“护国神山”不敌金龙风暴 楠梓汉来人锐减7成
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记者张雅云／高雄报导
高雄楠梓自从台积电设厂后，房价一飞冲天，今年不少楠梓预售案，刚开案预约来人就爆
满，连赏屋都要靠关系，央行9月祭出信用管制后，楠梓汉看屋潮出现锐减，专家坦言，
高雄赏屋人潮骤减7成，预计会震荡1年，直到台积电进入量产后，陆续吸引自住客进场。
今年前3季全台房市大好，抢房盛况从北到南，不少民众深怕排不到预售屋的早鸟看屋名
额，甚至还要靠关系挤进名单，不过房市在银行限贷与央行9月19日祭出第7波信用管制后
，买气大受冲击，来客量、成交量接连重挫。
高雄楠梓在台积电宣告设厂后，位于楠梓的高大特区近年一直是指标购屋热区，根据实登
，目前楠梓最贵预售案“高大之森”就位于高大特区，在9月央行信用管制前成交，单价
达53.4万元，创楠梓房价新高。
兴连城总经理周惠宾表示，央行祭出第7波信用管制措施后，高雄新案来人大减7成，连有
产业议题的楠梓也不能幸免，楠梓汉均呈观望心态，预估未来1年房市买气持续震荡，要
等到台积电高雄厂2025年量产后，上下游产业链员工陆续进驻，带动刚需自住客进场，买
气才会回稳。
而近期楠梓新案开价也转趋保守，兴连城开发蓝田案总销约17亿元，规划20~41坪、2~3房
产品，预计明年第2季进场，外界预估，每坪均价落在40万元，而同样位于高大特区，预
计明年第1季即将进场的“冠杰UI”2期，外界预计开价45万元上下，明年新案多趋向保守
开价。
周惠宾分析，因为各项土地、原料和人工成本，仍然居高不下，民众期待房价出现大跌机
会不大，不过来人大跌，难有再创价行情。
https://house.ettoday.net/news/2855083#ixzz8roCTyfL1
金龙已经被打肿脸，
连亲妈都认不得了，
赶快给他一张台阶下，
以免见笑转生气～