楼主:
iamray (CCU 马力 Mario)
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建物门牌： 新竹县竹北市中山路
房屋屋龄： 35年
房屋类型： 电梯华厦
所在楼层： 本案在 3楼/共 5楼 （一层两户全包打通）
房屋坪数
建物权状： 一户50.52 两户101.04坪
主建物 ： 65坪
附属建物： 8坪
共同使用： 28.04坪
车位 ： 16坪（属约定专用，在共同使用内）
建物权状是否包含车位坪数：Y
土地权状： 26.03坪
格局 ： 6房 2厅 3卫 4阳台
开价 ： 一户1950万 两户3700万元
停车位 ： 坡道平面
两户一汽三机
一户一汽一机
交通 ： 中山路 文山街口
本物件附近地址实价登录 ： 1600万
本物件两年内上一笔实价登录： 1600万
照片连结：
两户
https://photos.app.goo.gl/D7JjPrNsZd3LmuEf6
一户
https://photos.app.goo.gl/7qMLkDu2HikdN1Fd9
其他介绍：
仲介勿扰
仲介勿扰
仲介勿扰
老归老但室内坪数是别人的权状坪数
比目前实价登录高
但用心照顾养护装潢，体质不同
诚可议
两户打通
单买一户也可 但需动点工程
（拆除系统柜恢复大门及厨房、两户隔间）
权状一户50.52坪 （纯建物坪数）
隔局超方正
欲售1950万 （每坪38.x万）
成交再补助部分工程款
价格含1汽车及1机车位（车位坪没灌在坪数内）
地点在竹北中山路台元科技旁中山路
走路五分钟到台元南门
原始隔局如图
30几年老房子但有用心装修
目前与同层两户打通
有意购买可协调施工隔回
3F/5层
一户：
3房2厅2卫 前后阳台
室内含阳台约36坪
1汽1机车位约8坪
土地持分13.X坪
两户：
6房2大厅3卫
室内含阳台约73坪
1汽3机车位约10坪 (大车位, 可停2汽车+3机车)
土地持分26.X坪
附全室三菱冷气六台
J1772充电桩
客厅主卧亚瑟环绕喇叭
主卧投影机+布幕
乡村风厨房 超强四机（多德仕/paloma炉连烤/bosch洗碗机/喜特丽烘碗）
自制精美中岛含bosch大烤箱
附全室三菱冷气三台
固定三年粉刷墙面
用心装潢维护
全屋换过线及加大总电流
优点:
1.离台元科技园区近, 走路5min
2.社区安静 邻居好相处 有人情味 中庭绿意盎然
3.住户少 (6栋60户), 土地持分多, 约13.X坪/户, 公设比极小 实际算算不到20%
4.管理费低廉, 先前25年没涨过, 目前约1200~1400, 可代收代裹及清理垃圾
5.都更规划区内, 有都更潜力, 土地持分大有优势
6.老房子用料扎实, 冷气师傅都嫌墙太厚太硬害他们断钻头
7.五楼有电梯华厦少见
8.走路可到国小、国中, 国小无总量管制无学区问题, 只要过1个马路
9.停车位皆为平面车位
联络资讯：
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销售来源：屋主