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房贷紧缩快速降温买气　8月预售成交件数、总销金额月减逾3成
(中央社讯息服20241104 13:40:31)
2024年预售房市在台湾经济发展稳健、企业投资热络、以及低利环境持续的背景下，表现
相当亮眼。虽然自今年8月起出现银行不动产放款比重创新高，各大银行紧缩房贷银根，
加上央行8月祭出“不动产减降令”，让预售市场买气明显降温，但是今年预售市场前8个
月的表现，已经逼近2023年全年的数据，显示今年预售市况相当畅旺。
2024年预售成交件数、总销金额有望创新高
内政部实价登录数据显示，2024年1-8月的预售住宅交易件数达到100,220件，对比去年同
期的61,962件，增幅高达61.7%。在总销金额上，2024年前8个月全台预售住宅总销高达1.
75兆元，较2023年同期的9514亿元，成长幅度高达84.2%。
若与2023年全年数据进行比较，2024年前8个月的交易件数，已经达到2023年全年的97.6%
，差距不到2,500件。2024年前8个月的预售总销金额高达1.75兆元，更已经超越2023年全
年的1.6兆元。推估2024年预售市场的交易件数和总销金额，都有望攀上近4年的新高纪录
。
永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，2024年在台湾整体经济景气蓬勃、低利率持续的大环
境下，带动预售市场表现火热。2024年1到7月，除2月碰上农历年假外，其余月份月月交
易破万件。总销金额表现一样亮眼，除1、2月外，今年3至7月总销金额月月冲破2千亿元
，2024上半年的预售市场火热程度可见一斑。
房贷紧缩、减降令影响 2024年8月预售降温明显
但也是在如此激情的市况下，使得房贷逼近满水位，各大银行纷纷紧缩房贷，不仅贷款成
数转趋保守，房贷利率也随之攀升。央行更在8月祭出“不动产减降令”，限制市场资金
。也因此，2024年8月的预售市场在银行紧缩房贷、以及央行“不动产减降令”的影响下
，全台成交件数8597件，月减32.6%；总销金额1503.5亿元，较7月下滑33.7%。
陈金萍表示，2024年畅旺的预售市况，也吸引了房市投机客进场炒作，造成房价不正常的
飙涨。央行为了避免房市过热导致泡沫危机、对抗市场投机炒作现象，因此在9月宣布“
第七波选择性信用管制”措施，紧缩市场资金、去杠杆化，扭转民众对于房价上涨的预期
心理，9月以后的预售市场可能持续降温。
陈金萍指出，2024年第四季的预售市况，在银行紧缩银根和央行信用管制的影响下，有望
进一步冷却。未来银行房贷紧缩现象是否持续，以及是否会有新一波的房市管制措施，将
左右预售市场表现，值得持续观察。

价格要降才有用

"有用"的意思是什么?

房价反应很慢，整天盯这数字看,也是很累的

2022 股市大回档有跌??1万8杀到1万2

量缩价涨

房仲和代销，准备面临失业潮，金龙是否要拨款补助？继续量缩，明年装潢建筑材料相关产业营收全部跟着量缩，金龙都不用负责任吗

房价量跟政策面比较有关，这任是玩真的，真枪实弹的打

新欢缩得妙

终于看到一个能让金龙不打第八波的数据

金龙喜欢这篇

量缩价喷，小草崩溃

看来第八波不用那么快出来了 第七波已经达到打炒房效果了

请教各位，今年开始量缩，几年后装潢价格也会降吗?

刚好服务业缺人，房仲可以转职喔，补足人力缺口

升息吧，金龙. 通膨好严重，便当都一直涨价

装潢价格当然不会降，甚至更贵，但至少不用像现在要排队抢装潢工，现在想装潢都排到明年6月未来订单减少，装潢和其他建筑相关行业要维持一样获利就会涨价，这是必然现在装潢就是花时间排队但便宜，量缩后是省时间但要多花更多钱给人赚可怜的是代销和房仲，量缩无法靠涨价来调整获利，只能失业

房仲代销失业潮，牛市再回任吧

量缩价涨要不要去售屋网看一下一堆降价降的乱七八糟

近期确实有一些甜甜价的转单流出，不过通常自备款都要很多，鲁空们也没钱买…还是被有实力的投资客捡走

最近跟认识房仲谈 他们一个月只有个位数 好惨.....店长也是无奈的笑==

台湾奇特现象 量缩价不跌 2022到2023就是这样

空空装瞎：政府没有打炒房

嘉义这一两个月 降了快两成 同事说超有感.....

嘉义GG明年第三季要装机 降价还不快买

装潢价格是看物价，是怎么想可以想到他会跌

9月降更大

还在涨啊 接着奏乐接着舞，没感觉到有降，预售交屋一样八成地板利率借到

仲仲吸空气就饱了 不怕不怕

金龙老师这学期就上到第七课，下课各位记得逢低买进，明年暴涨

银行没钱借要怎么暴涨？

闷烧中...

缩量价？

乐见量缩, 大家都能顺利贷款