每次都在编故事也挺辛苦的

台中推的建案太多 重划区也超涨太多了 下跌正常ㄉ大概就把今年涨幅吐回去等个一二十年捷运盖好 房价大概就回来了

台中重划区是拿来塞彰化人用的

假设实质跌3%，但是通膨5%，反应出来市场的市价是涨2%，这到底算不算跌价？

至少楼上的财商明确是跌的

看看自己买的社区就好

假设实质跌3%，但是通膨5%，这不是房价实质跌8%的意思吗？是我数学不好吗？

财商是跌的快笑死

涨输通膨就是跌啊 相减才对怎么会相加通膨了5% 但房价只有涨2% 这个叫实际跌吧

涨150%跌2%嘻嘻

抓稳了 薪资不足的台中要矫正回归囉

在那争论0.x%的跌幅谁比较深还蛮可悲的

台中多跌点好吗 市区一堆60起 怎么买

不意外啊 本来就是南部最危险 没刚需就北部投资炒高的现在资金被锁了 只能出南部回防北部台南高雄人口持续外移 低薪就算台积电去都救不起来

他实质跌三趴的意思，是名目价格涨两趴，但通膨五趴，所以实质价格落后三趴

台中旧市区根本没跌 炒高的西屯北屯倒是有微幅跌

Petersan 你在搞笑？Petersen

狗狗急了? 狗急跳墙?

你要不要查一下六都那边薪水最低？急你老X咧

小涨50% 大跌3%

#1XRKX_jq 李大师真的很有料，三年前就预言涨幅到2024还没买的，明年抓紧机会

惨了 资产大大减损 哭哭

不可能，在傻套的眼里，绝对不会跌，一切都是假的XD

台中有感，明年议价空间会更多

明年就看那边是重灾区而已XD

台中机能没那么好的重划区应该先跌吧例如14期有些地方生活机能很差

重划区都新房全卡房地合一，反正卖不了好价钱，就放著等5年在说重划区主要看建商，建商让利或降价那就稳死了

整天看房价然后讨论平均薪资的人是要多没常识？没读书也不一定这么愚蠢吧。蛋黄区大坪数新房谁是靠薪资在买？这样讲台北平均薪资也没有高雄的五倍，凭什么台北蛋黄区成交280高雄左营不到60就买的到！用平均薪资看房价信义计划区先跌到左营的1.5倍大约90万吧那些信义大安买超过200 总价好几亿七期最近好几笔成交超过100的总价1-2亿的 都没有乡民聪明 没去看平均薪资发现台北台中都太贵了 应该买南二都才对

全台湾只有大坪数新房？你要不要想一下再说不管新旧大小，到底是大坪数房比较多还是小坪数比较多要不要用脑袋想一下买房的大宗是有钱人还是一般平民百姓？用特殊例子放大对比整个房市，are u serious ？你自己看看实登，这样的房占整体房地产市场多少？？？我只能说到底是有多没常识的井蛙才会有这种假说？https://i.imgur.com/r9KNo2I.jpeg用你的双眼看清楚吧笑死人用你举例的七期来说，不管是房价上升期或盘整期都有赔售个案https://i.imgur.com/JvLkxXz.jpeghttps://i.imgur.com/qQkwIvL.jpeghttps://i.imgur.com/YUGVDdR.jpeghttps://i.imgur.com/I1Qz5tU.jpeg另外根据统计今年上半年台中市豪宅赔售比率超过三成https://i.imgur.com/Fo7YElP.jpeg

涨跌不管是谁都跟台北无关 继续诚意收台北市及永和

沙鹿之后可是要超越北屯的