楼主:
u8643046 (cosine)
2024-11-05 07:24:01很多基地不大，盖一层四户，两梯，15楼，总共14*4=56个住户的社区（一楼是店面可能
两间，其他是健身房等公设，有一些些的花园绿植）
通常这一层四户，两户四房，两户三房，请问有版友住在这种大小的社区吗？管理费一坪
收多少呢？管理费能够维持好的社区管理吗？
我住过最小的社区都百户以上，社区管理费都要80元/坪以上，这种56住户+两店面的社区
的管理情形如何呢？
作者:
z5411 (bonus)
2024-11-05 07:43:00没有人想要当管委会
作者:
wolfcry (.....)
2024-11-05 08:00:0024h应该是没希望了
作者:
KAEN (威利旺卡)
2024-11-05 08:02:00最后会走向没夜班 除非你们住户支持管理费上涨但只要老人多 通常涨不动 越往南部越明显
作者:
skonpo (skonpo)
2024-11-05 08:11:00有看过一层3户的，电梯一台，管理费100元/坪
我就是同样户数在台北市，管理费70，警卫到晚上10点，垃圾两天一次请人收
作者:
poz93 (jaien)
2024-11-05 08:26:00这种户数 只要一开始管理费没有报高 以后想要涨管理费基本上很难
我目前的家一层四户两梯，24小时保全。管理费80还90忘了，勉勉强强打平还有之前的定存。但整栋调涨管理费好像没遇到什么困难，正常机电保养，打扫都没在省
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-11-05 08:46:00请白班收包裹就可以 资源回收也找人来收保养电梯清洁一个月一次
看你们要不要做24小时管理员 有管理员的话 每月起码16万支出 算一下就知道每户要多少钱
我家总共64户+两店面 管理费90 有24H保全和每天清洁也是两户电梯 看起来目前是够用 缺点可能是会当管委会 除非有很热心的邻居愿意一直当 不然应该是轮流吧
作者:
zyxvu (没有如果)
2024-11-05 09:02:00120/坪，只能选保全不能物业
看坪数4户2梯 22楼 一层193P 共80户 一坪收60-65
作者:
LonyIce (小龙)
2024-11-05 09:09:00真的应该要看总坪数跟收到多少管理费这样才准，单看户数没有很准
跟户数一点都没关系 跟坪数才有关好吗你100户每户20坪 跟30户每户100坪 哪个管理费收得多
作者:
kt21888 (kt2188)
2024-11-05 09:41:00一样的大楼 每坪80 再加机车100骑车30024小时保安 跟一位 清洁阿姨听说差不多每个月打平而已
180/坪～但能接受到200，觉得我们管理费算便宜了
作者:
pttdcc (批踢踢点希希)
2024-11-05 10:01:00北市150
算每月总收入比较准台北新建案 预售180-200/坪不少，也算是因应未来的通膨先收高。
户数和房型跟你差不多，管理费100/坪，24hr保全，全日社区清洁阿姨。管理费八成花在保全和清洁上面
作者:
Cookie (饼干)
2024-11-05 11:23:00我家户数比你这再少一点+楼下无店面 台北市 管理费150/坪大坪数 管委会有票选出的邻居+外聘 保全,物业管理员24h(处理事还蛮积极的 偶尔也会规划社区活动) 白天清洁人员2边共电梯4支 前庭顶楼植栽 管理费本期月余6M 没啥问题
作者:
iamala (it depends)
2024-11-05 11:24:00我家户数4x，一层两户300坪，24小时保全，1坪100运作的很好。
作者: inunoya (全盛时期) 2024-11-05 11:40:00
夜班保全 应该是没希望了
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-11-05 11:42:00
小坪数不要买说错，小社区不要买
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-11-05 12:56:00之前住老废华厦一坪90 仅白天保全
社区防范意识+硬件设施到位 白天保全也够了吧不然看着夜班煮火锅滑手机（？）
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-11-05 17:33:00不用你担心
我家社区46户，两梯，无店面，1P/95, 管理员到20点，周休二日。垃圾外包、资源回收、打扫阿姨清洁，免缴公电费，余额有快五百，9年屋。新北