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根据591新建案统计全台生活圈房价，涨势前十名地区涵盖全台各地，其中位于基隆暖暖
区的“八堵车站生活圈”，更是打趴六都夺冠，资料显示，当地去年还可见2字头铜板价
，没想到才短短一年就飙到近47万，不仅较去年同期大涨逾1倍，每坪更比去年贵上24万
元，以常见30坪的大楼产品来算，晚一年就得多付720万元，这样的金额已足够在周边买
下一间中古屋，相当不可思议。
数字科技(5287)旗下591新建案分析，这几年房价受营建成本、通膨及资金行情，甚至是
新青安优惠房贷鼓舞，即便政府打炒房力道一次比一次重，仍难以撼动其半分。现阶段买
气虽因央行出手明显转冷，但房价在建商Hold住、屋主惜售等因素下难见松动，预期将维
持“小跑步”姿态继续向上缓涨。
591新建案总编辑李忠哲指出，明年房市最大变量，还是会聚焦于银行房贷水位上，倘若
贷款问题未获缓解，首当其冲的中古市场、甚至是交屋量体大的外围新兴重划区，出现因
资金压力而释放的大量物件，价量确实有机会出现修正。反观蛋黄区虽存在价格基期较高
疑虑，却也有小宅及地段等优势，预期仍会是建商及消费者想进场的最大共识，价量不至
于有太大波动。
这次涨幅居冠的八堵车站生活圈，除了搭上基隆捷运题材后势看好，尚有贴近双北且价格
亲民等利多，这次价格能狂飙，一方面是当地拜推案稀少所赐，另一方面则是有指标案进
场，尤其今年受“美丽上城”交易拉抬房价明显三级跳。根据实价登录显示该案行情约4
字头，部分楼层已站稳5字头高档，然而相较邻近汐止6、7字头、南港单价动辄百万仍有
极大落差，因此也能吸引首购族宁愿以时间换空间，成为当地房价主要推力之一。
亚军松山车站生活圈，当地因开发早，周边多为屋龄较高的中古大楼及公寓，加上当地可
供开发的大面积素地稀缺，据591生活圈显示，当前仅有“松捷乐”、“嘉磐101”等案在
售。这次涨幅突破3成，主因就是在台北小巨蛋、南京复兴等精华区块有不少预售豪宅案
交易，大幅拉高区块价格，使当地出现补涨潮所致。
排名第三的光荣码头生活圈位于高雄前金区，当地除了有轻轨站，邻近亚湾区搭上AI产业
议题一片火热，亦让当地人气不断看涨，像目前当地指标案，就是由兴富发兴建、量体逾
650户的“巴黎河左岸”，据实价登录显示，该案已有大笔交易揭露，是房价水涨船高的
主因。
值得一提的是，本次非七都地区除基隆以外，被戏称为“新竹后花园”的苗栗同样没缺席
，其中又以头份、竹南两地涨势最凌厉，以竹南站前生活圈来说，由于竹科客出价不手软
，受运动公园高价个案行情外溢，近两年价格急起直追。然而随着央行第七波打炒房如扩
大全国第2户房贷限制，当地来人及买气双双急冻，涨势应会有所收敛。
心得：基隆暖暖房价较去年大涨逾1倍，其实基隆部分地区进北市比桃园还快，而且也有
捷运议题，撇除天气因素，为什么基隆房价长期处于低档?未来有机会翻身吗?