少了投资、收租客　预售屋买气惨！高雄一线专家曝业者“降价幅度”
好房网News记者林和谦／高雄报导
高雄这几年房市大跃进，包括南台湾科技廊道发展、台积电设厂、轨道建设等效应，都推
升高雄房市的发展与热度爆发！不过今（2024）年9月中旬央行祭出第七波信用管制，让
市场买气瞬间冷却，成屋、预售屋都受冲击。台庆不动产高雄华凤文龙店蔡亚志店东透露
，高雄一些预售案来客量大减，因此业者绞尽脑汁揽客，并与房仲业者合作，希望透过房
仲的资源来介绍有购屋需求的民众，此外，确实也有业者“降价换成交”，效果不错。
央行这一波打炒房确实冲击很大，蔡亚志说，今年9月20日开始买气快速下降，包括中古
屋、预售屋都被影响，不少预售案甚至“门口罗雀”，来客量相较之前都腰斩一半以上，
因此业者很担心，想尽办法要揽客。
蔡亚志指出，以高雄房市来说，预售屋的客群除了自住的首购族、换屋族以外，也有不少
投资客、收租型的买方，占了约2成多、3成，现在央行打炒房冲击，预售市场少了很多投
资客、投机客与收租型的买方，所以一下子就造成“市况冷清”，预售屋业者很头痛。
蔡亚志表示，高雄就有一些预售案业者近期就与房仲业合作，希望借由房仲的庞大潜在购
屋需求的客群资源，来帮他们带来买气。
此外，高雄也有一些预售案业者祭出降价措施；蔡亚志指出，有案子的实价登录行情，平
均单价为33～35万元，预计明年第一季～第二季交屋，为了清掉到余屋，他们跟房仲业者
合作，拿出余屋的一半数量来与房仲合作销售，并将单价降到30万元，结果反应很好，吸
引许多自住客买单。
https://news.housefun.com.tw/news/article/110270445366.html
不可能吧？
房版都说是盖牌，没有在降价的！
哪里有一坪30万的预售可以买？
有的话楠梓汉跟桥头勇士不就要赤石了？

人走茶凉 哭哭喔

等桥头30以下再来买

潮水退了，就知道蛋毛区谁藤扣懒

是哪个鲁空在幻想？

诚收台北市及新北永和 25年内成屋

台南高雄的回档会很明显 过热区域

你就直接点名哪里哪一个案子 在那边打模糊丈当大家白痴是吗

台南热区目前没有东区仁和最近推建案，最低45不二价而且是早几个月有预约才有早鸟价中高楼层快50/坪新市原世界南科C也快开卖，单坪4尾5初

中南部除台积旁边都吃屎，是要台积旁边喔，因为空地太多，远一点就不值钱

说创高价涨价没讲地区案名一样是当人家白痴

这个问nova哥就知道啦，代销系统的整个建案的，找仲介系统来卖是找死除非你是类似传直销系统像东方帝国那种的书跑哥在卖的

南部利多出尽还回档 等川普正式上就是正式大回档

川普正式就任 高雄喷到鲁空认错

https://i.imgur.com/IpoO79d.png如果非双北来说，台中比较危险大回档的机率比较大看趋势一定要有确实的数据新闻稿不少是带风向如果之后几个月台中持续萎缩，房市崩盘可期

等校正回归几个月再看会更准但看大多头时的数据也是一种校正回归的校正回归除非9/19之后盖牌盖得更多(我们内部观察是觉得有盖更多）其实我们公司最近很频繁的在联系桃园地政局，问很多“设计过”的问题，一直想办法套话因为他们口风很紧，甚至完全不承认有任何盖牌的行为，还反问什么是盖牌这就跟设计心理测验一样，他们智商不高，很多资讯还是有被套话出来

南二都这波就涨北部投资客买盘 现在买盘没了 都在出了