※ 引述《yousking (京)》之铭言：
: 写在之前，我实在不好为人师，但既然要介绍，就资料/图表决胜负吧
: 资料来源：https://www.reinet.or.jp/
其实很有趣 十多年前 台湾日本 精华区vs精华区
绝对价格和投报 大致就是你贴的资料这样了
然后有位吴阿姨前辈 她去日本买了真的很多间
那个时代其实还比现在看起来值得
因为十年前没有动辄456%的ETF和美债给你买
结果如何 她自己上节目讲很多 不赘述
你现在就是倡导在一个不同的时空间点上
做吴阿姨10年前做的事
未来有不确定性 且你汇率起点确实低了
日央也明确就是要保持这个汇率水准一阵子
这是你的优势 那我们谈论过去十年一些双方状况
台湾的房地产一直以来有这些优点
1.低持有成本
2.高杠杆
3.高抵押(23次可融资性)
4.低利率
5.结构建材耐久免维修(物理上与法令上)
这些条件现在哪些你买日本会优于你买台湾?
这根据你自身条件和标的 会不同
要去买日本房产
有些人可以拿到更高杠杆更低利率
有些人可以用度假屋 半奢侈消费品的眼光去看
这就是pros and cons
所以我觉得综观来说
现在不是不能买日本
但有些相对条件
比如说你本身条件 台湾就都限贷甚至贷不出来
且要做质押利率3%+甚至你也找不到地方放
挂四也差不多卡金流了
那日本买间收租 收回来的日币你飞几次当旅费花掉
消费hedge汇差 是真的可以考虑买...
但连一间自住都没有的
讲这个真的扯太远了

https://i.imgur.com/kacQaVi.jpeg轻井泽12亿日圆的梦中情房，度假屋QAQ

轻井泽对你base是东京的人很棒 是渡假胜地没错

想参与日本不动产还有J REITs 等等，有住宅/商办/饭店等等

滑雪跟骑马可以去啦，不过还是先完成制霸梦想颗颗

轻井泽的雪 ....恩 一言难尽

之前理专有推过ORIX JREIT，审慎考虑中～话说侨福有买二世古土地，但一直没下文

有时候用意很简单，就仅仅是共勉。我也很希望台湾宜居啊！但就...别提了

二世谷就是除了价格以外 都很美好的地方 lol我简单补个结论 你台湾基本一间市区一定要有不管是继成还干嘛的 而且一定要在六都精华区这会给你很大的容错 最惨的状况下这一间都可以压个56成

二世古西台湾人太多了，不过西台湾网美去也很多，对你们男士眼睛友好啦^_^

挂四出来给你几百万 第一间这个优势 真的慎选标的 要买

持平讨论我都认同啦！精华区我也认同啦！我只是看不惯一直吹XD

西台湾有钱人真的蛮不怕冷又蛮好看的 :)))那234间之后你喜欢干嘛就干嘛 日本这一波低汇率其实你也看到很多人都去考察跟考虑了mfcke呛你一大篇他也是有想去买 abbysa1 jamo通通都是进行式或考察中 日本是如果台湾有底子真的可以考虑 无背景下 比泰国 马来西亚之类的靠谱很多

没什么呛不呛啦，反正偶尔嘴战一下，我ok的，大家都是成年人，有趣嘛XDD

高杠杆+低利率，新青安/首购比日本优 但第二户就输日本而且日本你买到10户条件也一样 没有额外限制当然所得税有累进税率 最佳规模还是有限 再上去要用法人

所以你看Linpinpark直接说考虑J REITs我怎看都觉得台湾人看日本 都有很大的渡假 2nd home考量一个量体之上的金额 JREITs的优势很明显 缺点就是没实体不能去快乐开箱一下 或偶尔去爽住一下...

被网红渲染啊，前有吴阿姨，后有九面

说穿了都是进阶/享乐需求 跟投资稍微交集而已

还有老话一句，人性，我有一亿日本J REITs和我有一户东京港区，听起来... 嗯...

好羡慕买港区，现在想买铁塔第一排那种没被遮挡景观都好难找（新成屋）

铁塔第一排 @@ 太奢侈了吧 去看麻布台之丘啊

你看 这就奢侈品需求嘛

日本买房要怎么贷款啊？

不过日本没有豪宅线 财务上 只要能贷5~6成就比台湾买豪宅优了中信跟兆丰在白金高轮有分行 那两个分行有台湾人直接打电话过去问就好 不用掷筊

台资银行的东京分行 & 中信金日本子公司东京之星银行

你连懂日文都不用 通畅至极笑死

台湾有银行在日本有分行的都能承作啊，你要日本银行的话老辜收购的东京之星也可以

东京之星之前给的方案 对台湾被限贷的人真的会很吸引

当地承作贷款的银行共9家，台系银行包括台银、一银、兆丰银、中信银等8家，以及1家日系的东京之星银行

感谢资讯，我以前都以为要拿到工作签才能贷款

台新 玉山 彰银也都有拿台湾的财力去办即可

会吹日本房地产的，千篇壹律要马还没买房不然就是去买郊外土地/中古屋。好像都没想过这么好的东西，为啥当地人不抢著买，还有留给外国人买的机会XD唯一有投资价值的只有都心+热门车站走路10分钟内会到的大楼。其他的物件尤其透天，要吹投资还是资产价值实属想太多了

可以中文的房仲比较大间的有 三井 东急 信义还一堆小的我没试过就是 新筑有三菱地所，信义 东急也有当地人抢著买…新筑是这样没错啊 抽都抽不到

日本因为一半以上是铁骨木造 我觉得他们会有一波喜新厌旧和塔楼风潮 长期下来的维护修缮成本 真的有差距

外国人买的机会就是当地人嫌贵买不起或嫌旧不买但我们台北房价看习惯了觉得便宜

所以这篇文起始篇用塔楼来比 我觉得yousking是有思考过的

== 一开始跳出来说别人在吃屎、被洗脑 现在被打脸再出来说共勉、有趣 人生这么酷的吗

有些事情越想越来劲呀

野村也有中文，最近看白金高轮～～

有思考过就会去买都心热门车站附近的新大楼了（虽然要n亿），去买郊外木造中古屋然后在喷台湾房地产不合理的就…差滴

打脸？哪位有打到？？这叫起头引人反思有兴趣就自己会去了解细节了，我又不卖日本房产，我有必要一一反驳吗？

https://imgur.com/a/eRt7J8bhttps://imgur.com/a/l6f1lnHhttps://imgur.com/a/VYsjYaV找了一下，日本房价指数vs 纯住宅Japan REITs的十年绩效对比

你看无阿姨当年如果买Reits 现在还会到处上节目说亏本吗

纯住宅NIPPON REITs is包含历年股利约总报酬+50%个，很接近东京塔楼十年来的涨幅

不过她也是台湾早就有底子了就是了

一样都有承担汇率风险，但不用承担物业管理麻烦事

你是说(股利+涨幅) 扣掉汇差吗?算了 日本我觉得不要这么辛苦 你一年去那边花150万台币你就用150万台币当投资上限吧 这样你旅游就完美hedge汇差

Yes, 反正汇率走势一样，躲不掉，但自己买还要被抽管理费啊修缮金啊什么的

诶我意思是说 用150万台币的收益当投资上限设4%投报的话 150万台币年收 就是投3750万台币吧大概一亿8日币 看你喜欢怎么放

差不多吧 当免费旅游的概念我那个是出租住宅 94%的REITs,其他还有更高殖利率5-8%的厂办/物流园区/高级办公室等等混合型所以... 除非真的很喜欢日本都心不动产当作人生梦想清单，不然忙来忙去，挑选几支优质Japan REITs长期绩效应该差不多阿我本人不会买啦，我只会去日本爽消费

郊区啊！第二避难所+炮房，不是很美丽吗？

不是差不多而已 吴阿姨不就示范亏钱了...

喔对还有流动性问题，像2020疫情刚开始，那个东京住宅空置率应该是飙起来的出租住宅的方面，所以REITs一键开跑

这版还没有日本IP的，只有美国那是不是代表吸引力也没够让超级多多移过去

就吴淡如她自己讲那么多次不用避讳吧吴淡如是拿波克夏股票抵押借日币买商用不动产，她真的很厉害

你现在用你的自住屋压5成进美债 再押一次去买日本屋我也会觉得是ok的操作不过 我不觉得看完原文 会被鼓励到的是这种操作

我一直看不懂吴阿姨是谁？莫非就是吴淡如？

铁塔第一排 夭寿 佩服大大的等级

就不是在吃屎 也没有被洗脑 都是算过的你说日本人可能投资当地房产比台湾投资当地房产还好 然后算数据 那很棒 问题是你是莫名跳出来说买台湾房是被洗脑去吃屎 懂你的问题在哪了吗

这么多广告文不是洗脑吗？光一句便宜治百病？就合理化一切：品质/地点，还顺便卖了恐慌小白为了结婚/为了各种不安，上车，这不是呼应我说的？

吴阿姨当初买在南部早就涨五六倍了日本不上不下不涨