ETtoday房产云
买房卖房意愿“断崖式下修” 房仲叹：提早放寒假
记者陈筱惠／台中报导
根据国泰金控最新公布的10月数据，买房意愿下滑至 -56.2，已连续5个月下跌，卖房意
愿指数也下降至 -11.5，呈现断崖式下修。不动产估价师表示市场供需面陷入停滞，对于
冲击第一线的房仲业则表示，上一波金龙海啸先放暑假，现在紧接着放寒假。
央行实施一系列控管机制后，银行可放款给不动产的水位下降，部分银行因此调升贷款利
率，导致建商开发成本与民众买房成本同步增加，面对市场纷扰不断，买卖双方意愿持续
降温。
正心不动产估价师联合事务所市场研究室协理陈孟筠表示：“观察五大银行新青安拨款金
额，占新承做购屋贷款放款金额的比重来观察，9月比重已降至34.4%，为去年9月以来的
最低点，此外，9月六都买卖移转栋数月减达7%。”
陈孟筠说：“这显示2种可能情形：其一是银行拨款时程延宕而受影响；其二是房市量能
确实缩减，市场正在进行下修，也导致市场供需面陷入停滞。”
以房市第一线的房仲业为例，近年营业据点逼近2800家，从业人数也突破6.2万人，皆创
下历年新高。然而市场上委卖物件减少、买方消失，成交量大幅下滑将直接引发生存危机
，使房仲业成为政策影响下最首当其冲的受灾户。
台中资深房仲透露：“交易量确实受到很大影响，加上一直有风声认为12月还有新招，买
卖双方僵持现象更明显，自9月金龙海啸后，房仲同业都笑说先放暑假，现在的情况，紧
接着就再接放寒假。”
对于开发商而言如何看待后势，磐钰营建机构总经理张立杰出席花莲在地创生、赤科山制
茶师陈期泓的品茶会时开玩笑表示：“现阶段大环境都不佳，不如暂时改行斜杠卖茶！”
不过张立杰分析：“目前市场上受到央行新制影响，已经看见不少软着陆现象，如开发商
延后推案、修正格局、开价放软，但台湾资金仍是相对充裕，再加上开发商取得土地成本
价格高昂，目前房市应会冷静至明年第一季，对整体房市是一件好事。”
https://house.ettoday.net/news/2849702#ixzz8qrHgq8K9
卖房意愿也下降，
代表建商投资客口袋很深不缺钱，
看好未来房价会再涨，先锁住筹码不卖，
除非有好价格，
结论就是量缩价喷！