连结：https://finance.technews.tw/2024/10/31/high-point-cut-in-half/
内文：10 月房市交易较 6 月高点腰斩！房仲：带看减少仅剩“这类人”
受到银行房贷紧缩与第七波选择性信用管制的影响，房市买气连四降，10 月交易量量缩 7%
。根据永庆房产集团统计，相较 9 月交易量，台北月减 13%、新北减少 2%、桃园月减 11%
、新竹县市量缩 4%、台中略减 3%，台南与高雄分别月减 5% 与 13%，显示 10 月交易量已
较 6 月高点腰斩。
房市交易相较 2023 年 10 月同期，永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，全台房市交易量年
减 32%，台北年减 38%、新北量缩 37%、桃园年减 33%、新竹县市减少 35%、台中年减 36%
，而台南与高雄则分别年减 11% 与 33%。
陈金萍表示，8 月银行房贷紧缩影响，民众因担心房贷拨贷不如预期，购屋态度转趋保守观
望，房市买气瞬间冻结，较 7 月大减两成，随后央行祭出第七波选择性信用管制，将不动
产贷款资源优先提供给无房的真首购，房市交易持续降温。
整体而言，陈金萍表示，银行房贷满水位的状况未解，民众仍须面临贷款利率拉高、成数降
低的情形，须额外筹措资金补足头期款缺口，对整体买气冲击仍大，并改变民众对房市后市
的预期，因此目前市场仍弥漫观望气氛，成交难度大增，10 月房市交易已出现连三月年月
双降的情形。
陈金萍观察，银行闹钱荒短时间难解决，加以过去几年预售屋交易热络，全都将在今年开始
陆续交屋，大量申贷需求考验银行的放贷额度，有限的信用资源也将压缩房市交易量能，将
持续冲击房市表现，预估第四季将呈现旺季不旺格局。
大家房屋企研室公关主任赖志昶指出，虽说央行针对换屋与继承者打开“绿色通道”，但市
场负面效应持续发酵，近期交屋潮因不少买方误踩第二屋或高总价贷款成数地雷，更让交易
过程中风险大幅提高，提醒买方要特别注意手上购屋资金是否充足，避免因贷款不足而违约
。
中信房屋总经理张世宗指出， 第七波选择性信用管制持续发酵，银行房贷水位依然紧绷，
再加上月初山陀儿台风干扰民众外出看屋计划，种种因素共同导致 10 月份的成交量出现显
著下滑，目前房市正处于多空对峙的局面，市场交易逐渐回归到刚需基本面。
张世宗指出，虽然带看量有所减少，但出门看屋的民众多为自住需求者，并具备一定的资金
实力，但受到大环境的影响，现阶段的买方变得更加谨慎，决策速度明显放缓，追价意愿降
低，交易周期也因此拉长，交易量自然随之下滑。
展望后市，张世宗指出，受到房贷排队潮尚未缓解的前提，房市的交易量恐将继续走低，特
别是一些新案供给量较大、投资氛围较重的新兴重划区，更将首当其冲，而且若此趋势持续
，房价不排除出现下跌的可能性，预计最快要等到明年房贷塞车问题有所改善后，房市才有
望回温。
张世宗强调，回顾台湾几次房市景气循环，包括 SARS、金融风暴、房地合一税等等，可以
发现台湾房价总是呈现“大涨小回”的特性，因此对于有自住需求的民众而言，只要选对地
段、选对产品、积极出价，任何时候都是最佳的进场时机。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，房市限贷令限缩多屋族和置产族的金流，换屋族
也有一年内出售前一屋的时间压力，除了新青安身分购屋者，现在购屋举步维艰，高总价区
和推案量大的重划区买气消退最为明显。
张旭岚指出，受到通膨考量，市场资金逐渐转向商用不动产，而各银行第四季贷款作业，受
限贷令所致，审核严格放款缓慢，行政作业成本增加，因此银行放贷挑优质好客户，包括科
技业员工或身分单纯的军公教首购族等等。
张旭岚分析，目前市场对低总价物件的承受力高，尤其若有即将交屋贷款压力的物件，若能
以甜甜价平转仍是抢手物件，至于卖方则更看重买家背景和财务状况，若具备优质贷款身分
，甚至能以现金加速成家，都会是优质买方，第四季将形成“银行挑好客、买方挑好价、卖
方挑好咖”的状况。
（首图来源：永庆房屋）
心得：
https://i.imgur.com/We2X7Ei.png
四大房仲资料都惨～金龙还是有两把刷子对吧？