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兴富发法说会／房市转冷...宣布“暂时不买地”可以肯定市场必然降价
央行打房发酵、银行排队贷款风暴下，近期预售市场买气大降温，兴富发（2542）21日指
出，正面看待央行打房，稍微抑制市场是好事，现在买气呈现观望状态，未来市场“降价
必然”，另外，当今的市场氛围转变下，兴富发亦决定暂停购置素地。
兴富发21日召开法说会，兴富发副总兼发言人廖昭雄表示，由于工程进度延迟，原先预计
今年5案完工变成4案，合计完工量295亿元。不过，明年起将进入丰收期，完工量约达920
亿元，且多数个案已售九成以上，目前已售623亿元。
至于银行贷款问题，廖昭雄表示，近期到明年交屋的个案，已有相当比例完成对保，且公
司是银行的大客户，都有提前因应准备，目前交屋作业没有遇到太大的问题。
央行第七波房市信用管制让市场明显降温，针对未来房市发展，廖昭雄认为，房市稍微受
到抑制是好事情，未来也有适当的空间发展，现阶段的购屋族不是不买，只是在观望居多
，由于台湾产业发展、总体经济仍稳健，加上房地产相对股市保值抗跌，整体而言，房市
发展呈现“短空、中平、长期看好”局面。
房价方面，廖昭雄指出，现阶段有购屋需求的自住客可以积极看房，房市处于降温状态，
一定会有议价空间，市场价格一定会有调整，但调幅多少还不确定，但可以肯定，市场必
然降价，不过关键在于产品定位，不好的产品，降价还是难卖。
今年房市由热转冷，在购地策略上，兴富发也有所调整。廖昭雄指出，今年上半年集团买
了不少土地，目前库存土地量已达千亿元，动能无虞，但由于现阶段环境氛围转变、政策
不明朗，且土地价格居高不下，加上贷款只能取得4+1成，资金成本过大，不符合效益，
公司量能充足，也没有购地需求，决定暂停购置素地，仅会考虑都更、危老案。
廖昭雄认为，房市氛围转变下，土地市场会逐渐变成“有行无市”的状态，届时就是看谁
撑得久，若撑不住的小建商、地主有资金需求，可能就会降价求售土地，不过也要看这一
波房市冷静期会延续到何时。
心得：
大建商兴富发认为，房市景气已转冷，而且一定会降价
因此不再购入土地
并坐等小建商倒闭