前情：
小弟第一次买房
在网络上看到一间不错的房子
开价1580万
本来也联络好房仲带看
但家母说她以前就学时代的老师现在转任房仲
后来就请这位房仲A带看
后来跟家母一起看完房子觉得有喜欢
该房仲就说要不要下午回公司先下斡旋10万
并称可以先出1560万
后续到公司原本打算下1480万
仲介A又称有跟对方开发谈论过价格
称开1500万比较有机会
后来便照仲介A所说开价1500万
成交后收取2%手续费
仲介A于我下斡旋时只草草说那这个审阅期不用我就帮你写上去
也没有解释何为审阅期
便在斡旋合约中加注：“已详阅 毋需三日审阅期”
后续晚上便打电话来告知屋主同意我方开价1500万
且已于斡旋单签名加注时间。
问题：
1.仲介A在未解释审阅期的状况下直接于合约加注无需审阅期是否合法合规？我方可否就
这点提出要求退斡旋？
2.若最后协调仲介A拒绝退还斡旋金，我方可否放弃斡旋金另找其他房仲以其他金额下斡
旋?
因仲介A给我一种看我方是熟识且不熟悉斡旋流程便不帮忙谈价而已知底价的状况下诓骗
我方下斡旋的感觉，当天成交更是加重这种感觉，更别提一开始要我方出价1560万且后续
加注毋需审阅期的条款，种种都让我方决定受到欺骗，我方目前的想法是就算放弃斡旋也
要让其他房仲来谈，条件是如果价格谈低服务费收2%，价格维持不变就收1%多，是否可行
？
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感谢各位版友解惑
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更新
我方仲介跟店长与对方承办及店长坐下来谈
最后没有退斡旋照原日期签约
这次真的学到很多眉眉角角
很多事还是坐下来谈才清楚
感谢各位版友的意见
这篇文章留着供各位买房小白参考

个人经验服务费可谈 但也要看房仲愿意让点促成成交不

当然可以啊

就是有你这种例子，所以说卖方一定要推拉，买方才会爽，直接答应，买方就是认为亏了你的问题不在后面那一串，而是卖方直接应了，你现在想赖就找理由中

你换个角度想 就是房仲A知道卖家底价是1500 直接帮你报底价

1.房子有没有喜欢2.房子有没有合适3.有没有看过实价登录人家建议你出多少你斡旋就写多少？自己都没责任？斡旋价已经跟屋主报成,你要再找跟屋主出更低,当屋主傻？

合约是你签的 价钱是你出的 现在问题是什么？耍赖？连这种基本合约精神都不懂 台湾法治观念真有够烂

难怪房仲爱演戏…..

现在还有这种行情喔？

可以退啊 10万当学费就好了 也没很多

审阅期是政府规定的吧

喜欢演戏 来回杀价 才觉得买便宜WW

应该还是要遵守审阅期的规定吧 你可以去主张看看 但真的不要乱签不过1500跟你想出的1480只差20万 如果只是这20万差异有需要这么麻烦去退斡吗？

现在行情就是要杀100万 斡旋当初不会加但书喔加但书 斡旋须经双方正式签约方可转订你一毛钱都不会损失连斡旋都是无条件拿回前阵子房市贵 我都是出最新实登+50 最近就是最新实登-50开始谈 要坚持

看推文回复就是原po自己功课没先做好出了个盘子价 然后现在后悔了

十万给他，重下一张1390的单

1500就是卖家当初跟房仲私下谈的最低成交金额 也就是他想赚的心理价已经到了当然秒同意 房仲讲至少多少都是跟卖家谈好的 懂吗==你要站在卖家心态去想 我能赚越多为啥不往上开你就懂了我自己卖也是先开高 但会跟房仲说最低心理价如果是你卖 你不会像赚更多？？

看推文就知道哪几个是房仲了XD 推楼上说得很好

卖方市场当然要偏向屋主啊 屋主只有一个 客人很多还是现在是买方市场

跟你妈说觉得被她老师骗，多出了20万买房，看老人家的意见怎样。是说你当初就知道4月高楼层实登1400，出到1500或1480用意是什么？房仲不是都会先给近期同大楼或附近实登行情吗？

是屋主要宰你 不是房仲要宰你你斡旋都下了 现在也无法私下找屋主还没进小房间就打给你 就是要让流程完成 让你无法退斡

因为我会跟房仲说如果能卖更高的价钱会给更多的服务费= =你也可以反向说你帮我杀更多就给更多服务费啊XDDD

看到回文了，没做功课只能吞，遇到坏人，就当缴学费吧。下次就知道认识的最贵，免费的就是欠人情。拍拍

买卖本来就是一场博弈 谁先服软就输了除非那个物件是超a物件 不然你在急啥.......

签了以后想耍赖…

目前看来10万斡旋拿不回来，这笔应该是屋主拿走。如果真的度烂，赔10万，下次换仲介看同一房，请新房仲跟屋主说你就是那个退斡的，看能不能1490卖你，主要是看你觉得1490值不值得买。

赶快毁约赔十万吧 毕竟你的不爽比十万还重要下斡旋是你写的价格 成交了居然还不爽 就是有你这种人才每个房仲在那边演戏浪费时间

买方不是要买便宜 是觉得便宜 不过放弃审阅权其实站不住脚啦 他屋况报告书跟行情实价有没有给你签名如果没有 那你快点退一退 已经把重点说出来了

原价买也没关系 不要打嘴炮哦 就退一退 找另一个房仲出原价

他会说 那间我不要了 所以不会再出原价

我知道他是打嘴炮的啊 讲的好像很霸气

他内文不就写了 找新的仲介 能压低他给2%服务费 原价只给1%

要求审阅期的话 那房仲只好等三天再去帮你谈你记得跟下一个斡旋的房仲讲清楚 你前一个是因为审阅期关系解约 要求他过三天才能帮你跟卖家谈

其实三天仲介有个破解方法 见面谈 当场签约买卖双方见面谈成就不用审阅权买方自愿放弃的前提 就是我说上面两个要签名简单来说 你可以主张不知道屋况跟实价 仲介有误导现在能争取的是这个

不要讲这么多 你这次会不会要求要审阅期你现在只是因为很轻易就成交 觉得买贵了而以

就是仲介感觉做不够 让买方觉得给服务费不值得要马就是那仲介菜 不然就是太靠势交情这行有个守则 把朋友当客人 不然就会有这种状况发生我同事前阵子处理一个三千万的案子 买方不给服务费就是那一句 朋友还要收喔.....这就是人性

买之前不做功课…出了价才惊觉买贵…虽然想可怜你被贵了…但九成责任在你自己房仲没有责任要帮你杀价耶 如果有的话那他也有责任帮屋主提价？

难怪诚实的仲介都做不下去，每个都要演好演满

论先来后到你还输呢…房仲唯一的工作叫促成成交

太快成交就是这样，卖方觉得卖太便宜，买方觉得是不是买贵了，所以都疯狂演戏，在你没法确定屋主最低1500的状况下，就是大家猜来猜去心理博弈

盘古大仙是你？

所以说嘛，不是房仲爱演戏，是有你这种客人你是不是比较希望见面谈，然后房仲报给你屋主要卖1550，然后你添个20万买到，你还觉得成功杀30好棒棒？

退斡旋吧 讲太多多是浪费时间

要当盘子就当的甘愿一点啦

现在是买方市场，除非你非那间不买，不然会让你在网络上看到的都不会是所谓apple件。想要买便宜一点不是没机会，但是要自己做功课，上网查实登了解区域行情是最基本的，多看几间房，遇到聊的来的房仲请他介绍适合你的case也是一个方法。现在氛围极不利投资客，你是首购可以慢慢看不用急着下决定，自己懂得多才不会一开口别人就知道你是菜鸟，坏心的就把你当盘子了。

难怪房仲都要演习拉扯 哈

房仲不可能暴底价， 第一次买房？

才差20万而已，有需要大费周章吗？他不能1400卖你啊，怎样他也是1410往上加～况且，第一次已经有成功到1500，你天真以为屋主第二次会降价卖你哦～没出过社会腻上面回复的这些人，假设你们是屋主，第一次成交1500毁约，你们第二次会降价10～50万卖喔，不加10万变1510～对不起自己整篇文章，就是自以为可以买便宜，天真无邪+浪漫

aq大说的有道理，原po没经验没做功课，看第一间房就买了，能买到心目中天选之房的机率其实很低。我建议原po这几天请假，联络多位房仲一口气多看几间有兴趣的房，确认1500这间是不是就是你要的，后续比较好想对策

1500就是他底价 他当然答应啊 这样也会让人不爽XD

因为他一开始就喊1500之后就没救了 只会往上不会往下 第一次斡旋订的价格很重要理论上现在房市 今年四月高楼层实登 就是最高价 后面都能比他低或差不多屋主大概也没想到还能比实登多100 看来有大鱼上钩 马上秒答应 最后不成也能拿到斡旋

搞不好1560是原本屋主要卖的价格，帮你杀了60万还在那边没做事，就是有这种买方才一堆在那边开高给你杀上面还有人说买方市场，到底买方在哪…房市比较冷就等于买方市场吗？原本既有贷款的多屋户会因为贷款问题更惜售，因为下一间没办法贷到现在的成数了能找到比较好的就预售平转，但现在还能转的都早些年价格比较低买的，你是卖家会想办法弄出贷款再市价卖？还是真的因为贷款办不下来平转？真的预售卖市价也因为头期关系你不会考虑

这种时候房价还会创高就是有你这种不做功课的，斡旋当然从开价8折开始啊，笑死比开价低5趴，不赶快卖你卖谁

说到底就是ib说的那样嘛

应证了房价创高，仲仲功不可没。

跟今年3、4月比起来，预约看预售屋轻松多了，不用排队人挤人，一个代销同时讲解4、5组客人，也不会跟你说，小坪数的VVIP日就卖光了。当然3日完销，两周完销这种也没了，这样应该是算买方市场吧

加注可以查看看能不能主张无效，有时候加注不能逾越上位规范不过我也同意房价会创高都是有这些人......

房仲版推文果真不让人失望 明显就骗小白上车流程草率审阅期问都没问直接帮人家写取消是啥啦 然后说屋主想卖1560的真的不要搞笑了 房仲自己开1580 屋主实拿1560是想骗谁？ 我看屋主高机率1400都愿意卖 单纯房仲想多吃啦原po不用太认真理会一些GY推文啦 房仲自己不专业 该讲的不先讲清楚 过程中满满的瑕疵 事后再来指责别买房签约后要反悔 跟诈骗没两样让人不舒服还赚几十万服务费不要脸说的就是这种现在是连不懂没经验都能被当作罪犯来公审是吗？第一次1500谈成但没成交啊 后续如果没人出更高怎么不会降价卖 我还更怀疑屋主1400就愿意收 是房仲想自己吃100万勒 这种时候换一家愿意只吃50万的就卖了只要交易有走完 流程瑕疵就不要太计较 还反过来谴责消费者是什么心态 仲介的教育训练都这样教的喔

这房仲是多菜，学长或店长都没在教吗？自住客一定要作状况，不然就会觉得买贵了....

先猜1400一定不可能买到～

10万给他 找其他房仲下斡

纯粹就是放IB大说的 太轻易成交让你觉得买贵了

有喜欢、符合实价，总价差20万感觉没差多少...还要退斡重来不觉得很累吗?

太快成交让你觉得买贵+1心里不平衡的话 未来许多事情找房仲帮忙吧

斡旋一次就成交很好欸，找一个每次斡每次都失败的会比较开心喔

取消然后十万赔给他，另外找仲介出1400，用十万块去赌一百万，又能让你觉得出一口气搞不好屋主要办重购也很急你就赚到了

开价1580的房子你买1500 你稍微看一下实价可能会气到中风 发现自己多好骗喔原来查了 高楼层1400结果你居然在这个市况买1500难怪气噗噗连实价都没看过就敢出价 你做事这么豪气 就不要在那边计较房仲赚多少啦 一千多万的房子连稍微查一下价都不会 被贵一百多万都吞下去了有差那一点小钱要说这房仲有问题是一定有 但是你这种买家问题才是真的大 第一次买房还买这么儿戏 等到你住进去大概后悔不完

事实就是房仲不管表现得多诚恳，骨子里都是垃圾、都随时会反过来坑你，无论你自认为跟他多熟，谈到利益的时候就公事公办，最忌讳你因为自认为跟房仲很熟在交易的细节上松懈不够谨慎，但你还好才下斡而已就知道出错价格，大不了10万赔给他们学教训，不要等到一期二期款都进去了才在后悔，到时候才发现仲介隐瞒更多细节，房子有问题，屋主债务复杂随时可能被扣押等等的，钱都被套住了才难搞。

有够北烂，都按你的条件成交了还不爽，zzzzz

啊房仲连哄带骗啊 你要不要去跟被诈骗的说他们很北烂自己答应拿钱出来的 房仲会这样讲的确不让人意外啦

有买到喜欢的房子 顺利完成就好了啦仲介是妈妈以前的老师 那是否年纪比较大 作风也比较强势