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台中房价走势看这边！2024一坪多少钱，信义房屋带你深入了解！
台中房价你知多少？在少子化冲击下，台中市是全台少数人口数仍持续成长的城市。不但
在今年上半年已突破285万人次，成为全台人口净移入第二高，更曾被CNN评选为台湾最宜
居城市、也是多项网络票选年轻人最想移居的城市之一。
若想要分析近年台中房市现况，那就要从交通建设、产业发展、生活环境、政府政策4大
良性利基支撑下说明。在此基础下，台中房价备受瞩目，特别是最新一波央行房贷管制推
动下，成为相对友善的首购族大本营，还可依预算与需求挑选到合适好宅。
台中房价走势曲线告诉你！
护国神山台积电公布1.4奈米厂落脚中科二期基地，加上水湳经贸园区开发逐渐到位，使
得台中市得天独厚的地理位置、气候环境与广大腹地，搭配便捷交通网络、蓬勃发展重划
区与丰沛就业机会与政府政策支持，成就台中房价多点开花，让蛋黄区不再仅限于一区，
有助于区域发展平衡。
房价连年稳定成长，均价站稳3字头
观察实价登录数据，台中市连续5年房价稳定成长，从2020年均价每坪20.68万元，涨至
2024年1～7月均价站稳30.45万元，近5年房价涨幅逼近5成。信义房屋中三区协理方浩铨
表示，台中市受惠交通建设多、重划区多、生活机能佳，购屋人可依自身预算与需求挑选
到合适产品，成为活络房市的重要动能。
台中房价一坪多少钱？主要影响原因为何？
房价发烧区No1南屯区｜13期重划蓄势待发
台中南屯区整体生活机能完善，拥有多个明星学区，区内绿覆率高。加上有台中第一条捷
运绿线加持，刚性（自住）需求买方不需要在交通、公园绿地、学区与生活机能中做出取
舍，有机会一次全部拥有。并吸引品牌建商插旗，长期以来吸引大量自住族与高资产族目
光，甚至美式卖场Costco的全球第一“店王”就坐落在南屯店，足见此区居民的消费实力
。
分析南屯区实价登录，今年均价每坪站稳35.85万元。除了有发展成熟的8期重划区，未来
还有开发中的13重划区蓄势待发。南屯区邻近高铁台中站，加上捷运绿线与未来捷运红线
等加持，中山医学大学生活圈坐落此区，区内捷运大庆站月运量突破30万人，居台中市第
2名运量。仅次于台中高铁站，因重划面积大、推案量多，爆发力不容小觑。
房价发烧区No2西屯区｜水湳经贸园区强势拉抬
位于西屯区与北屯区交界处的水湳经贸园区，有“台湾曼哈顿”美誉。前身是水湳机场，
主打智慧、低碳、创新作为全区愿景目标，总开发面积达254公顷，投资金额高达500亿元
，被视为台中最后一块宝地。区内67公顷中央生态公园，是全台中最大公园，面积是台北
市大安森林公园的3倍，另规划国际经贸、永续住宅、文创创意、创新研发、文教5大专区
。
方浩铨形容，水湳经贸园区肩负著台中的门面形象，加上正核心可兴建住宅土地有限，台
中房价水位自然一飞冲天，近期预售案“丰邑Park one”实价登录单价破94万元居冠、“
远雄绿美”单价89万紧追在后，持续突破台中房价天花板。因中科距离水湳经贸园区仅10
分钟车程，台积电宣布2奈米先进制程确定落脚中科，吸引科技人才抢进，超前布署。
房价发烧区No3北屯区｜14期重划冲最热交易区
北屯区荣登近年台中市最热交易区，区内人口数达29.9万人，是台中人口最多的行政区，
区内包括：14期重划区、11期重划区、水湳与4期重划区，整体兼具宜住宜商。其中横跨
北屯与西屯区的14期重划区，面积达403.89公顷，是全台中第二大重划区，邻近洲际棒球
场，主打低密度住宅与高绿覆环境，又有美国学校、卫道中学、明道普林斯顿双语国小等
明星私校，有机会成为未来富人特区潜力。
方浩铨指出，相较于14期重划区仍在建设中，11期重划区生活机能成形，区内预售单价约
在6～7字头水位，屋龄15年内大楼平均单价约在45～50万元，市场询问度最高，屋龄超过
20年中古屋则落在3字头水位上下。
海线区补涨力道强｜基期过低5年涨幅突破7成
相较之下，过去被视为台中市“蛋白区”的海线区域，随着大台中高速发展，亲民房价吸
引大量外来迁入人口。根据台中市政府民政局统计资料显示，有“海线四雄”之称的沙鹿
、梧栖、清水、龙井，总人口数10年来增加超过2.1万人，又以沙鹿人口增加数量最多。
实价登录显示，梧栖与沙鹿2区近5年房价涨幅双双突破7成。
方浩铨表示：房价是比出来的，中科附近单价动辄4、5字头，转往沙鹿房价直接省一半，
海线区的补长力道，一大关键是因为过去房价基期过低。
海线地区平均房价落在1～2字头，和台中精华区动辄3～4字头房价相比倍显亲民，可吸纳
外溢买盘。加上近期政府不少重大投资建设押宝此区，包括：台中港科技产业园区、台中
国际机场门户特区与台中港风电产业园区，产业发展有助于促进就业人口涌入，人口红利
是房市最有力的支撑。
台中房价4大优势，带动房市成长！
台中市位居全台中心，自2017年人口正式超车高雄市，成为仅次于新北市的第二大都会区
。近年来，无论是在轨道经济、中部科学园区、全台最多重划区与市民对生活品质的追求
条件之下，吸引大量购屋人跨区、跨县市移入，在4大良性利基支撑下，造就房市价量表
现稳定成长。
利多1. 公路建设完善交通便利
交通的便利性决定了城市的发展前景，台中市因产业与运输需求，过往就与国道连结紧密
，算一算光是中山高就有7个交流道坐落在台中市区。而74号环状快速道路则是打通整个
市区任督二脉的关键道路，链结台中乌日高铁站、北屯、潭子、太平、大里与彰化，缩短
城乡距离，成为台中交通黄金线。
方浩铨直言：台中因土地幅员辽阔，在地人习惯开车，家户自有车率居全台之冠，接近2
台车，所以交通便利性是影响房价的关键因素。
尤其74号快速道路开通后，过去从北屯到大里商圈至少要30分钟以上车程，如今缩短至15
分钟，不仅大幅缩短通勤时间，也串起蛋黄与蛋白区的交通路线，轨道经济使沿线房市受
益良多。
利多2. 自办重划区面积冠全台
台中市历年来为了增加土地利用与开发，成为全台面积最大的市地重划县市。方浩铨表
示：重划区虽然必须忍受开发阶段生活机能相对较弱的黑暗期，但随后整齐街道、宽广绿
地与建筑物退缩的舒适人车用道与建筑栋距，甚至住、商分离区隔，都能对居住环境与生
活品质带来截然不同的面貌，加上新兴重划区房价基期相对较低，让首购族有机会圆买屋
梦。
利多3. 产业隐形冠军含金量高
台中过往就是传统机械制造业的大本营，近年升级为精密机械，孕育不少产业隐形冠军
。以工具机为例是全球第5大出口国，全台高达7成精密机械加工与零组件厂皆在中台湾设
厂，发挥产业群聚效应。再加上中部科学园区有助于发展光电、半导体、精密机械，近期
中科二期扩建计画陆续交地，可创造更多高含金量就业机会，成为房市价量齐扬的重要底
气。
利多4. 居民重视生活机能品质
方浩铨观察，台中宜人的天气、精致餐饮文化与私校风气兴盛，皆凸显台中市民对于生活
品质与教育水准的重视。加上完善医疗资源与丰沛文化活动，吸引外来人口与跨县市移入
人口，带动房市活跃度。
限贷令会影响台中房价吗？信义房屋专业分析给你知！
近期央行公布第七波房屋贷款信用管制，被外界解读为史上最严管制措施。但为了避免伤
及无辜，央行另宣布3大协商措施，包括：自然人继承取得房屋、有实质换屋需求与已签
订购屋合约者可排除限制。
方浩铨表示：央行的贷款信用管制如同对房市的定期健检，可让市场回归健康状态，尤其
首购族来说几乎不受影响，也有更多机会选择到适合自己的物件，反而是进场购屋的好时
机。
方浩铨也提醒，购屋人可选择有保障的不动产仲介，为交易安全进行把关。以信义房屋为
例，过往与多家银行有密切合作，购屋人透信义房屋配合指定窗口申办贷款，核贷机会较
高，但实际核贷成数仍依各行认定与客户信用状况为准。
心得：
整篇算是中规中矩很客观的评论
不过传统的胆黄西区都没有被写到
台中就是很喜欢炒作重划区