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军公教换屋族申贷也受挫 她大叹：被“无差别攻击”
央行第七波房市信用管制9月20日上路，在市场上掀起不小波澜，特别是年底即将交屋的
首购族、换屋族，对于房贷成数的未知依然蔓延市场，一名家住台中市北区的换屋族李小
姐，原以为自己的公教身份能获得优惠利率，没想到因为是第二户，差点被限贷令“无差
别攻击”，沦为房贷困难户，让她惊叹“省吃俭用想要换一间新房子，错了吗？”
李小姐说：“现在的30坪住宅大概是15年前购入，还了十几年房贷，终于还清贷款，但在
3年前就想要换屋，当时在同一区购入一间总价约1000万元的预售屋，预计今年年底交屋
。”
近期邻近交屋，当她开始跟银行洽询房贷事宜时，她大惊：“我不是炒房族，对房市敏感
度不高，但现在银行只要听到是第二户，都先告诉我只能贷5成！”经过她不断说明第一
户房贷已还清，银行才释出善意说第二户“仍有机会”贷到7成，她叹：“差2成等于200
万元，我换屋族差点被打房打到。”
她说：“好不容易买一间房、已花费大笔积蓄，10多年来再次购屋，对于房贷利率自然是
斤斤计较，建商配合的银行并没有给公教人员更好的房贷利率，才另寻其它有承作公教人
员优惠专案的银行，希望利率有机会再压低。”但询问一轮后，她感叹政策对于换屋族“
相当不友善。”
对此，御国地政士联合事务所代书廖国甫指出：“限贷令前中古屋的贷款承作，我们有30
多间可选，‘现在只剩9间’，目前实务上会先初步帮客户过滤条件后、挑选适合的银行
询问，不像过去可以‘比较问出最低利率为止’。”
不过央行在10月也为了避免伤及无辜，宣布3大协处措施，继承取得房屋及房贷者，不受
这波信用管制影响；换屋族经与金融机构切结，也可排除这次房市管制的限制。廖国甫也
建议李小姐签订切结后，成数应可比目前还要来得符合期待。
这波限贷令确实让换屋族重伤，以往常见有些人会将第一间房屋办理增贷，来补足第二户
不足的自备款等情形，也因央行已经明文规定，银行需加强查核借款人的房贷户数和资金
流向，此方式完全不可行。
而第二户以上的“多屋族”沈先生就说：“近期预售即将交屋，洽询过的银行，贷款基本
上只剩2-3成，政策的多变也让过去的自备2成，变为只能贷款2成，且银行态度让我觉得
，我现在像是跳票几千万元的拒绝往来户。”