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2024/11/08 13:59 记者王善嬿／嘉义报导〕嘉义市民族国小西侧第一期公办都市更新案
，由国城建设股份有限公司得标开发，今年8月动土、开放预售，房价一坪冲到47.4万、
最高达54万元。市议员王浩今质询，此建案恐对嘉市房地产市场产生定锚效应，质疑违反
都市更新条例第1条提到的“增进公共利益”目的，将唤起青年高房价梦魇。
嘉义市政府都市发展处长许怀群表示，房价上涨，应是反映市场预期所致，此案地理位置
在嘉义市精华区，区位影响价格，且从不同角度思考，代表近年嘉市公共建设、都市发展
到位。
王浩表示，2022年此案公开展览时，预估2楼以上住宅平均建坪单价在23.8万至24.5万元
，现在预售价飙破一坪47万元，之前是如何预估？
许怀群表示，公办都更过程请3家进行估价，但都更后招商只有国城建设公司投标，也承
担一定风险，能开发此区域需要政府与民间、民众一起努力。
王浩说，都市更新条例第1条写有“为复苏都市机能，改善居住环境与景观，增进公共利
益”目的，然而公办都更案第一期，市府让出9646万元土地，分配回1.1亿元，卖地净赚
不到2000万元，他一直向财政税务局强调不能“卖祖产”，市有土地绝不可轻卖、贱卖，
但很遗憾这是他还没上任前就通过的案子。
王浩表示，国产署价值2349万的土地，分配回2户高楼层，如依同比例分配、市府价值高
于国产署可获分配8至9户，以目前市价远超过1.1亿，就算完工再卖掉，也赚超过2000万
元，如此有达到“增进公共利益”吗？希望市府第二期勿再重蹈覆辙。
许怀群说，此开发案第一期市府获分配权利金及托育中心，是经市政府跨局处讨论的结果
；第二期公办都更案，市有土地占的比例更多，将考虑争取分配房地部分。