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标题: [新闻] 月薪3万元敢买房？全台12%房贷族缴完就吃
时间: Wed Nov 20 16:35:22 2024
TVBS
记者 王皓宇 / 摄影 黄冠玮 报导
月薪3万元敢买房？全台12%房贷族缴完就吃土
买房是许多人的梦想，但随着房价持续飙升，尤其是大台北地区，负担房贷的压力也越来
越沉重。根据内政部最新数据，第二季全国房贷负担率高达46%，在台北甚至达到70%以上
，许多家庭收入的七成都用来缴房贷。调查显示，年薪40万以下的受薪阶级，每个月还款
3万元，占了全台房贷族的12%。
房贷族 魏先生：“虽然空间不大，但是就是它的采光，然后离捷运站走路又不会超过十
分钟，其实它各方面都蛮符合我的需求的。”
八年前买房，魏先生成为有壳一族，虽然要背30年的房贷，对他而言仍然是甜蜜的负担。
房贷族 魏先生：“一开始其实会觉得压力很大，会觉得人生要背三十多年的房贷，可是
其实后来会发现，薪资会随着你的工作经验会成长，那长辈也觉得说还房贷，其实就是对
自己未来在做储蓄。”
随着薪资增长，房贷负担也没有一开始这么大，但还是有一些买房建议要给大家。
房贷族 魏先生：“因为其实现在房价的波动其实还是很大，那不一定要追求所谓的豪宅
，或者是地段相对比较好的地方，但还是要评估自己的财务状况跟能力，那像我刚才有提
到就是说，尽量不要超过自己薪水的三分之一的状况下，然后也要做好健全的财务的评估
。”
内政部公布最新全国购屋压力指标，第二季全国房贷负担率高达46%，创下历史新高，台
北的房贷负担率更达到70.69%，等于买房后家庭可支配所得，有七成都在缴房贷。
房市专家 陈杰鸣：“面对房价飙涨，未来可能会产生两大的一个隐忧，第一个是人口集
聚的一个都会区，未来买不起跟租不起的状况，可能会越来越多，第二个就是在缺乏所得
支撑之下，目前房价其实已经有泡沫化的一个疑虑，我们所知道目前中南部的一个民众，
年所得普遍仅在六七十万之间，正面对目前全台平均购屋总价，超过一千四百万，光是存
够两成自备款，可能就要不吃不喝高达四到五年，就算勉强买房的话，每个月的一个房贷
的负担的话，可能占收入比重也高达六到七成，这个让民众的一个购屋压力相当大，目前
民众买房的压力，其实已经逼近到一个临界点。”
资深记者 王皓宇：“房价居高不下再加上升息，对于买房族来说负担又更加重了，尤其
对于薪资水准比较低的房贷族来说，每个月缴完房贷恐怕就要吃土。”
假设以年收40万以下的上班族，平均月薪3万，若要扛900万房贷，分40年期，等于每个月
就要付快3万元。
房市专家 张旭岚：“这些低薪族群看起来，他的帐面收入薪资来源不是太多，但事实上
有可能他们在其它的收入，包括他有其它的投资，或者是业外收入，这些没有被列为薪资
的金额，应该是也成为他在审贷的过程当中，是一个比较好的财力证明来源，所以也让银
行会愿意放贷，其次也包括他可能有不错的保人，包括像是他的爸爸妈妈，或者是配偶，
有可能财力是比较好的，只是这一次买的物件，是用他的名字来买。”
进一步观察，全台小资房贷族，比去年上半年的14.8%，减少约2.4个百分点，六都低薪房
贷族人数占比全都下滑，台北市及高雄市减少最明显，都超过3个百分点。
房市专家 张旭岚：“低总价的物件去化的速度太快了，那也让很多低薪族，他在他能力
所及的范围当中，可以选择的物件也越来越少，不仅成屋市场他买不到，那他可能必须要
转向到预售屋的市场，这也是看得出来说，为什么在这几年新的重划区，或者中南部比较
外围的区域，在预售屋的整体销售过程是比较热烈的，那再来也包括，其实从去年到今年
，我们看到有非常多的中高资产族，购买的状况也是非常的热络，那最主要其实不仅是自
用，包括有很多置产的一些目的，也会是他们在置产规划的，一个主要的购屋来源，接下
来会看到银行的审核也会越来越严格，因为其实这些低薪族群，包括他可用的薪资，可用
的支配的，薪资内容其实是非常有限的。”
低薪房贷族减少的主因，是房价越来越高攀不起，想要垫脚买房却只能望屋兴叹。
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